【概况】2004年,全市房产管理工作以加强对住宅与房地产市场的宏观调控,加快活 跃住房二级市场,改善服务经济发展软环境建设为重点,开展市场调查,加强宏观调 控,整治规范市场秩序,完善住房保障体系,优化住房供应结构,强化宣传引导,全 市房地产市场继续健康发展。 房产市场进一步规范,房产交易继续活跃。全市共完成房产转让登记面积628.5 7万平方米,转让金额71.77亿元,分别同比增长17%和26%;完成抵押面积1022.50万 平方米,抵押金额108.66亿元,分别同比增长10.6%和28.6%。在调查研究的基础上 ,根据国务院、省政府关于进一步促进房地产市场发展的意见精神,起草了《潍坊市 人民政府关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的意见》,已经市政府研究通 过。 产权产籍管理进一步加强。实现了对市区东南部新规划区域内房产的直接管理, 进一步密切了与各区的关系,市区房屋产权产籍统一管理的体制得到了进一步加强。 建立完善了产权产籍档案,目前,已建立健全各类房屋档案50多万卷。 住房制度改革继续深化,住房保障体系进一步完善。2004年,先后起草了住房制 度改革的补充规定及经济适用住房、职工集资建房、廉租住房和救济住房管理的政策 性文件,其中《潍坊市城镇廉租住房和救济住房管理办法》已经市政府常务会议上原 则通过。截止到2004年底,全市住房公积金累计归集25.3亿元,累计支出9.8亿元, 余额15.5亿元,出售公有住房1952.5万平方米,全市财政拨款单位累计发放住房补贴 6亿元。 物业管理工作取得了显著进展。认真落实《物业管理条例》及市政府物业管理有 关政策性文件,修订了《物业管理服务标准》,对20个居住小区的收费标准进行了核 定。继续推动住宅小区的升级达标,全市2万平方米以上的33个住宅小区,有6个住宅 小区被评为全国优秀(示范)物业管理小区,10个小区被评为省级优秀物业管理小区。 与市财政局联合下发了《潍坊市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》及《 操作规程》和《补充规定》,成立了物业管理办公室,完成缴存维修基金3800多万元 。 住房置业担保业务有了显著进展。2004年,全市共为2600余户居民提供了购房担 保贷款1.7多亿元,担保金额比去年增长了26%,累计共为居民提供购房担保贷款总额 达3.7亿多元。在巩固和拓展市区业务的同时,2004年上半年,在寿光市设立了担保 分支机构,为120多户居民提供担保贷款2000万元。 【物业管理维修基金收缴】住宅共有部位、共用设施设备维修基金的收缴一直是制约 全市物业管理工作深入开展的瓶颈,2004年,在充分调查论证、征求意见的基础上, 认真吸取前段工作的经验,与市财政局联合下发了《潍坊市住宅共用部位共用设施设 备维修基金管理办法》及《操作规程》和《补充规定》,成立了物业管理办公室,安 装了专用网络,配备了微机、车辆,加大了对基金的收缴力度,到2004年底,在不到 半年的时间里,实现缴存3800多万元的重大突破,为这项工作的深入开展开了个好头 ,也为今后物业管理工作的开展奠定了良好的基础。 【潍坊市2004年住房、汽车展示交易大会】由潍坊市人民政府主办,市房产管理局和 市广播电视总台联合承办的潍坊市2004年住房、汽车展示交易大会,于2004年10月2 3日至25日在潍坊富华国际展览中心隆重举行。省建设厅领导和市委副书记、市长张 新起等市领导出席了大会的开幕式并为大会剪彩,市委书记张传林专程到展会现场参 观指导。展会共设展位202个,有91家省内外房地产开发企业、中介服务机构和相关 行业企业进场参展,部分县市的知名房地产企业及相关行业企业也积极设摊参展。三 天时间,共成交各类房屋589件,成交面积63061.06平方米,交易金额15380.8万元, 分别是去年房展会的170.1%、161.17%和219.2%。与房展同时进行的车展,场面也 十分火爆。展会首次将住房与汽车这当前社会的两大消费热点联合展出,相互借势, 名车靓房,相得益彰,两个热点,互增人气,实现了潍坊市房展、车展史上规模最大 、档次最高、人气最旺、宣传最到位、效果最好的骄人成绩。 【开展房地产市场调查】为全面了解全市的房地产市场情况,为加强对房地产市场的 宏观调控提供依据,2004年下半年,由潍坊市房产管理局牵头,市统计局、建设局、 计委、规划国土局参加,对全市重点城区的房地产市场,包括商品房开发、供求、销 售、空置、住房二级市场等方面进行了系统的调查,对市场形势和房价走势进行了科 学分析。总的看,全市的住宅与房地产市场情况良好,住房供求相对均衡,运转比较 规范,存量房产交易日益活跃,全市房地产市场的发展是健康有序的。现已形成了调 查报告,分别报送了市政府领导、相关部门和单位,为加强对房地产市场的宏观调控 发挥了重要的参谋作用。 (谭树田供稿)