强化房地产产权产籍管理 1995年,全市房地产业从理顺管理体制、严格工作程序、强化人员素质入手, 规范工作行为,全面提高服务质量,初步使产权产籍管理纳入了科学化、制度化、 规范化的管理轨道,并及时总结青州、诸城、潍城等县市区好的经验在全市推广。 在强化产权产籍管理的同时,积极开展房地产各项业务管理,全市共完成房屋确 权面积395万平方米,其中住宅232.5万平方米,危房鉴定7.42万平方米;拆迁房 屋23.14万平方米,安置18.5万平方米。 小区管理步入法制化规范化管理轨道 到1995年底,全市已建成住宅小区29个,城镇居民居住条件明显提高,人均 居住面积达到9平方米。市房管部门把小区管理作为1995年房管工作的重中之重, 坚持“统一领导、综合管理、专群结合、民主监督”的管理体制。经过一年大胆 探索,初步使全市住宅小区管理工作走上了法制化、规范化、经营性的物业管理 轨道。(1) 加强了法规建设,制定了《潍坊市城市住宅小区管理暂行办法》,以 政府令的形式颁布实施。(2) 建立健全了各级住宅小区管理机构,组建物业管理 公司,明确职责和工作任务。(3) 以“创城”为契机,从依法拆除小区内违法违 章建筑入手,抓好住宅小区管理试点工作,以点带面,全面提高。 房地产法制建设进一步加快 1995年,市房管局在抓好《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省 城市房地产交易管理条例》等法律法规学习的基础上,结合潍坊市实际情况,先 后制定出台了《潍坊市城市住宅小区管理暂行办法》、《潍坊市城市商品房预售 管理办法》、《关于加强城市房屋租赁管理的通知》、《关于房地产抵押管理的 通知》等管理法规,为加强全市房地产管理工作提供了政策依据和法律保障。组 建了潍坊市城市房地产管理监察队,依法对房地产管理、房地产市场和住宅小区 内的违法违章行为进行监督监察。 培育和完善房地产交易市场 1995年,潍坊市房管局大力培育和完善房地产交易市场,多数县市区房管部 门已成立了专门的房地产交易机构。市区筹建了统一的房地产交易市场,将市区 内房地产的转让、抵押、租赁等各项业务全部纳入市场统一管理,使整个房地产 管理工作实现了程序化、系列化、一条龙服务,杜绝了黑市交易,改变了全市房 地产有市无场的状况,取得了良好的社会效益和经济效益。全市共完成房地产转 让评估240.89万平方米,转让交易38.3万平方米,交易额17718.11万元;房屋租 赁8.92万平方米,租赁额461.5万元。