建国前后村区无建设规划，除固定的街巷道路外，村民可在自己宅基地内建房。
60年代以后，在中国共产党的领导下，随着生产的发展，经济条件的改善，渭二大队
社员居住条件也发生了可喜的变化。大体上经历了改造或增建新房、村庄东扩两个阶
段。第一阶段，60年代至70年代中期，社员随着收入的增加和人口的变化，有的在旧
住宅区域将低矮、阴暗、窄小的住房，改建为宽敞明亮的新房或增建部分住宅；有的
经大队或公社批准在村内空地上新建平房，大都是缸瓦罩顶，红砖砌墙。
第二阶段，村庄东扩。1975年，渭二大队针对人口增长较快，申请建房者增多，
住宅区内已无空闲地的实际情况，经淄川区人民政府和龙泉公社批准，新住宅区开始
向东山扩展。根据建设规划，由申请建房者按先后顺序选址，尔后由大队干部及村民
共同丈量面积，勘定地界，每户长14米，宽10米，按0.21亩的面积建设庭院式住宅。
基本是各户自行备料，自选建筑队，自行组织施工。规划要求，东西排列，一户一院，
正房北屋4间，宽5至5.5米，檐高3.5米，砖瓦结构，厨房、厕所、大门由各户自定，
大街和巷道由集体修建，水电设施由大队组织施工，主管道集体投资，入户管道由社
员个人自已分摊。 1985年后，按照淄川区人民政府文件，每户新建住宅面积由0.2 1
亩调整为0.25亩 (即每户长14米，宽12米) 。截至1992年，渭二村东山新建住宅达到
630余套。
90年代，随着渭二村集体农转非，村办企业的蓬勃发展，集体经济不断壮大，居
民收入大幅度提高。渭二村党委、村委会适应时代潮流，破除旧的观念，建设社会主
义新农村。请淄川区建筑设计院对渭二旧村进行新一轮规划，并绘制规划蓝图，分期
进行。
第一期工程，1993年冬从北崖开始拆迁，共拆除民宅91户，确定先建4幢住宅楼。
1、 2号楼每楼3个单元，五层，每户建筑面积为122平方米；3、4号楼各4个单元，五
层，每户建筑面积为90平方米。1995年5月竣工，共安置140户。
第二期工程1995年至1997年5月，建公路东二层商住两用楼17幢和5、6号住宅楼，
安置村民60户。
第三期工程1997年7月至1998年， 拆除从家胡同40户，建7号住宅楼，5个单元，
每户建筑面积90平方米，安置50户。
第四期工程，1998至1999年，拆除治门里两侧32户住宅，建8、9号住宅楼。每楼
4个单元，五层，每户建筑面积110平方米，安置80户。
第五期工程， 2000至2001年，拆除苗家场、红土沟、长沟头50户住宅，建10、1
1号楼。 10号楼5个单元，五层，每户建筑面积90平方米，11号楼4个单元，五层，每
户建筑面积110平方米，共安置90户。
之后几期工程， 拆除上河、石虎道、刘家胡同46户住房，相继建住宅楼8幢，此
项工程在“十五”期间完成。
截至2000年底， 全村共拆除293户村民住宅，在旧村址新建住宅楼11幢，商、住
两用二层楼房20幢，建筑面积4.6万平方米，共安置425户。
附：渭二居委会旧村改造规划章程
村庄长远规划建设，是关系到广大群众切身利益和改变我村面貌、造福后代、方
便群众的好事，也是建设文明村的主要组成部份。根据上级指示精神，结合镇远景统
一规划范筹，在设计风格上应有超前意识，合理设计方案，防止低水平、低档次的重
复乱建， 确保新建筑5年不落后，10年不淘汰的原则。我们初步设计在1993年11月首
先改造大桥以北；村委门前公路以南；湖南路以东；桥口至村委路以西这一片，建五
层单元宿舍楼， 建筑面积分二个等级分别是：120平方米、90平方米。搞好我村统一
房产规划势在必行，他能充分利用旧有宅基地面积，本着整齐美观，实用和节约耕地
的目的，从长远来讲是符合群众利益的，村庄规划建设牵动千家万户，面广量大，政
策性强，从我村近几年的经济发展实际情况，为了有效的建设现代化文明的社会主义
新村，创造我村良好的生产、工作和生活环境，加强村庄规划建设、管理、保障我村
规划建设健康发展，根据上级有关规定，参考部份单位经验，结合我村实际情况，特
制定本办法：
第一条：凡是我村民房建设，各类公用设施建设，任何单位和个人，在我村规划
范围内发生的一切建筑有关活动，均应遵守本办法。
第二条：村庄规划建设和管理是我村的一件大事，在党支部的领导下，由居委会
负责规划建设管理、基建工作由建筑队负责管理实施。
第三条：民房及公用设施的建设和管理，必须按村庄规划为依据，有利生产，方
便生活，合理布局，节约土地，环境配套的原则进行，未经批准任何单位和个人从本
规定之日起，不准在规划区内乱搞建设，否则不予折价补偿。
第四条：我村规划已经区、镇城乡建委批准，在规划建设中，村内旧宅基地、庭
院、闲园必须一律服从规划和调整，任何单位和个人不得阻碍，在规划范围内必须拆
除的旧房屋及建筑物，按村里规定折好价，住户必须在规定时间内搬迁、拆除，不得
以任何理由抗拒拖延和索取财务及提出无理要求，同时其房产证、林木确权证、旧契
约等也相应废止，否则村里有权上诉法院等有关部门强制搬迁、拆除，由此而造成的
损失由本人负责。
第五条：住户安排有两委统一研究确定，本着先搬迁户后其他户的原则，对在规
