【房地产抵押评估】随着经济的快速发展以及《中华人民共和国担保法》、《城市房 地产抵押管理办法》和《个人住房担保贷款管理试行办法》的颁布实施,房地产抵押 行为日趋活跃。1999年,地区房地产管理部门借住宅拉动经济增长的机遇,加大了个 人住房抵押贷款的力度,安排专人负责这项工作,取得了可喜的成绩。全年共办理地 直行政、事业单位个人住房贷款登记监理404户,抵押评估建筑面积4.2万平方米,抵 押金额3865万元,贷款金额1612万元,填写抵押契约申请书1692份。在具体操作中, 地区房地产管理部门把合理准确地评估抵押房地产价格、保护抵押双方当事人的合法 权益作为工作的出发点,充分了解抵押房地产的产权性质、抵押物的各项评估资料, 既保证了抵押人应得的最高贷款额,又保证贷款人的资金安全,确保了抵押双方的合 法权益不受损害。对促进职工个人住房消费起到了积极作用。 【房地产租赁管理】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地 产交易管理条例》和《山东省经济合同监督管理条例》等有关法律、法规,年初,地 区房管局与地区工商局以滨地房联字[1999] 1号文,下发《关于对房地产租赁证照 审验的通知》,从1999年1月1日起分期分批对1998年12月31日前核发的《房地产租赁 许可证》 和工商有关证照进行审验。全年共办理沿街营业房租赁交易登记145户,租 赁房屋面积3.85万平方米,租赁金额229.27万元,发放房地产租赁许可证51件。向沿 街房地产租赁单位、个人发放书面通知59份,填写租赁契约81份,派出612人次对153 户(单位)租赁房屋进行检查规范,取得了良好的社会效果。 【房地产评估】地区房地产管理部门在接受委托评估过程中,始终本着公正、公平、 客观、科学、事实求是的原则,严格按照评估程序进行操作,保证了交易工作的正常 进行。全年共接受委托评估业务78项,其中,房屋转让10项,评估值1723.9万元,住 房抵押65项,评估值3865万元;房屋内部装饰装修3项,评估值4.8万元。撰写房地产 评估报告65个。 【物业管理】按照鲁建发[1999]12号文,《关于对全省物业管理等级进一步审验的 通知》,地区房地产管理局不断加大物业管理宣传力度,消除旧的行政性福利型房地 产管理模式的影响, 建立物业管理新观念。年内全区共有4家物业管理公司经省建委 审定, 其中有3家获得三级资质等级,1家获得临时资格,另有2家正在申办过程中。 全区有经省建委批准的房屋拆迁管理三级资质单位1个,资质换证的3个,申报过程中 的1个,拆迁工作逐步纳入法制化管理。 【住房制度改革】为贯彻落实国家、省有关房改精神,推动全区1999年度住房货币化 分配工作,2月5日,在博兴县召开了全区房改办主任工作会议。10月18日,行署出台 了《滨州地区加快城镇住房制度改革实施方案》。10月19日,行署召开了全区房改会 议。 至12月7日,全区房改成本价售房评估18个单位的楼房24栋,计算售房2143套, 计算退房869套; 发放产权证1943个,办理商品房产权证52个,办理造价售房产权证 92个。接待单位和个人房改政策咨询约2000多人次。 【经济适用住房建设管理】⑴确定了建设及投资信贷计划。全区建设项目10个,总建 筑面积57万平方米, 总投资4亿元,其中,指导性信贷计划6320万元。在计划中经省 批准的第一期4个项目,总建筑面积15.6万平方米,总投资1.35亿元。第二批(新开工 项目)项目6个,项目总建筑面积41.4万平方米,指导性信贷计划5420万元。⑵开工建 设情况。 全区开工建设项目7个,施工面积4.76万平方米,竣工面积4.66万平方米、 预销售面积5.97万平方米, 回收资金4879.44万元。⑶出台了《山东省滨州地区行政 公署关于加快经济适用住房(安居工程)建设的通知》,以滨行发[1999]62号颁布实 施,为推进住房制度改革,加快城镇住房建设,不断满足城镇中低收入家庭的住房需 求起到了积极的促进作用,为全区经济适用住房建设纳入正规化管理打下了基础。⑷ 10月19日,以滨地建办字[1999]99号下发了《关于转发省建委作好2000年经济适用 住房计划准备工作的通知》,为申报滨州地区2000年经济适用住房建设计划做好了准 备。 (张海 刘汉卿)