综述 1995年,市房地产管理围绕改革管理体制和经营机制,建立新的社会化服务体系,进一步解放思想,开拓进取, 各项工作均取得较好成绩。 一、住房制度改革取得突破性进展。出台一批房改配套政策,先后印发了《关于出售市直公有住房的意见》、 《淄博市人民政府关于调整公有住房租金的通知》 等7个文件。推行住房公积金制度,并参与各单位住房公积金使 用的监督检查。为稳妥出售公有住房,举办房改人员培训班9期,培训房改骨干640人,有力地促进了全市公有住房 的出售工作。截至6月底,全市累计共出售公房10余万套,总建筑面积650万平方米,占全市公有住房总面积的60% 以上(不含齐鲁石化公司和淄博矿务局)。其中,市直机关、事业单位第一阶段的售房工作已结束,申请购房单位 187个, 计1万余户,预收购房款5700余万元。截至12月底,对151个单位8400户职工购房审批表进行了审核,对80 %的房屋进行了评估,对5500户住户进行了分户计价,结算3000多户。 二、实施安居工程,加快适用房建设。制定了《淄博市实施安居工程意见》,拟定了实施安居工程的对象、标 准、 申请报批程序、政策落实程序等补充资料。将3500万元筹资投入安居工程试点。年内下达计划3批,计15.8万 平方米。到11月底已开工面积13.6万米,建房2104套,占计划的85.53%,年底已竣工5.43万平方米,计832套,超 额完成市政府下达的“建设5万平方米的解困住宅”任务。 三、培育房地产市场,加强产权产籍管理。截至年底,市和区县都建立了房地产交易市场或交易中心,全市办 理房地产买卖84.53万平方米,成交额近6亿元。为完善房地产中介服务机构,市局及区县都成立了房屋评估事务所, 举办房屋评估培训班12次、培训骨干400多名,全市有4人拿到国家房地产估价师资格证书。 四、推行物业管理,转换经营机制。起草了《淄博市小区物业管理办法》,10月份召开了全市物业管理工作会 议,各区县都成立了物业管理公司。制定了《市直机关房管所转换经营机制实施方案》,对市直机关房管所的内部 机构、用人制度、分配制度进行改革,优化了劳动组合,取得了较好的经济和社会效益。 市直机关房管所机制转换 市直机关房管所为适应市场经济需要, 自1995年4月1日起,实行事业单位企业化管理。(1)用人制度上,实 行双向选择, 竞争上岗,能者上,庸者下,余者内部分流,提前离岗,并鼓励停薪留职或自谋职业。(2)用工制 度上, 实行定编、定岗、定员、定责。(3)分配制度上,打破分配上的平均主义,实行责、权、利相结合,工资 总额与效益挂钩,多劳多得,在岗人员实行岗位工资,不在岗或提前离岗人员实行事业单位档案工资。 (张寅玲) 出售公有住房取得突破性进展 年内,市房改办根据有关文件精神,正确引导售房单位积极开展售房工作。在实施过程中,按照统一政策,分 级管理原则,严格工作程序,严把评估关,建立健全群众监督制度,使售房工作取得突破性进展。至年底,已在淄 川、临淄、周村、张店4区及市属以上企事业787个单位进行了公房出售工作,售房面积396.19万平方米,计6万户。 (牛建国) 房屋安全鉴定 随着城市建设的迅速发展,市内部分房屋逐年老化,有的已进入危险期。为保障居民的住用安全,截至年底, 共组织鉴定房屋3271栋, 建筑面积154650万平方米,其中城市直管公房20栋,建筑面积2.1万平方米,城镇自管房 311栋,建筑面积2.865万平方米。另外,还对淄博矿务局南定煤矿、石谷煤矿、金岭铁矿三个企业因挖煤、采矿造 成的四个村庄1400户居民住宅沉降、变形、墙体斑裂现象进行了全面的检查和鉴定,共鉴定房屋2940栋,建筑面积 10.5万平方米,为企业排了忧,为居民解了难,取得了较好的社会和经济效益。 (盛明惠) 组织参加首届全国房地产估价师资格考试 首届全国房地产估价师资格考试于1995年9月16日、17日在济南进行。淄博市共有37人参加考试,4人考试合格, 取得了全国房地产估价师资格。 (牛淑红)