定区内的搬迁户应需住房但又无钱的户，可以与他人调换，办法按双方折价、找补差
价，有村调解处理。
第六条：凡拆除房屋的户，此次全部房屋拆除，由村委按本户主现有实住人口报
销房屋租赁费，每人每月10元，时间自规定搬迁日起，至楼房分配后止。
第七条： 凡要求住楼房户，首先填写指定楼房面积、层次登记表，按110平方米
预算价格款于12月30日前，交村财务。
一至二楼3万元、三至四楼2.5万元、5楼2万元(包括本房旧房折价款)预交款，方
可安排施工，待楼房建成分配前，按决算交足款后尚可分配，否则另行分配他人，造
成后果由本人负责。
第八条：住房分配办法：村委按其指定面积、层次以交款时间先后顺序挑选房间，
对故意刁难者，给予批评教育或罚款，造成严重后果者追究法律责任。
第九条：我村决定凡在本次规划区内房屋设施，村委在本年度10月底前折完价，
其住户必须在11月底前搬迁，12月底前全部拆除，可用物料归自己自行运出，按期完
成者，每间房屋奖励50元(大门、棚、栏等除外)，完不成者，除不发奖金外，另从本
户房屋折价款中，每间屋扣罚款60元，由村委雇人拆除。
第十条：湖南公路建设时，已折价未拆除的部份房屋设施等，此次一律不再另行
折价补偿。务于本年度12月底前全部拆除，所用物料归自己自行运出，完不成者，每
间屋罚款60元，由村委雇人拆除。
第十一条：《渭二旧村改造旧房折价标准》附后，我村为调整现行物料涨价，在
该旧房折价标准的基础上，统一增加20%补助费。
第十二条：在本次规划区内的拆迁户，如本人不愿订建楼房，其旧房折价款村委
于春节前全部付清。
渭二居民委员会
1993年9月20日
渭二旧村改造民房折价标准
1993年9月20日
┌──┬───┬────┬────────────────────┬────┐
│类别│级别 │结构 │标准 │每平方米│
│ ├─┬─┤ │ │单价元 │
│ │等│级│ │ │ │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│1 │1 │全部砖石│房高3米以上，新建代厦檐平房或二层楼房 │120 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│1 │2 │砖石坯 │高3米以上，四明砖柱，砖石包两山、方称和 │110 │
│ │ │ │ │后墙，瓦顶或浇制平顶 │ │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│1 │3 │砖石坯 │高3米以上，四明砖柱，砖包两山、方称和后 │105 │
│ │ │ │ │墙，接檐草顶 │ │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│1 │4 │土坯 │高3米以上，挑檐做梢，接檐草顶，瓦顶 │90 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│1 │5 │土坯 │高3米以上，了檐橛子、瓦顶 │75 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│2 │1 │全部砖石│高2.5米至3米以下，瓦顶、浇制或楼板平顶 │100 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│2 │2 │砖石坯 │高2.5米至3米以下，四明砖柱，砖包两山方 │95 │
│ │ │ │ │称和后墙接檐草顶，瓦顶 │ │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│2 │3 │砖石坯 │高2.5至3米以下，四明砖柱，砖包两山方称 │90 │
│ │ │ │ │或两山后墙，接檐草顶瓦顶 │ │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│2 │4 │石头土坯│高2.5米至3米以下，挑檐做梢，接檐草顶、 │80 │
│ │ │ │ │瓦顶 │ │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│房屋│2 │5 │石头土坯│高2.5米至3米以下，了檐橛子瓦顶 │65 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│大门│1 │ │全部砖石│高2.3米以上，瓦顶、平顶 │60 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│大门│2 │ │砖石坯 │高2.3米以上，接檐草顶、瓦顶 │50 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│大门│3 │ │ │顺墙门楼或不同以上两类者 │40 │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│棚子│1 │1 │全部砖石│高2.5米以上，四面有墙有门，草、瓦顶、平 │50 │
