第四章房屋管理

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第一节住房分配
    河口区政府第一批直管公房是1984年在中心路(今黄河路) 南侧油田西楼区(今河康
小区)建成的45型、65型混合型楼房一栋,建筑面积1300平方米,24户。
    1985年在河口区西区建成37型、44型平房住宅,总建筑面积1101平方米,共计6栋,
29户。
    1986年在中心路以南工商银行南侧建成50型楼房一栋, 建筑面积1567.04平方米,
32户。 1987年又在中心路以南工商银行南侧建成50型楼房一栋,建筑面积1567.04平方
米, 32户;同年在河口油田一小东侧建成50型楼房一栋,建筑面积1175.58平方米,24
户。当时住房分配由区政府行政管理科负责。
    1987年,住宅分配原则以在编在岗为主,按职务分配楼型,具体分房办法根据个人
的职务、职称、学历以及工龄等情况打分,根据分数高低依次按顺序分配楼房和房号,
最后将分配情况张榜公布,这种分房方案一直延用到1995年。
    1988年, 区政府在西区建成住宅楼3栋,总建筑面积7040平方米,楼型为50型,按
照1987年的分房标准由区直机关分房领导小组负责分配住房。
    1990年,河口区机关事务管理局成立,具体负责直管公房的建设和职工住房分配工
作。
    2004年底,区政府直管住宅达到26栋620套,建筑面积49600平方米。

第二节租金
    1987年东营市政府办公室下发[1987]53号文件,开始对直管公房的住户收缴房租
水电费。 房租按使用面积每平方米每月5分,水费每立方米5分,电费每度5分,当时人
称“三五”牌。“三五”牌标准一直执行到1993年4月30日。

全国优秀示范住宅小区
1993年,房改起步阶段,按照《东营市公有住房计租暂行办法》、《东营市公有住房提
租补贴暂行办法》(东政发[1993]4号) 。河口区公有住房租金标准以含维修费一项因
素核定,平均每平方米使用面积月租金额为0.32元。
    1994年,根据《东营市市区公有住房提租办法》(东政发[1994]35号)按1992
年家庭收入的10%核定(保留原补贴系数),平均每平方米使用面积月租金额0.80元。
    1995年按1994年家庭收入的10%核定,平均每平方米使用面积月租金额1.20元(根据
东房改发[1993]107号文件《东营市市区公有住房提租暂行办法》)。
    1999年1月1日,根据《东营市市区出租公有住房暂行办法》(东政发[1999]32号),
实行准成本租金,每月每平方米使用面积月租金额4.69元。

第三节房屋维修
    河口城区房屋维修项目包括给水、排水、供电、供暖、供气、防水、主体维修等。
    地方直管房(办公、住宅)维修由河口区市政局负责。非直管房(办公、住宅)维修均
由各产权单位自行负责。房地产开发公司开发的住宅小区维修由该小区物业管理公司负
责。
    油田房屋维修由房屋权属二级单位或“三产”单位自行负责,居住小区房屋维修都
由社区管理中心负责。

第四节住宅小区
物业管理
1997年,胜利油田河口社区、孤岛社区、仙河社区成立。
    截止2004年底,河口社区下设两个物业管理公司,管理16个住宅小区。建筑面积170
万平方米,其中住宅面积115.5万平方米,从业人员1337人。
    河口社区自成立以来,创建国家级示范小区3个,省级优秀小区2个,局级优秀小区
9个。
    2003年,《物业管理条例》颁布实施后,河口区政府有关部门进行广泛宣传,做到
各住宅小区家喻户晓。海宁住宅小区投入使用后,由东营市佳佳洁物业公司实施规范化
物业管理,该公司采取市场化运作、自主经营、自负盈亏、自我发展、独立核算的运行
机制,彻底打破了河口区物业管理由政府统一运作的格局。
    至2004年底,河口区除油田外,有资质的物业管理公司共有7家。从业人员达300余
人,管理住宅小区10余个,管理面积180万平方米。

