20世纪50年代以前，住宅建设基本靠手工操作。70年代，开始研究住宅的工业化建筑体系，试点推广装配式大板、现浇大模板、内浇外砌、砌块、框架轻板等各种新型的住宅建筑技术，出现了从设计、施工工艺到施工机具、结构体系相配套的成套技术生产的工业化住宅。住宅产业作为一个现代化的产业初步形成。
80年代后，城市住宅小区开始兴起，建设部于1986年开始进行城市住宅小区建设试点工作。1987年，济南市燕子山小区成为全国第一批城市住宅小区建设试点工程，在全国三个实验住宅评比中获工程质量第1名。1989年，燕子山小区被济南市群众评选为泉城十大景观之一，同年被建设部授予“优秀实验住宅小区”称号。1990年10月，燕子山小区被国家授予工程质量奖银质奖。1993年，济南市佛山苑小区和青岛四方小区被确定为全国第二批城市住宅建设试点小区。潍坊市早春园小区被确定为全国第三批城市住宅建设试点小区。1996年，青岛市福州路小区被确定为全省首批重点安居工程。1997年，济南市雅居园小区被列为全国第五批城市住宅建设试点小区，后转为第一批国家康居示范工程。这些试点小区依靠科技进步、通过精心规划、精心设计、精心施工和科学管理，达到造价不高、水平高，标准不高、质量好，面积不大、功能全，占地不多、环境美的建设目标要求，引导城市住宅小区建设的科技进步，取得了社会效益、环境效益和经济效益的统一。
这一时期，住宅建设的各项技术有了很大发展，框架体系、框架剪力墙等建筑体系开始出现，住宅设计标准也相应提高，各种新技术逐步开始在住宅中运用；高层、小高层住宅开始出现。工业化生产、预制装配、标准化设计、运用新型建筑材料等符合住宅产业化发展要求的做法开始应用于试点小区中，住宅建造的工业化程度有所提高。
90年代中后期，框架结构、钢结构、木结构、复合剪力墙结构等各种新型结构体系和墙材体系开始出现并得到广泛应用，建筑机械化程度显著提高；国家更加重视住宅产业对国民经济的拉动作用，提出建设“节能省地型住宅”，加大了节能、节地、节水、节材和环保技术的应用力度。
2000年5月，为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》文件精神，省政府办公厅下发《关于推进住宅产业现代化，全面提高住宅质量和水平的通知》，成立了山东省住宅产业现代化领导小组，对住宅产业化工作进行全面部署，全省住宅产业化推进工作正式开始。
第一节 产业化发展
20世纪50年代以前，住宅建设基本靠手工操作。70年代，开始研究住宅的工业化建筑体系，试点推广装配式大板、现浇大模板、内浇外砌、砌块、框架轻板等各种新型的住宅建筑技术，出现了从设计、施工工艺到施工机具、结构体系相配套的成套技术生产的工业化住宅。住宅产业作为一个现代化的产业初步形成。
80年代后，城市住宅小区开始兴起，建设部于1986年开始进行城市住宅小区建设试点工作。1987年，济南市燕子山小区成为全国第一批城市住宅小区建设试点工程，在全国三个实验住宅评比中获工程质量第1名。1989年，燕子山小区被济南市群众评选为泉城十大景观之一，同年被建设部授予“优秀实验住宅小区”称号。1990年10月，燕子山小区被国家授予工程质量奖银质奖。1993年，济南市佛山苑小区和青岛四方小区被确定为全国第二批城市住宅建设试点小区。潍坊市早春园小区被确定为全国第三批城市住宅建设试点小区。1996年，青岛市福州路小区被确定为全省首批重点安居工程。1997年，济南市雅居园小区被列为全国第五批城市住宅建设试点小区，后转为第一批国家康居示范工程。这些试点小区依靠科技进步、通过精心规划、精心设计、精心施工和科学管理，达到造价不高、水平高，标准不高、质量好，面积不大、功能全，占地不多、环境美的建设目标要求，引导城市住宅小区建设的科技进步，取得了社会效益、环境效益和经济效益的统一。
这一时期，住宅建设的各项技术有了很大发展，框架体系、框架剪力墙等建筑体系开始出现，住宅设计标准也相应提高，各种新技术逐步开始在住宅中运用；高层、小高层住宅开始出现。工业化生产、预制装配、标准化设计、运用新型建筑材料等符合住宅产业化发展要求的做法开始应用于试点小区中，住宅建造的工业化程度有所提高。
90年代中后期，框架结构、钢结构、木结构、复合剪力墙结构等各种新型结构体系和墙材体系开始出现并得到广泛应用，建筑机械化程度显著提高；国家更加重视住宅产业对国民经济的拉动作用，提出建设“节能省地型住宅”，加大了节能、节地、节水、节材和环保技术的应用力度。
2000年5月，为贯彻国务院办公厅转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》文件精神，省政府办公厅下发《关于推进住宅产业现代化，全面提高住宅质量和水平的通知》，成立了山东省住宅产业现代化领导小组，对住宅产业化工作进行全面部署，全省住宅产业化推进工作正式开始。