│ │ │ │ │顶 │ │
├──┼─┼─┼────┼────────────────────┼────┤
│棚子│1 │2 │全部砖石│高2.5米以上，三面有墙有门，瓦顶、平顶、 │45 │
│ │ │ │ │草顶 │ │
└──┴─┴─┴────┴────────────────────┴────┘
续表
┌──┬───┬───────┬────────────────────┬────┐
│类别│级别 │结构 │标准 │每平方米│
│ ├─┬─┤ │ │单价元 │
│ │等│级│ │ │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│1 │3 │砖石坯 │高2.5米以上，四面有墙有门，草顶、瓦顶、 │45 │
│ │ │ │ │平顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│1 │4 │砖石坯 │高2.5米以上，三面有墙有门、一面借墙，草 │40 │
│ │ │ │ │顶、平顶、瓦顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│1 │5 │土坯 │高2.5米以上，四面有墙有门，平顶、瓦顶、 │35 │
│ │ │ │ │草顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│1 │6 │土坯 │高2.5米以上，三面有墙有门，一面借墙，草 │30 │
│ │ │ │ │顶、平顶、瓦顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│2 │1 │全部砖石 │高2米至2.5米，四面有墙有门，瓦顶、平顶 │45 │
│ │ │ │ │、草顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│2 │2 │全部砖石 │高2米至2.5米，三面有墙一面借墙有门，瓦 │40 │
│ │ │ │ │顶、顶、草顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│2 │3 │砖石坯 │高2米至2.5米，四面有墙有门，瓦顶、平顶 │40 │
│ │ │ │ │、草顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│2 │4 │砖石坯 │高2米至2.5米，三面有墙有门，一面借墙， │35 │
│ │ │ │ │瓦顶、平顶、草顶 │ │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│2 │5 │土坯 │高2米至2.5米，四面有墙有门 │30 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│2 │6 │土坯 │高2米至2.5米，三面有墙有门 │25 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│3 │1 │(独立的) │高不足2米的 │25 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│3 │2 │切棚 │高2米以上的 │25 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│3 │3 │切棚 │高不足2米的 │20 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│棚子│3 │4 │切棚 │石棉瓦顶(不分高低) │15 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│栏 │1 │1 │砖石、全部石头│有上、下栏者 │30 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│栏 │1 │2 │石坯 │有上、下栏者 │25 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│围墙│1 │1 │砖石 │墙厚0.24米以上 │10 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│围墙│1 │2 │砖石 │墙厚0.12米以上 │6 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│围墙│1 │3 │全部石头 │ │10 │
├──┼─┼─┼───────┼────────────────────┼────┤
│围墙│1 │4 │石坯 │ │5 │
└──┴─┴─┴───────┴────────────────────┴────┘
1997年以后，在该折价标准基础上，统一增加40%补助费。