【概况】 2003年,在全市范围内开展了整顿和规范房地产市场秩序活动,对房 地产开发项目以及市场销售、中介服务、物业管理等进行了全面检查。实施了房 地产开发项目管理的审查把关制度,强化了《商品住宅质量保证书》和《使用说 明书》的实施管理,确保了住宅小区的配套设施建设到位。组织全市27家具有二、 三级企业资质的房地产开发企业建立了房地产信用档案,促进了全市房地产业诚 信度和服务水平的提高。 实施了总面积4.7万平方米的柴峰小区三期工程。威海 市良好的人居品牌,特别是获得联合国人居奖、人居国际会议的召开及精品楼盘 会展活动,进一步激活了全市的房地产市场,呈现出开发与销售两旺的良好态势。 全市房地产开发完成投资43.69亿元,比上年增长77.4%;房屋施工总面积540.3平 方米,增长30%;住宅新开工面积310万平方米,增长40%;房屋转让成交面积240.9 万平方米,增长102%; 房屋转让成交金额37亿元,增长50%;办理房改房上市交易 1968户,增长71%。 (吴洪涛) 【房地产市场】 按照建设部和省建设厅的部署,开展了房地产交易与权属登记 规范化管理先进单位的创建活动,实现了管理规范化、办公信息化、业务程序化 和监督多元化。树立了“安居置业乐万家”的服务品牌,房屋权属登记的办事效 率和服务质量有了较大提高。2003年,市区完成房屋初始登记面积212万平方米, 完成房屋交易额36亿元,完成房屋抵押额54亿元,办理商品房预售登记面积90万 平方米, 办理个人住房担保1907户,提供担保金额2.5亿元。威海市房地产交易 市场管理处被国家建设部评为“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”, 被省建设厅评为“山东省建设系统诚信服务示范单位”; 被省精神文明建设委员 会授予“省级文明单位”称号。 【2003可持续发展城市化战略国际会议·精品楼盘展】 11月4~7日,2003可持 续发展城市化战略国际会议·精品楼盘展在成山体育场举行,联合国人居署全球 司司长拉斯·路特斯沃德、副省长赵克志及市委、市政府主要领导参加了展会开 幕式。展会成交各类房屋983套,成交金额1.8亿元,充分彰显了“住在威海”的 品牌魅力。展会以“绿色人居,蓝色威海”为主题,充分展现了威海“城在海中、 山在城中、楼在林中、人在绿中”的城市特色。展会占地6000平方米,来自全国 各地的106家企业参展, 展示精品楼盘60个。展会展示了精品楼盘、人居环境、 绿色家装及相关材料,还将城建项目招标及房地产前沿新概念报告会融入其中。 【物业管理】 利用宣传车在市区50个住宅小区进行《物业管理条例》的宣传, 各市(区)也利用不同形式进行宣传。对市区物业管理主管部门工作人员和物业 管理企业经理176人进行了轮训,有力地推动了《物业管理条例》的宣传和贯彻。 按照规范化、市场化、集团化的目标和要求,全面推进物业管理上档次、上水平。 制定了《威海市物业管理办法》、《威海市物业管理行业规范》、《威海市物业 管理企业考核办法》等文件,进一步规范了物业管理企业行为; 出台了《物业管 理招投标办法》,引导物业企业通过市场竞争取得物业管理权; 对全市原有的92 家物业企业资质重新进行考核和评定,淘汰了18家,为物业管理由分散经营向规 模化发展创造了条件。组织了82家物业管理企业对市区的60个实行物业管理区域 (项目),进行人居环境综合整治,清理死角垃圾1000多立方米。 【房屋拆迁】 年内,完成了市政府重点工程解放路、烟台路拓宽改造拆迁工作, 拆除房屋18.8万平方米,涉及单位107个、居民233户和商业网点14个。完成了侨 乡广场、酿造厂等25个项目的拆迁,拆除房屋面积35万平方米,拓宽城市交通干 道3条, 有力地推进了旧城改造和市政重点工程的建设。制定了新的《威海市城 市房屋拆迁管理办法》和配套政策,进一步完善了拆迁工作程序。定期对信访矛 盾进行排查调处,做好拆迁信访工作。 【住房制度改革】 积极开展存量住房出售和房改房上市工作,进一步放开搞活 住房二级市场。为进一步简化房改房上市手续,将原来房改房上市审批产权人必 须带齐资料原件和复印件改为只带原件; 取消了房改房上市交易原售房单位审批 和优先购买权(特殊地段特殊部门除外),不再计算净收益分成; 同时,由审批 改为备案,并由国家规定的15个工作日改为当场办理,随接随办。认真贯彻《威 海市深化城镇住房制度改革若干规定》,积极稳妥地开展单位存量住房出售工作。 办理了8个单位存量住房的出售,累计受理出售计划549户3.73万平方米。全年办 理房改房上市交易1968户。 【经济适用住房建设】 柴峰小区三期工程第一阶段2.6万平方米的建设工程竣 工, 有效解决了288户中低收入家庭的住房问题。工程建设严把质量关、进度关 和原材料采购关,保证了工程的质量和进度,降低了造价。搞好柴峰小区的物业 管理工作,新植黄杨、冬青等各类苗木9000余株,种植月季2000多棵,红花三叶 草600平方米。 建成了柴峰小区图书阅览室和老年人活动室,提升了小区的文化 品位。2003年,柴峰小区被评为“威海市物业管理优秀项目”。 【“平改坡”工程】 克服资金短缺、雨季施工的困难,顺利完成全年“平改坡” 任务。至6月底,完成了列入2003年计划的107栋楼房的屋顶“平改坡”任务,改 造屋顶面积3万平方米, 市区平顶住房的屋顶“平改坡”工程全部完成。年内, 对市区菊花顶、 光明、花园等9个小区的半起脊楼房进行调查摸底,摸清拟改造 面积23.5万平方米。按照市政府的部署,优先对解放路、烟台路、东山路等主要 干道两侧的房屋进行了改造,改造面积达3万平方米。 (孙坤同)