2004年底河口区物业管理公司资质情况表

┌───────────────┬─────┬────┬────┬──────┐
│企业名称                      │资质等级  │批准时间│法人代表│证书编号    │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营天海物业有限责任公司      │三级      │2003.3  │赵海江  │鲁物053004  │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营富海物业管理有限公司      │三级      │2003.3  │罗冰    │鲁物053016  │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营市佳佳洁物业有限责任公司  │三级(暂定)│2004.3  │刘国军  │鲁物0530034 │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营市河口区永强绿洁有限公司  │三级(暂定)│2004.7  │程志勇  │鲁物050035  │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营黄河口物业管理有限责任公司│三级(暂定)│2004.8  │赵钦勇  │鲁物050038  │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│东营兴隆物业管理有限责任公司  │三级(暂定)│2004.10 │周福生  │鲁物050015  │
├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤
│山东胜利仙河物业管理有限公司  │二级      │2004.12 │李本义  │鲁物052004  │
└───────────────┴─────┴────┴────┴──────┘

2004年底河口城区住宅小区一览表

┌────┬───────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称    │四至                                          │面积  │建筑面积        │居民      │
│        │                                              │(公顷)│(平方米)        │          │
│        │                                              │      ├───┬────┼──┬──┤
│        │                                              │      │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河运小区│东至海盛路,西至协胜,南至开发区,北至华龙公司   │14.72 │70787 │61897   │1016│3048│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河瑞小区│东至海盛路,西至39中,南至渤海路,北至兴河街     │33.12 │110593│110222  │1768│5304│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河丰小区│东至固井公司,西至测井公司,南至钻井街,北至渤海 │22.50 │58664 │39379   │542 │1626│
│        │路                                            │      │      │        │    │    │
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河辉小区│东至测井公司,西至海康路,南至钻井街,北至渤海路 │15.00 │19273 │17653   │240 │720 │
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河龙小区│东至海盛路,西至市场街,南至兴河街,北至朝阳街   │28.94 │69067 │68843   │1136│3408│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河乐小区│东至海盛路,西至13中,南至朝阳街,北至黄河路     │19.56 │47200 │44960   │786 │2358│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河阳小区│东至海昌路,西至建工二处,南至渤海路,北至黄河路 │43.31 │61651 │47096   │1082│3246│
├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河旭小区│东至建工二处,西至海盛路,南至渤海路,北至黄河路 │39.00 │52500 │50146   │786 │2358│
└────┴───────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘

续表

┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称    │四至                                        │面积  │建筑面积        │居民      │
│        │                                            │(公顷)│(平方米)        │          │
│        │                                            │      ├───┬────┼──┬──┤
│        │                                            │      │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河盛小区│东至海盛路,西至公园街,南至和平街,北至河滨│27.25 │165900│150818  │2227│6681│
│        │路                                          │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河明小区│东至河口饭店,西至海盛路,南至黄河路,北至钻│11.57 │36840 │33488   │490 │1470│
│        │井供应                                      │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河通小区│东至迎宾街,西至河采供应,南至友谊街,北至河│22.90 │123700│112450  │1374│4122│
│        │滨路                                        │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河兴小区│东至河口商贸城,西至迎宾街,南至黄河路,北至│16.65 │65300 │59356   │842 │2526│
│        │和平街                                      │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河康小区│东至商场街,西至海康路,南至德胜街,北至黄河│30.93 │175028│103522  │1647│4941│
│        │路                                          │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河颐小区│东至海康路,西至卫生局,南至德胜街,北至黄河│21.94 │74318 │70219   │1018│3054│
│        │路                                          │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河欣小区│东至商场街,西至静安街,南至渤海路,北至新运│9.11  │98546 │64380   │1116│3348│
│        │街                                          │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河锦小区│东至静安街,西至海康路,南至渤海路,北至44中│18.91 │92251 │59506   │854 │2562│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│海宁小区│东至海宁路,西至环城水系,南至河口一中,北至│9.15  │90000 │85200   │954 │2800│
│        │农委北巷                                    │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│河宁小区│东至特车大队,西至海宁路,北至人民医院,南至│1.15  │98600 │92800   │1161│3400│
│        │水利局                                      │      │      │        │    │    │
└────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘

