第一节住房分配 河口区政府第一批直管公房是1984年在中心路(今黄河路) 南侧油田西楼区(今河康 小区)建成的45型、65型混合型楼房一栋,建筑面积1300平方米,24户。 1985年在河口区西区建成37型、44型平房住宅,总建筑面积1101平方米,共计6栋, 29户。 1986年在中心路以南工商银行南侧建成50型楼房一栋, 建筑面积1567.04平方米, 32户。 1987年又在中心路以南工商银行南侧建成50型楼房一栋,建筑面积1567.04平方 米, 32户;同年在河口油田一小东侧建成50型楼房一栋,建筑面积1175.58平方米,24 户。当时住房分配由区政府行政管理科负责。 1987年,住宅分配原则以在编在岗为主,按职务分配楼型,具体分房办法根据个人 的职务、职称、学历以及工龄等情况打分,根据分数高低依次按顺序分配楼房和房号, 最后将分配情况张榜公布,这种分房方案一直延用到1995年。 1988年, 区政府在西区建成住宅楼3栋,总建筑面积7040平方米,楼型为50型,按 照1987年的分房标准由区直机关分房领导小组负责分配住房。 1990年,河口区机关事务管理局成立,具体负责直管公房的建设和职工住房分配工 作。 2004年底,区政府直管住宅达到26栋620套,建筑面积49600平方米。 第二节租金 1987年东营市政府办公室下发[1987]53号文件,开始对直管公房的住户收缴房租 水电费。 房租按使用面积每平方米每月5分,水费每立方米5分,电费每度5分,当时人 称“三五”牌。“三五”牌标准一直执行到1993年4月30日。 全国优秀示范住宅小区 1993年,房改起步阶段,按照《东营市公有住房计租暂行办法》、《东营市公有住房提 租补贴暂行办法》(东政发[1993]4号) 。河口区公有住房租金标准以含维修费一项因 素核定,平均每平方米使用面积月租金额为0.32元。 1994年,根据《东营市市区公有住房提租办法》(东政发[1994]35号)按1992 年家庭收入的10%核定(保留原补贴系数),平均每平方米使用面积月租金额0.80元。 1995年按1994年家庭收入的10%核定,平均每平方米使用面积月租金额1.20元(根据 东房改发[1993]107号文件《东营市市区公有住房提租暂行办法》)。 1999年1月1日,根据《东营市市区出租公有住房暂行办法》(东政发[1999]32号), 实行准成本租金,每月每平方米使用面积月租金额4.69元。 第三节房屋维修 河口城区房屋维修项目包括给水、排水、供电、供暖、供气、防水、主体维修等。 地方直管房(办公、住宅)维修由河口区市政局负责。非直管房(办公、住宅)维修均 由各产权单位自行负责。房地产开发公司开发的住宅小区维修由该小区物业管理公司负 责。 油田房屋维修由房屋权属二级单位或“三产”单位自行负责,居住小区房屋维修都 由社区管理中心负责。 第四节住宅小区 物业管理 1997年,胜利油田河口社区、孤岛社区、仙河社区成立。 截止2004年底,河口社区下设两个物业管理公司,管理16个住宅小区。建筑面积170 万平方米,其中住宅面积115.5万平方米,从业人员1337人。 河口社区自成立以来,创建国家级示范小区3个,省级优秀小区2个,局级优秀小区 9个。 2003年,《物业管理条例》颁布实施后,河口区政府有关部门进行广泛宣传,做到 各住宅小区家喻户晓。海宁住宅小区投入使用后,由东营市佳佳洁物业公司实施规范化 物业管理,该公司采取市场化运作、自主经营、自负盈亏、自我发展、独立核算的运行 机制,彻底打破了河口区物业管理由政府统一运作的格局。 至2004年底,河口区除油田外,有资质的物业管理公司共有7家。从业人员达300余 人,管理住宅小区10余个,管理面积180万平方米。 2004年底河口区物业管理公司资质情况表 ┌───────────────┬─────┬────┬────┬──────┐ │企业名称 │资质等级 │批准时间│法人代表│证书编号 │ ├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤ │东营天海物业有限责任公司 │三级 │2003.3 │赵海江 │鲁物053004 │ ├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤ │东营富海物业管理有限公司 │三级 │2003.3 │罗冰 │鲁物053016 │ ├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤ │东营市佳佳洁物业有限责任公司 │三级(暂定)│2004.3 │刘国军 │鲁物0530034 │ ├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤ │东营市河口区永强绿洁有限公司 │三级(暂定)│2004.7 │程志勇 │鲁物050035 │ ├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤ │东营黄河口物业管理有限责任公司│三级(暂定)│2004.8 │赵钦勇 │鲁物050038 │ ├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤ │东营兴隆物业管理有限责任公司 │三级(暂定)│2004.10 │周福生 │鲁物050015 │ ├───────────────┼─────┼────┼────┼──────┤ │山东胜利仙河物业管理有限公司 │二级 │2004.12 │李本义 │鲁物052004 │ └───────────────┴─────┴────┴────┴──────┘ 2004年底河口城区住宅小区一览表 ┌────┬───────────────────────┬───┬────────┬─────┐ │名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │ │ │ │(公顷)│(平方米) │ │ │ │ │ ├───┬────┼──┬──┤ │ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河运小区│东至海盛路,西至协胜,南至开发区,北至华龙公司 │14.72 │70787 │61897 │1016│3048│ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河瑞小区│东至海盛路,西至39中,南至渤海路,北至兴河街 │33.12 │110593│110222 │1768│5304│ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河丰小区│东至固井公司,西至测井公司,南至钻井街,北至渤海 │22.50 │58664 │39379 │542 │1626│ │ │路 │ │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河辉小区│东至测井公司,西至海康路,南至钻井街,北至渤海路 │15.00 │19273 │17653 │240 │720 │ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河龙小区│东至海盛路,西至市场街,南至兴河街,北至朝阳街 │28.94 │69067 │68843 │1136│3408│ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河乐小区│东至海盛路,西至13中,南至朝阳街,北至黄河路 │19.56 │47200 │44960 │786 │2358│ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河阳小区│东至海昌路,西至建工二处,南至渤海路,北至黄河路 │43.31 │61651 │47096 │1082│3246│ ├────┼───────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河旭小区│东至建工二处,西至海盛路,南至渤海路,北至黄河路 │39.00 │52500 │50146 │786 │2358│ └────┴───────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘ 续表 ┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐ │名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │ │ │ │(公顷)│(平方米) │ │ │ │ │ ├───┬────┼──┬──┤ │ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河盛小区│东至海盛路,西至公园街,南至和平街,北至河滨│27.25 │165900│150818 │2227│6681│ │ │路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河明小区│东至河口饭店,西至海盛路,南至黄河路,北至钻│11.57 │36840 │33488 │490 │1470│ │ │井供应 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河通小区│东至迎宾街,西至河采供应,南至友谊街,北至河│22.90 │123700│112450 │1374│4122│ │ │滨路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河兴小区│东至河口商贸城,西至迎宾街,南至黄河路,北至│16.65 │65300 │59356 │842 │2526│ │ │和平街 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河康小区│东至商场街,西至海康路,南至德胜街,北至黄河│30.93 │175028│103522 │1647│4941│ │ │路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河颐小区│东至海康路,西至卫生局,南至德胜街,北至黄河│21.94 │74318 │70219 │1018│3054│ │ │路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河欣小区│东至商场街,西至静安街,南至渤海路,北至新运│9.11 │98546 │64380 │1116│3348│ │ │街 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河锦小区│东至静安街,西至海康路,南至渤海路,北至44中│18.91 │92251 │59506 │854 │2562│ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │海宁小区│东至海宁路,西至环城水系,南至河口一中,北至│9.15 │90000 │85200 │954 │2800│ │ │农委北巷 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │河宁小区│东至特车大队,西至海宁路,北至人民医院,南至│1.15 │98600 │92800 │1161│3400│ │ │水利局 │ │ │ │ │ │ └────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘ 2004年底孤岛镇住宅小区一览表 ┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐ │名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │ │ │ │(公顷)│(平方米) │ │ │ │ │ ├───┬────┼──┬──┤ │ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │朝阳一区│东至永安路,西至共青团路,南至孤岛社区,北至│32.60 │67969 │66969 │974 │2922│ │ │永乐路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │朝阳二区│东至永和西路,西至永安路,南至永兴路,北至永│33.10 │59813 │59313 │921 │2763│ │ │乐路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │朝阳三区│东至协作西路,西至永和东路,南至永兴路,北至│23.00 │70188 │69788 │896 │2736│ │ │永乐路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │朝阳四区│东至永和东路,西至永安路,南至永乐路,北至光│14.30 │51723 │51323 │776 │2328│ │ │明路 │ │ │ │ │ │ └────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘ 续表 ┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐ │名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │ │ │ │(公顷)│(平方米) │ │ │ │ │ ├───┬────┼──┬──┤ │ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │朝阳五区│东至共青团路,西至永和西路,南至永乐路,北至│29.00 │127142│126342 │1510│4530│ │ │光明路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │朝阳七区│东至协作路,西至永和东路,南至永乐路,北至光│10.00 │50707 │50207 │584 │1752│ │ │明路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │西苑小区│东至西一路,西至锅炉房,南至光明路,北至开发│30.90 │73673 │74073 │994 │2982│ │ │二厂 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │乐苑小区│西至西一路,南至作业一大队,北至滨河路 │9.80 │39318 │38718 │578 │1734│ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │丰收小区│西至孤三管理区,南至光明路 │6.70 │27210 │26610 │392 │1176│ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │协作小区│东至协作路,西至协作西路,南至永兴路,北至滨│46.10 │146341│143691 │1948│5844│ │ │海路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │芙蓉小区│西至共青团路,南至服务公司,北至机修厂库房 │12.90 │40732 │39332 │562 │1686│ └────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘ 2004年底仙河镇住宅小区一览表 ┌────┬──────────────────────┬───┬────────┬─────┐ │名称 │四至 │面积 │建筑面积 │居民 │ │ │ │(公顷)│(平方米) │ │ │ │ │ ├───┬────┼──┬──┤ │ │ │ │总面积│住宅面积│户数│人数│ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │建设小区│东至太湖路,西至同济河,南至珠江路,北至长江│24.24 │62770 │42004 │578 │1734│ │ │路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │文明小区│东至中华路,西至青海湖路,南至珠江路,北至长│34.25 │191966│113540 │1806│5419│ │ │江路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │中华小区│东至太湖路,西至同济河,南至长江路,北至神州│18.54 │92112 │59318 │838 │2486│ │ │路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │友爱小区│东至鄱阳湖路,西至青海湖路,南至长江路,北至│19.15 │47008 │44825 │775 │2287│ │ │神州路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │振兴小区│东至太湖路,西至中华路,南至神州路,北至汉江│24.49 │147466│134060 │1979│5938│ │ │路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │团结小区│东至鄱阳湖路,西至青海湖路,南至神州路,北至│7.46 │75112 │71000 │795 │2330│ │ │汉江路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │光明小区│东至同济河,西至巢湖路,南至牡丹江路,北至黑│25.99 │159755│145232 │2144│6433│ │ │龙江路 │ │ │ │ │ │ ├────┼──────────────────────┼───┼───┼────┼──┼──┤ │幸福小区│东至太湖路,西至同济河,南至牡丹江路,北至黑│64.37 │116048│70096 │1610│4831│ │ │龙江路 │ │ │ │ │ │ └────┴──────────────────────┴───┴───┴────┴──┴──┘