房地产开发 2005年,全市共有房地产开发企业119家,其中一级资质2家,二级 资质2家,三级资质20家,四级资质41家、暂定资质40家,限售公司9家和注册分 公司5家。 全市全年完成房地产开发投资23.60亿元, 比2004年同期增加了3.56亿元, 增长率为17.8%。其中商品住宅完成投资18.25亿元,比去年同期增加了2.25亿元, 增长率为14.1%,占全市房地产开发总投资的77.3%。 全市全年房地产开发施工面积为316.73万平方米,比去年同期增加4145万平 方米, 增长率为15.1%。其中商品住宅施工面积265.03万平方米,比去年同期增 加35.81万平方米,增长率为15.6%,占全市开发施工总面积的83.7%。 全市全年商品房竣工面积为132.64万平方米,比2004年同期减少了2.00万平 方米,增长率-1.5%,其中商品住宅竣工100.91万平方米,比2004年同期减少了 8.70万平方米,占全部竣工面积的76.1%。 全市全年新建商品房销售面积为109.43万平方米,比2004年同期减少了1.05 万平方米, 增长率-1.0%,其中商品住宅销售面积为97.74万平方米,占商品房 销售面积的86.6%。 全市全年商品房空置面积为44.42万平方米,其中住宅空置25.27万平方米, 商业营业用房空置面积为18.17万平方米。空置率为11.7%。在空置面积中,一年 以内的空置面积为29.20万平方米,一年以上的空置面积为15.22万平方米。 城区商品住宅平均售价1500——1600元/平方米。 2005年市府名苑、永泰花 苑、四季菁华、东花园小区、晶典假日广场、香江花园、上海中盛花园等一批开 发项目相继开工。 大力发展经济适用住房,保证中低收入家庭购房。2005年经济适用住房在建 项目14个,完成经济适用房建设投资1.81亿元,占商品住宅建设完成投资的9.9%; 经济适用房施工面积为53.41万平方米,占住宅施工面积的20.2%;经济适用房新 开工面积为20.33万平方米,占全市新开工住宅面积的13.0%。竣工面积为6.26万 平方米,占全市竣工住宅面积的4.72%;销售面积为10.45万平方米,占住宅销售 面积的11.0%。 为进一步缓解枣庄市城市建设资金不足的问题,提升枣庄市城市品位,促进 本地开发企业的经营管理水平的提高,2005年继续加大房地产开发市场招商引资 力度,吸引外资、民资进入房地产市场,年内实施的招商引资房地产开发建设项 目22个, 完成房地产开发投资4.43亿元,占全市房地产开发总投资的27.3%;施 工面积64.19万平方米,占全市房地产开发施工总面积的24.3%。 城市房屋拆迁 枣庄市人民政府颁布了《枣庄市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》, 就城市房屋行政强制拆迁的适用范围、申请程序、审查程序、执行程序等作出了 详细规定。 为加强城市拆迁房屋所有权注销登记管理,规范城市拆迁房屋所有权注销登 记行为和拆迁评估行为,创造公平竞争的拆迁环境,枣庄市城建开发拆迁管理办 公室下发了《关于拆迁房屋所有权注销登记的通知》、《枣庄市城市房屋拆迁抽 签确定评估机构暂行办法》。 依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划,实行计划拆迁,总量 控制,合理确定拆迁规模,会同市发改委,报省建设厅主管部门批准下达了枣庄 市全年城市房屋拆迁项目15个。凡是未列入年度拆迁计划的项目不得拆迁,并严 格检查年度计划的执行情况,对违反计划,擅自扩大规模的项目予以处理。 东沙河改造工程实施拆迁: 8月17日东沙河改造工程拆迁工作正式启动并开 始进行拆迁摸底, 9月30日实施动迁工作。根据市政府第十六次常务会议精神, 市中区负责实施东沙河改造工程拆迁工作。该项目拆迁范围为北起铁路桥,南至 光明路,全长3.4千米,拆迁范围宽72—80米,共动迁居民421户,拆迁房屋面积 9.42万平方米,需拆迁资金9322.6万元。为切实做好工程拆迁工作,市中区根据 上级有关规定,制定了《东沙河改造工程拆迁工作实施方案》,从拆迁计划、补 偿安置政策、组织领导等方面作了具体要求。成立了东沙河改造工程拆迁工作领 导小组和拆迁改造工程指挥部,从区直有关部门和拆迁区域所涉及的街道、社区 居委会抽调75名工作人员,具体负责拆迁任务的落实。拆迁整体工作进展顺利, 拆迁速度惊人。截至2005年底,已验收房屋403户,完成动迁任务的95%以上,东 沙河拆迁工作基本结束。同时,先后实施了光明路西段、西昌路、珍禽示范园、 五岔路口改造拓宽工程, 实施了国泰花园、华星苑拆迁,共拆除房屋400余户, 面积11.6万平方米,补偿各类树木12.28万棵。