物。(1)周村地区目前新建的此类型厂房造价300元/㎡左右。(2)土地使用权价格,根据市政府(1989)177号文件划拨土地区差价规定,食品厂保安街33号位于城区,但由于地域南北狭长,交通不便等原因,按90元/m²计价。(3)目前市场废旧钢材价格在2000元/吨左右。2、比较因素及对比分析。（1）鉴于委托方提供房屋始建于七十年代，未能提供更确切的建造时间及施工图纸，故委托方提供的建造时间可作为参考，评估人员查看现场时，看到房屋已陈旧，墙体承重近期尚可，但房顶结构层已衰败，呈现破损坍塌，若继续使用无安全。分析原因：由于长期期作高生产车间，房屋顶构造层变形大，近几年又闲置不用不修，已接近报废程度。根据市场调查，周村区目前新建的此类型房屋造价在300元/m²，现有房屋若不大修等于报废，故其评价为重置价值的5%计算，计13元/m²。（2）机器设备资产共盘点核实12台套，其中5台设备拆除以后还可以继续使用，按低于重置成本的价格进行评估，包括2台冷冻机，1台冷却塔，夹层锅及贮料罐。其他7台设备应该报废，按废钢计算其清算价格。
五、评估结果：根据各项资产评估结果，资产计评估值193611元，比账面原值148963.10元，增加44674.90元，增长30%，比账面净值100261.20元，增加93359.80元，增长93.13%，增长幅度较大，主要原因是土地使用权价值无账面价值及部分报废设备无账面值所致。1、房地产评估价值140811元，比账面原值108055.38元，增加32556.62元，增长23.12%，增值率较低，主要原因是大部分房屋若不大修已不能使用，房屋的评估价值低于账面值。其中：车间平房830.70平方米，评估值12461元，冷仓36平方米，评估值540元，简易锅炉房评估值300元，水塔评估值2000元，机井评估值1000元，土地1383.44平方米，评估使用权价值124510元。2、机器设备12台套，账面原值40707.74元，账面净值36016.40元，评估后价值52800元，比账面净值增加16783.60元，增长46.6%，主要原因是有2台冷冻机、冷却塔、夹层锅、储料罐等，拆除后还能继续使用，重置价值较高，以及报废设备钢材价格有很大提高所致。
六、这次资产评估符合资产评估的程序。方法可靠，遵循了真实、科学、公平、可行的评估原则，依据充实，资料完整，充分体现了该项资产的价值，请报周村区国有资产管理局验证确认。 参加评估人员： 高级机械工程师：赵祥年 付积中 土建工程师：殷昭耀 会计师：吕印芝 国有资产评估员：张王忠 刘志亮 唐玉同 马 辉
附件： 1、企业基本情况表 1页 2、资产评估汇总报告表 1页 3、固定资产评估汇总明细表 2页 4、评估立项书 1页 5、企业土地使用证、房产证 各1页 6、评估公司资格证书 1页 淄博市周村区资产评估公司（公章） 一九九三年八月三日
周村烧饼生产线初步验收纪要
按合同（K92047Q），乙方（航空工业总公司六二四所）负责周村烧饼生产线的调试。乙方调试人员先后于96年11月6日、96年11月16日到甲方（山东淄博周村食品厂）现场。在周村食品厂领导及职工的大力支持和配合下，对94年12月已安装就位的生产线（当时因甲方电力不到位而无法进行调试）进行了全面的检查和局部修改、完善，尤其对喷水、撒麻装置从方案上进行了大幅度的改动。该生产线经过96年12月5日到96年12月18日的全面调试及96年12月19日至今现在试生产的考核，双方一致认为：
一、该生产线能够生产周村烧饼。甜烧饼比92年12月14日确定的配方口感更好。同时该生产线还具备生产咸烧饼和饼干的能力。
二、该生产线生产周村烧饼的产量、饼坯厚度、饼坯直径、炉温调节范围及要求等都达到合同要求。
