【概况】 2011～2012年，全区房地产市场保持平稳有序的发展态势。至2012年末，全区共有房地产开发企业57家，其中三级以上资质15家。威海冠宏房地产开发有限公司、威海华夏城房地产开发有限公司2家企业入围“山东省房地产开发综合实力50强”。威海冠宏房地产开发有限公司开发的“小城故事·天东家园”项目于2012年10月被威海市房地产协会评为“2012年度威海市优秀住宅小区中小户型奖”。
【房地产开发】 2011～2012年，全区新开工住宅类工程建筑面积243.84万平方米，其中2011年新开工172.75万平方米，2012年新开工71.09万平方米；竣工住宅类工程建筑面积70万平方米，其中2011年竣工23.6万平方米，2012年竣工46.4万平方米。
【房地产企业资信评价管理】 2011～2012年，按照《威海市城乡建设委员会关于开展房地产企业资信评价活动的通知》要求，对全区房地产行业的开发经营行为进行评价考核，评价结果A级以上为诚信企业，B级为合格企业，C级为需整改企业，D级企业将被取消开发资质。2011年经考核确定A级以上企业21家，B级企业28家，C级企业1家。2012年经考核确定A级以上企业19家，B级企业32家，C级企业3家。对C级企业全部责令限期整改。
【保障性住房建设】 经济适用住房 2011年，经区经济适用住房二期工程竣工，建成经济适用住房270户。年内，完成231户经济适用住房申请材料的复审、确认、转报审核和准购证的发放工作，完成1户经济适用住房货币补贴资格认定和补贴发放工作。2012年1月，组织经济适用住房二期进行公开摇号销售，全部分配完成，270户家庭得到住房保障；2月，启动经济适用住房三期工程建设，至年末，168户经济适用住房基本完工，进入销售准备阶段；年内受理经济适用住房申请107份，发放经济适用住房准购证91件，完成2户经济适用住房货币补贴资格认定。
廉租住房 2011年，完成84户廉租住房补贴申请材料的复审、确认、转报审核和补贴发放。2012年，完成63户廉租住房补贴材料的复审、确认、转报审核和补贴发放。
公租房 2012年，两个公租房项目基本建成：日月光电子新厂区宿舍项目一期4幢、418户、1.78万平方米；出口加工区单职工宿舍项目一期2幢、144户、4380.4平方米。共解决约3500名职工的居住问题。
【民生工程】 平改坡工程 2011年，组织实施新都花园小区、杨家滩旧住宅区、三海花园小区共52幢平顶住宅楼的坡屋面改造工作，改造屋面面积3.1万平方米。2012年，组织完成皇冠居住区剩余21幢住宅楼的平改坡工程，完成投资680万元。在工程组织中，最大限度地减少对群众生活的影响，通过加强施工管理、雨季防护、提高施工工艺等措施，工程管理水平和工程质量明显提高，其中2012年平改坡工程于6月末雨季来临前提前完成，受到获益群众的普遍好评。
外墙保温改造工程 实施既有居住建筑节能改造是贯彻中共十八大和市第十四次党代会精神、保障和改善民生、建设生态文明的重要举措，是实施节能减排、建设资源节约型和环境友好型社会的迫切需要,市政府将此项工作列入为民办实事项目。自2011年8月起，建设局制定《外墙保温改造方案》，严格落实《公共建筑节能设计标准》《居住建筑节能设计标准》，精心组织既有建筑节能改造工程，加强工程设计审查、招标投标、质量监督、安全监督、施工许可、竣工验收的监督管理，全力做好建筑节能管理工作。至2012年末，共完成皇冠居住区、华能电厂小区、新都花园小区等89万平方米住宅楼的外墙保温改造工程。
【城中村改造】 2011年5月17日，威海市城中村改造回迁房建设现场经验交流会议在经区召开，会议实地观摩了高家庄、杨家滩西区回迁房配套建设和大、小天东已入住回迁房等3个现场，建设局、五星房地产、凤林建筑公司、小天东村民质量监督员代表等交流了在回迁房建设方面的经验和做法。2012年，按照全市城中村改造年内全面收尾的工作要求，建设局组织推进最后启动改造的范家埠、高家庄、岳家庄、谷家洼等4个改造社区回迁房建设和部分村（居）第二套住房的建设、配套和分配工作。同时，牵头组织纪工委、财政、审计、市政、园林、街道办事处等部门历时两个月，对全区27个改造村（居）城中村改造工作进行全面调研总结。通过城中村改造，27个村（居）累计增加集体收益20.2亿元，增加居民财产性收入58.7亿元，居民资产平均增加50万元，社区集体经济得到快速增长，城市载体功能得到迅速扩张和提升，城市获得新的发展空间。全区新建、扩建中小学16所、社区卫生服务站25所、老年公寓1处、残疾人服务中心1处，每个回迁小区都配备社区幼儿园、社区健身广场等公共服务设施，共贯通城市道路6条，整治旧河道3条，绿化面积增加200余万平方米。2012年10月末，经区城中村改造回迁工程全部如期完成，城中村改造工作全面收尾，经区回迁房建设的先进经验得到市领导充分肯定。
【房地产开发企业】 2011～2012年，经区新成立房地产开发企业8家，至2012年末全区共有开发企业57家，其中二级资质4家，三级资质11家，四级资质19家，暂定资质23家。
【经区房地产业大会】 2012年3月，建设局组织召开经区房地产业大会，全区房地产企业、建筑企业、监理企业等相关单位负责人共计200余人参加会议。会议印发了《关于规范房地产开发经营行为的通知》《关于进一步加强居住建筑室外工程管理的通知》《关于进一步加强工程建设程序管理的通知》《关于加强建筑深基坑工程管理的通知》，对房地产开发建设程序、房地产开发资金管理、房地产交易管理、室外工程管理、深基坑工程管理等方面做出具体要求，进一步规范了全区房地产企业开发行为。
（住房和城乡建设局供稿）