2005年,全市住宅与房地产业健康发展,住宅建设步伐逐步加快,法规 制度体系逐步完善,房地产开发势头强劲,规范化物业管理稳步推进,房屋 拆迁管理扎实有效,房产登记交易规范有序,住房保障日趋完善,房产中介 服务工作进展顺利。 【房地产开发】 全年累计完成房地产开发各类房屋新开工施工面积147.34万 平方米,竣工面积96.8万平方米,完成投资18.9亿元,同比分别增长26%、15 %、30%;其中住宅新开工施工面积110.99万平方米,竣工面积52.36万平方米, 完成投资12.4亿元,同比分别增长32%、18%、35%。同时,组织完成2004年度 全市房地产开发企业资质年检和信用考评工作。 【物业管理】 2005年4月,市委市政府按照建设“平安山东”和构建“和谐 社会”的要求,决定在中心城推行规范化物业管理,创建整洁、安全、文明、 舒适的生活环境,使广大居民安居乐业。为把各项工作任务落到实处,市房 管局严格按照实施方案的要求,以“规范小区物业管理、维护业主合法权益、 提高居民生活质量”为目的,精心组织,科学调度,中心城41个地方住宅小 区,全部通过招标或议标的方式确定了专业化的物业管理公司,中心城物业 管理工作基本步入规范化轨道。各县区也积极效仿中心城的做法,广饶县、 河口区参照中心城规范化物业管理实施方案,出台政策文件,在各住宅小区 选举产生业主委员会,招标确定物业管理企业。同时,积极与油田相关部门 沟通并达成共识,在油田调资中,把物业管理、水电暖费用由“暗补”逐步 改为“明补”,在“家委会”的基础上选举产生业主委员会,油田住宅小区 的物业管理逐步走向规范化。2005年,全市拥有物业管理企业76家,其中二 级资质2家、三级资质33家,暂定三级资质41家,从业人员10000余人。中心城 有143个住宅小区(不含市区安居工程) , 其中地方41个、 油田102个; 有 118864户,其中,东城18425户、西城100439户(油田95032户),小区总建筑 面积943.4万平方米,全部实行了物业管理。 【房屋拆迁管理】 2005年全市共实施拆迁项目13个,拆迁面积4.75万平方米。 在拆迁管理中,各级拆迁管理部门始终坚持“四合法、一到位”的原则,严 格加强对拆迁项目、拆迁程序、拆迁单位和拆迁市场的管理,严格要求按照 省批复的拆迁计划实施拆迁。同时,高度重视和妥善处理拆迁信访案件,切 实加强拆迁规范化管理工作,全市房屋拆迁市场规范平稳,市房产管理局被 省建设厅授予“全省城镇房屋拆迁管理规范化工作先进单位”称号。 【房屋权属登记及交易管理】 全市各类房屋基本没有空置房,二手房交易 量首次超过一手房。全年累计办理市区各类房屋登记业务6800余宗,登记面 积258.5万平方米,同比增长37%;批准商品房预售面积93万平方米,同比增 长94%;商品房预售合同备案2700户,备案面积34万平方米,同比增长26%; 房屋租赁登记备案面积6万平方米,均创历史新高。 【住房保障】 制定出台《东营市经济适用住房管理办法》和《东营市城镇 最低收入家庭廉租住房管理办法》。同时,为把省下达给市的经济适用住房 建设任务目标落到实处,加强对每个项目进展情况的跟踪调度,定期检查, 积极督促。至年底,全市共完成经济适用住房建设61.9万平方米,其中地方 完成10.9万平方米,油田完成51万平方米。8月份,组织开展了全市中低收入 和最低收入家庭住房情况摸底工作,累计调查全市地方中低偏下收入家庭536 74户。10月起,根据省建设厅、民政厅通知要求,会同市民政部门对东营市 城镇最低收入家庭住房情况进行详细的调查摸底,累计调查全市地方城镇最 低收入家庭2217户,为领导决策提供了依据。 【房产中介服务管理】 以房地产价格评估机构为主的9家房产中介服务机构 经营状况良好。市东旭房地产中介评估测绘有限公司全年累计办理房产评估 业务2320宗,估价面积达55万平方米,估价金额10.6亿元,同比分别增长150%、 212%。办理房产测绘业务7750宗,测绘面积224万平方米,同比增长37%。市 置业担保公司办理住房贷款担保业务4800宗,贷款担保额达2.8亿元,同比增 长22%。取得良好的社会效益和经济效益。