物。(1)周村地区目前新建的此类型厂房造价300元/㎡左右。(2)土地使用权价格,根据市政府(1989)177号文件划拨土地区差价规定,食品厂保安街33号位于城区,但由于地域南北狭长,交通不便等原因,按90元/m²计价。(3)目前市场废旧钢材价格在2000元/吨左右。2、比较因素及对比分析。（1）鉴于委托方提供房屋始建于七十年代，未能提供更确切的建造时间及施工图纸，故委托方提供的建造时间可作为参考，评估人员查看现场时，看到房屋已陈旧，墙体承重近期尚可，但房顶结构层已衰败，呈现破损坍塌，若继续使用无安全。分析原因：由于长期期作高生产车间，房屋顶构造层变形大，近几年又闲置不用不修，已接近报废程度。根据市场调查，周村区目前新建的此类型房屋造价在300元/m²，现有房屋若不大修等于报废，故其评价为重置价值的5%计算，计13元/m²。（2）机器设备资产共盘点核实12台套，其中5台设备拆除以后还可以继续使用，按低于重置成本的价格进行评估，包括2台冷冻机，1台冷却塔，夹层锅及贮料罐。其他7台设备应该报废，按废钢计算其清算价格。
五、评估结果：根据各项资产评估结果，资产计评估值193611元，比账面原值148963.10元，增加44674.90元，增长30%，比账面净值100261.20元，增加93359.80元，增长93.13%，增长幅度较大，主要原因是土地使用权价值无账面价值及部分报废设备无账面值所致。1、房地产评估价值140811元，比账面原值108055.38元，增加32556.62元，增长23.12%，增值率较低，主要原因是大部分房屋若不大修已不能使用，房屋的评估价值低于账面值。其中：车间平房830.70平方米，评估值12461元，冷仓36平方米，评估值540元，简易锅炉房评估值300元，水塔评估值2000元，机井评估值1000元，土地1383.44平方米，评估使用权价值124510元。2、机器设备12台套，账面原值40707.74元，账面净值36016.40元，评估后价值52800元，比账面净值增加16783.60元，增长46.6%，主要原因是有2台冷冻机、冷却塔、夹层锅、储料罐等，拆除后还能继续使用，重置价值较高，以及报废设备钢材价格有很大提高所致。
六、这次资产评估符合资产评估的程序。方法可靠，遵循了真实、科学、公平、可行的评估原则，依据充实，资料完整，充分体现了该项资产的价值，请报周村区国有资产管理局验证确认。 参加评估人员： 高级机械工程师：赵祥年 付积中 土建工程师：殷昭耀 会计师：吕印芝 国有资产评估员：张王忠 刘志亮 唐玉同 马 辉
附件： 1、企业基本情况表 1页 2、资产评估汇总报告表 1页 3、固定资产评估汇总明细表 2页 4、评估立项书 1页 5、企业土地使用证、房产证 各1页 6、评估公司资格证书 1页 淄博市周村区资产评估公司（公章） 一九九三年八月三日
周村烧饼生产线初步验收纪要
按合同（K92047Q），乙方（航空工业总公司六二四所）负责周村烧饼生产线的调试。乙方调试人员先后于96年11月6日、96年11月16日到甲方（山东淄博周村食品厂）现场。在周村食品厂领导及职工的大力支持和配合下，对94年12月已安装就位的生产线（当时因甲方电力不到位而无法进行调试）进行了全面的检查和局部修改、完善，尤其对喷水、撒麻装置从方案上进行了大幅度的改动。该生产线经过96年12月5日到96年12月18日的全面调试及96年12月19日至今现在试生产的考核，双方一致认为：
一、该生产线能够生产周村烧饼。甜烧饼比92年12月14日确定的配方口感更好。同时该生产线还具备生产咸烧饼和饼干的能力。
二、该生产线生产周村烧饼的产量、饼坯厚度、饼坯直径、炉温调节范围及要求等都达到合同要求。