2004年底孤岛镇住宅小区一览表

┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称    │四至                                        │面积  │建筑面积        │居民      │
│        │                                            │(公顷)│(平方米)        │          │
│        │                                            │      ├───┬────┼──┬──┤
│        │                                            │      │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳一区│东至永安路,西至共青团路,南至孤岛社区,北至│32.60 │67969 │66969   │974 │2922│
│        │永乐路                                      │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳二区│东至永和西路,西至永安路,南至永兴路,北至永│33.10 │59813 │59313   │921 │2763│
│        │乐路                                        │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳三区│东至协作西路,西至永和东路,南至永兴路,北至│23.00 │70188 │69788   │896 │2736│
│        │永乐路                                      │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳四区│东至永和东路,西至永安路,南至永乐路,北至光│14.30 │51723 │51323   │776 │2328│
│        │明路                                        │      │      │        │    │    │
└────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘

续表

┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称    │四至                                        │面积  │建筑面积        │居民      │
│        │                                            │(公顷)│(平方米)        │          │
│        │                                            │      ├───┬────┼──┬──┤
│        │                                            │      │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳五区│东至共青团路,西至永和西路,南至永乐路,北至│29.00 │127142│126342  │1510│4530│
│        │光明路                                      │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│朝阳七区│东至协作路,西至永和东路,南至永乐路,北至光│10.00 │50707 │50207   │584 │1752│
│        │明路                                        │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│西苑小区│东至西一路,西至锅炉房,南至光明路,北至开发│30.90 │73673 │74073   │994 │2982│
│        │二厂                                        │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│乐苑小区│西至西一路,南至作业一大队,北至滨河路      │9.80  │39318 │38718   │578 │1734│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│丰收小区│西至孤三管理区,南至光明路                  │6.70  │27210 │26610   │392 │1176│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│协作小区│东至协作路,西至协作西路,南至永兴路,北至滨│46.10 │146341│143691  │1948│5844│
│        │海路                                        │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│芙蓉小区│西至共青团路,南至服务公司,北至机修厂库房  │12.90 │40732 │39332   │562 │1686│
└────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘

2004年底仙河镇住宅小区一览表

┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐
│名称    │四至                                        │面积  │建筑面积        │居民      │
│        │                                            │(公顷)│(平方米)        │          │
│        │                                            │      ├───┬────┼──┬──┤
│        │                                            │      │总面积│住宅面积│户数│人数│
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│建设小区│东至太湖路,西至同济河,南至珠江路,北至长江│24.24 │62770 │42004   │578 │1734│
│        │路                                          │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│文明小区│东至中华路,西至青海湖路,南至珠江路,北至长│34.25 │191966│113540  │1806│5419│
│        │江路                                        │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│中华小区│东至太湖路,西至同济河,南至长江路,北至神州│18.54 │92112 │59318   │838 │2486│
│        │路                                          │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│友爱小区│东至鄱阳湖路,西至青海湖路,南至长江路,北至│19.15 │47008 │44825   │775 │2287│
│        │神州路                                      │      │      │        │    │    │
├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤
│振兴小区│东至太湖路,西至中华路,南至神州路,北至汉江│24.49 │147466│134060  │1979│5938│
│        │路                                          │      │      │        │    │    │
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│团结小区│东至鄱阳湖路,西至青海湖路,南至神州路,北至│7.46  │75112 │71000   │795 │2330│
│        │汉江路                                      │      │      │        │    │    │
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│光明小区│东至同济河,西至巢湖路,南至牡丹江路,北至黑│25.99 │159755│145232  │2144│6433│
│        │龙江路                                      │      │      │        │    │    │
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│幸福小区│东至太湖路,西至同济河,南至牡丹江路,北至黑│64.37 │116048│70096   │1610│4831│
│        │龙江路                                      │      │      │        │    │    │
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