市房地产开发与管理

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2013年,全市房地产开发企业221家,其中一级资质企业5家,二级资质企业
21家,三级资质企业14家,四级资质企业51家,暂定资质企业128家,外备企业2
家。全行业从业人员2万余人。全年完成房地产开发投资160亿元,同比增长13.1
%; 房屋施工面积1242.87万平方米,同比增长17.8%;新开工面积443.16万平方
米, 同比增长6.7%;竣工面积247.83万平方米,同比增长75.9%。发布《东营市
城市房地产开发经营管理办法》,9月1日起施行。编制完成城市住房建设与房地
产业发展十二五规划,出台《东营市房地产开发企业信用评价管理办法》。组织
开展住宅性能认定工作, 山东金辰、东营富海、东营爱家3个房地产企业的住宅
项目申请住房城乡建设部组织的性能认定。
房地产市场管理 2013年,出台《关于加强商品房预售方案管理的意见》,
实行预售资金拨付申请和拨付流向的动态管理,出台文件禁止预售资金监管账户
开通使用网银功能,建立商品房网签合同变更追溯制度,要求开发企业必须严格
按照变更申请签订合同,否则不予受理新的商品房网签合同撤销及变更申请。加
强监管, 全年共审批商品房预售许可证93件,批准预售面积259.8万平方米;签
订商品房预售资金监管协议126份;审核商品房预售资金使用申请665次;审核商
品房预售资金监管撤销18件; 商品房预售方案备案100件;审核网签合同撤销变
更1300件; 办理房地产估价机构资质上报、延续、变更、备案等业务9件;办理
房地产经纪机构备案2件。
保障性住房 全市共开工保障性安居工程项目35个、 15097套, 基本建成
6712套; 廉租住房租赁补贴发放到户398户。公布2013年度住房保障准入标准,
将中心城住房保障准入标准扩大为人均年收入低于30953元、 人均住房建筑面积
低于15平方米的城市居民家庭。做好2013年度市直公共租赁住房申报审核工作,
12月9日开始申报。审核办理房改全部产权过渡手续11户,办理房改退房手续4户。
为购买油田政策性住房油地职工家庭出具住房情况证明368人次。 组织对市直两
期廉租住房住户进行年度复核及租金收缴,全年共收取租金80万元,签订租赁合
同560户, 对35户残疾家庭给予租金减免,减免租金26508元,对9户不再符合廉
租住房承租条件的家庭发放退房通知书。
房产交易 2013年,办理房屋初始登记123宗、面积265.65万平方米;转移
登记21141宗、面积376.10万平方米,成交金额119.91亿元;他项权利登记13786
宗, 面积234.08万平方米,抵押金额77.05亿元;变更登记339宗,面积55.96万
平方米; 预售商品房网上签约26748套,面积261.76万平方米,成交金额149.23
亿元。分五批组织对中心城12个棚户区改造地块实施一期安置房分配,共分配住
房422套。组织拆除棚改房屋421套24528平方米。完成369套安置住房交接验收。
完成胜利油田锦苑小区限价商品住房登记6953套85万平方米,发放房屋所有权证
13800余本;开展胜利油田房改房登记试点工作,审核房屋楼盘表65000套,完成
房改房登记10644套。完成市直首期经济适用住房1142套、二期经济适用住房411
套登记发证。完成东营区经济适用住房初始登记17幢518套,转移登记116套。解
决城市房屋登记历史遗留问题,完成73家3173户37.3万平方米房屋登记发证。完
成集体土地房屋登记1154万平方米,发放房屋所有权证57700本。完成750卷遗漏
房屋登记和抵押注销登记档案的数字化加工, 整理房屋档案2.6万宗。面向社会
提供房屋信息或档案查询8万余次,出具证明2.1万余份,协助纪检、公安、法院、
检察机关办理限制登记业务837宗。
房屋登记测绘 2013年, 完成评估业务6827宗,评估金额36亿元,比上年
同期增加2716宗, 按时办结率继续保持100%。完成房产测绘19013宗,测绘面积
742万平方米, 其中初始登记105宗,测绘面积222万平方米;预测88宗,测绘面
积392万平方米;一手房测绘10825宗,测绘面积128万平方米;私房转让7895宗。
物业管理 2013年, 全市注册物业服务企业共142家,其中一级资质3家,
二级资质13家,三级及暂定三级资质126家,从业人员1万余人,物业管理总面积
4783万平方米, 物业管理覆盖率90%以上。出台《东营市住宅物业服务收费管理
办法》。开展“物业服务规范提升年”活动,加强中心城社区环境专项整治,对
垃圾乱放、毁绿种菜、违章建筑等进行重点治理。加强物业市场专项整治,重点
查处和纠正服务不到位、收费不规范等违规行为;调整充实物业管理项目招投标
专家库。全市有11个项目被评为“省物业管理优秀项目”。