【概况】2004年,房地产管理处针对房价持续上涨的态势,采取一系列积极措施,保障全县房地产市场 健康有序发展。一是产权产籍管理工作;二是房地产市场管理工作;三是房地产开发、物业管理工作; 四是房改工作;五是已购公有住房上市交易工作;六是城市房屋拆迁管理工作。同时,加强了对直管公 房的管理,使国家和人民群众的财产、生命安全切实得到了保障。 【住房制度】住房制度改革继续稳步推进,成本价售房、租房工作积极开展,住房公积金基数略有上调, 商品房上市户数有所增加。 【房地产开发经营】加强对全县房地产开发经营秩序、物业企业的管理,努力加快住房建设步伐,为全 县的城市膨胀、经济发展、居民住房水平提高起到了积极的作用。同时,为具备条件的开发企业办理了 “房地产开发经营许可证”及“商品房预售许可证”,保证了开发企业的正常开发、经营,受到了企业 的好评。3月,完成了对全县所有房地产开发企业的资质年检工作,年检合格率达到100%。协助2家开发 企业办理了暂定和四级资质,为1家物业企业办理了暂定资质。 【房地产管理】一是产权产籍管理工作。通过现场测量、绘图、内查、外调,新发和变更公房证27个, 建筑面积2.36万平方米; 颁发城镇私房证197个,建筑面积5.91万平方米;对已过渡取得全部产权的房 改房17个单位206户颁发房产证, 建筑面积1.83万平方米。二是房地产市场管理工作,根据有关法律法 规,结合利津县实际,加大了对全县交易市场秩序的执法力度,并新建房地产交易大厅一处,方便了广 大群众办理各种房地产手续, 大大提高了办事效率。 全年办理房地产抵押登记手续88宗,抵押金额为 14393.61万元; 办理房地产转让买卖手续76宗,建筑面积3.05万平方米,交易金额2403.30万元;办理 商品房预售手续182户, 建筑面积2.05万平方米,预售金额159693.07万元;办理房改交易过户手续386 户。 三是房改工作。2004年,为18个单位的292户办理了售房手续,售房面积2.76万平方米,应收房款 1470.87万元;为15个单位的138户办理了退房手续,退房8600平方米,应退房款372.85万元,出具各类 住房证明80余份。四是已购公有住房上市交易工作,共有53套已购公有住房上市交易,成交面积3800平 方米,交易额191.29万元。通过热情周到的服务,保证了全县二手房交易市场的健康有序。五是城市房 屋拆迁管理工作。 全年拆迁面积2225.60平方米,涉及27个单位及居民,补偿金额120.13万元。2004年 下半年,抽调骨干力量,协助工程建设指挥部,对2005年市政工程进行了拟拆迁建筑物、构筑物及地面 附着物的测量摸底工作,为2005年的市政工程拆迁做好了前期准备工作。 【物业管理】加大了对物业管理企业的管理力度,使他们能够更好的服务于广大居民,解决好住户的后 顾之忧,营造一个安静、祥和的生活环境。2004年,为1家物业企业办理了暂定资质。 (崔振乐宋宝林)