概况 2007年,全市房地产开发完成投资34.02亿元,占全市GDP的3.8%,拆 迁面积25.01万平方米,拆迁总户数约1936户。 城市房地产开发 2007年,全市共有房地产开发企业148家,其中一级资质企 业2家,二级资质2家,三级资质22家,四级资质43家,暂定资质企业64家, 限售、外地进枣注册企业15家。全年全市房地产开发完成投资34.02亿元,施 工面积430.02万平方米,竣工面积113.80万平方米,同比分别增长2.1%、8.3 %、-36.3%。在枣庄市的房地产开发中,高层、小高层建筑逐步增多,当年 共有高层、小高层建设项目24个,施工面积90.60万平方米,占全市施工面积 的21.1%。全年共销售商品房163.07万平方米,其中住宅151.69万平方米,同 比分别减少20.0%、18.2%。全市全年商品房销售均价为1817元/平方米,住宅 销售均价为1596元/平方米,商业营业用房销售均价为4030元/平方米。 房地产市场管理 2007年,印发了《枣庄市人民政府办公室关于贯彻鲁政办 发〔2006〕80号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》,明确“十一 五”期间枣庄市普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标。开展 整顿规范枣庄市房地产交易秩序活动,重点整顿规范商品房预(销)售管理、 商品房预(销)售活动动态监管、房地产广告发布管理、房地产展销活动管 理、商品房预(销)售合同管理、房地产经纪(中介服务机构)管理等6个 方面32项违法违规行为。对新版本的商品房合同文本统一备案编号,建立管 理数据库。截至年底,共备案合同4278份,15000余本。 经济适用房建设 2007年,全市开展中低收入家庭住房情况调查,对当年经 济适用住房市场需求进行调研,并编报、转发下达了2007年经济适用住房建 设项目。至年底,枣庄市经济适用住房开工面积32.8万平方米,其中新开工 项目20.1万平方米,竣工面积6.7万平方米。 (马士琦) 廉租住房建设 2007年12月17日,市政府出台《枣庄市人民政府关于贯彻鲁 政发[2007]74号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》,为 做好住房保障工作提供了政策依据。市财政、建设、国土三部门联合出台意 见,明确以财政预算资金为主,并将土地出让净收益的5%和从住房公积金增 值收益中提取的廉租住房补充资金等专项用于廉租住房建设。全年共落实资 金460万元,其中市级财政落实350万元,薛城区落实80万元,峄城区落实30 万元。截至年底,市直、市中区、滕州市、峄城区全面启动廉租住房保障工 作,全市已有460户低保家庭领取廉租住房租赁补贴。 (马士琦) 城市房屋拆迁管理 2007年5月1日,市政府第112号令颁布实施《枣庄市城市 房屋拆迁管理实施办法》,配套的《枣庄市城市房屋拆迁服务性收费和附属 物补偿标准》由市建委、市物价局以枣建房字[2007]20号联合下文实施。 下发了《枣庄市房屋拆迁评估技术鉴定管理办法》,建立拆迁评估纠纷调处 机制。 (张 勇 张启海) 房地产管理和物业管理 2007年,全市共办理房屋确权登记面积710.68万平 方米,房屋交易面积314.7万平方米,办理房地产抵押登记面积156.77万平方 米,颁发各类房屋权属证书34687本。5月,《枣庄市村镇房屋权属登记管理 暂行办法》(枣庄市人民政府令第114号)颁布,峄城区、薛城区启动了村镇 房屋权属登记试点,标志着枣庄市城乡房屋产权产籍管理步入了更加统一规 范的一体化管理新格局。 全市的物业管理均实行前期物业管理招投标制度,建立了枣庄市物业管 理招投标活动评标专家库。全年新审批成立物业管理企业18家,新增外地来 枣备案物业管理企业2家,全市物业服务企业已发展到102家,新建小区实行 物业管理率100%,从业人员突破6000余人。 全市共归集专项维修资金3500万元, 其中市本级归集住宅专项维修资金 1500余万元。自2004年8月枣庄市住宅专项维修资金制度实施以来,全市已累 计归集专项维修资金1.36亿元,为建立住宅售后维修保障机制,保证住宅售 后维修管理工作的正常进行,维护住宅产权人和使用人的共同利益奠定了坚 实基础。 2007年10月,总投资399.7万元的枣庄市房地产市场信息系统建设启动。 系统包括房地产市场信息发布查询与统计分析系统、新建商品房网上预售许 可与合同备案系统、存量房网上备案系统等子系统,便于全市房地产市场的 监测和调控,为促进房地产业发展奠定科学的信息化平台。 住房状况调查和危旧房、棚户区调查 2007年1月8日,枣庄市住房状况调查, 出台了《关于印发枣庄市住房状况调查实施方案的通知》。全市共发放住房 调查宣传提纲3万余份、张贴住房调查通告2.5万份,完成住房状况调查有效 户数185691户,同时完成老城区33个旧小区(含危旧房棚户区)的调研任务, 形成了《枣庄市住房状况调查报告》和《关于老城区改造问题的调查报告》。 12月18日,枣庄市城市住房工作会议召开。印发了《枣庄市人民政府关于加 快推进棚户区改造和旧住宅区整治的实施意见》,成立以市长陈伟任组长的 组织领导机构,明确用3年时间基本完成棚户区改造和总建筑面积3万平方米 以上集中连片旧住宅区整治的任务目标,并制定了保障措施。 枣庄市第九届房展会 2007年10月19日至22日,枣庄市举办了以“关注民生、 和谐人居”为主题的第九届房地产交易展示会。本届房展会设在光明广场, 共设展位39个,并特设了《物权法》等法律法规咨询服务、政策宣传以及住 房保障工作展示两大展区,共有26家市内外房地产开发企业参展,推出各类 参展商品房14000余套,面积172.91万平方米。展会中,观展总人数达4万余 人,共散发各种宣传材料5万余份,销售商品房40余套,面积约4000余平方米, 实现销售额1066.8万元,并有890余户购房者与房地产开发企业达成购房意向, 收到良好的社会效果。 (李秀国)