1998年,随着福利分房的终止,房屋开发建设面临压缩调整的形势。区开发公 司及时调整经营战略和开发方向,在房屋住宅设计上更新思想,在小区人性化服务 和完善生活配套上下功夫、求突破,努力为客户提供优质、舒适、方便的住宅楼房。 新建梁庄小区四期项目摒弃了传统的“鸽子笼”设计,采取了人性化的设计风格, 受到了客户们的欢迎。注重完善公共设施的同步配套,力求开发建设一片、配套完 善一片。 全年共完成投资1.08亿,竣工面积5.5万平方米。1999年,区开发公司再 次调整营销发展战略,把重点放在面向中低收入阶层的经济适用住房建设上,扩大 售房对象和服务范围,加大物业管理改革的力度,赢得开发与建设的大发展。为趵 突泉扩建工程准备外迁房源4万平方米竣工交付,确保了外迁安置工作的顺利进行。 在郎茂山钢管厂新开工的2万平方米住宅工程年内部分完工; 开工建设的机关五宿 舍3万平方米工程,于12月底按时交付使用。1999年,新开工续建施工面积12.61万 平方米,完成投资1.5亿元,上缴税收500余万元。2000年,区开发公司与七贤镇双 龙庄签订了土地征用协议,着手筹备双龙小区的建设。小区占地40公顷,规划建筑 面积50余万平方米。由于市政府统一调整规划,将区开发公司征得的40公顷用地列 为济南大学南校区扩建工程用地;将已办理完前期手续的征地交济南大学开发建设。 区开发公司及时调整开发建设思路,以济南市南部开发为契机,在区政府的大力支 持和协助下,争取了到2处开发用地。一处位于南外环路以北、郎茂山路以西区域, 占地近9.66公顷(现山景园小区),定位为商品住宅区;另一处位于九曲住宅社区, 占地685公顷, 定位为综合居住区。为促进现有房屋的销售,认真抓好服务管理和 现有工程的升级改造。1999年,玉函小区南区被市消协推荐为“九九购房理想选择”, 成为济南市的知名小区。月平均销售额均在560万元左右。对玉函小区剩余的2万平 方米住宅工程,区开发公司根据市场反馈的信息,决定将其定位于中档商品房。在 规划设计上、在使用功能上找准市场定位,并积极采用新材料、新工艺,在南区二 期8000平方米的住宅工程, 采用单户燃气地热供暖方式。在旅游路北侧10000余平 方米住宅中,采用了集中供热分户计量的方式,满足不同客户的需要。2001年,为 加快南部山区开发进程,区委、区政府将这一年定位为“市中开发年”。区开发公 司按照“全面控制、重点突破、加强联合、快速发展”的开发思路和原则,对全区 范围内的可规划用地进行了全面勘察,初步完成了九曲社区、齐鲁园、青云山庄、 云岚山庄等项目的规划。抓紧新建和在建工程建设,当年累计投资1.24亿,开工面 积12万平方米,其中山景园小区一期工程开工9幢楼5万平方米;完成郎茂山5600平 方米商品楼工程建设、玉函南旅游路1号楼、2号楼和3号楼配套工程建设、以及3万 多平方米的郎茂山和六里山住宅建设, 实际竣工面积3.5万平方米。2002年,区开 发公司工程建设与营销获得了双赢,实现了当年工程主体优良率88%。山景园小区 一期工程9幢住宅楼竣工, 竣工面积5万平方米,新开工3万平方米;位于兴济河畔 的郎茂山北区一期工程(山景·明珠花园)全面展开;做好九曲社区、郎茂山公园 等项目的前期工作,为将来的开发建设奠定了良好基础。根据建设部对商品房精装 修的要求,将山景园10号楼确定为精装修试点,根据具体户型设计出不同装修方案, 使消费者可以按照个人需要进行选择。 为更好地参与市场竞争,公司将郎茂山6号 楼委托给销售代理公司。当年实现房屋销售额3411万元。2003年,区开发公司以山 景园、山景·明珠花园及玉函南区公建项目为重点,加强设计规划与配套建设,带 动南部其它项目的前期运作。首次对山景·明珠花园二期项目进行设计招标,确定 最佳方案, 使项目增加建筑面积1万多平方米,直接经济效益数百万元。注重完善 配套设施。对山景园小区9幢多层住宅建设,3幢板式小高层住宅的建设和小区内中 心广场、 网球场、环境绿化等配套设施同步实施。投资120万元建设了横跨兴济河 的山景桥,桥宽20米、长50米。在抓好一期工程建设的同时,做好山景·明珠二期 工程8万平方米前期准备。 配合市土地局清理整顿土地市场工作,查阅了12个小区 的土地资料, 测地120宗; 3.4万平方米; 为76家单位,7千余户办理了土地证。 2004年,区开发公司在省房交会上,被评为“齐鲁房地产名企50强”及“齐鲁名盘 50强” 。当年,房屋销售面积3.4万平方米,实现经营收入8595万元。抓好在建和 新开发项目准备工作; 山景园小区、山景·珠花园一期4幢楼、玉函南区公建顺利 收尾; 完成了山景园二期、徐家花园、城顶街综合楼和郎茂山西区等5块土地使用 的审批手续。 完成了山景·明珠花园11个单体设计和8万平方米的报审工作及施工 图设计。1998~2004年,公司开发建设了玉函南区(续建)、省委组织部培训中心 (续建)、梁庄四期、徐家花园、郎茂山住宅组团、郎茂山区委宿舍、六里山宿舍、 山景园小区、山景·园明珠花园等项目。同时,做好郎茂山公园、青云山庄和九曲 社区建设项目的开发准备工作。1985~200 4年,承担了济南市21个居住区,2个商 业区, 办公楼、学校、少年宫等17个改造项目的开发建设,竣工交付各类房屋260 万平方米,合格率100%,优良品率60%,累计投资20亿元。 1998年,区开发公司被市政府评为先进企业;1998~2001年,连续被评为济南 市房地产开发十佳企业; 1998~2002年,总经理侯秉臣3次被市荣记三等功,并于 2000年获市劳动模范称号。