山东地情档案 AI 原始文本
文章：第三节 物业管理
资料库：东营电力志
章节：第九篇 职工队伍

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===== 原始正文（以下内容未经加工） =====
<p class="docx-p">1990年建局以来,东营电业局的物业管理一直以生活服务公司的形式运作。2001年6月,按照山东电力集团公司和国家物业管理体制建设要求,开始申报物业管理资质执照手续。</p>
<p class="docx-p">2002年12月21日,东营市房产局、东营市工商局批准东营电业局物业管理的营业手续,企业的全称为“东营方大物业管理有限责任公司”,企业类型为有限责任公司,物业管理的组织机构和经营管理运作机制逐步健全。</p>
<p class="docx-p">方大物业管理公司承担着东营电业局办公区、生活区的房产及附属设施的管理和维护、维修,水、电、暖、气的供给管理,绿化保洁服务和后勤生活服务等多项服务项目。2002年5月,为了体现市场化运作管理,对职工食堂和幼儿园实施了承包经营。是年8月,对医务室､文印部、保洁、绿化项目实施专责人承包经营。9月,制定实施职工奖金二次分配办法,合理地调整了企业的分配机制,体现了“奖勤罚懒,奖优罚劣”的激励原则。东营电业局的物业管理已步入规范化运作、市场化运营的轨道。</p>
<p class="docx-p">2002年8月,为了适应电力系统物业管理服务和开拓市场经营的需要,东营电业局成立了绿化服务中心和保洁清洗服务中心,在对内搞好物业管理服务的同时,积极开拓外部市场。</p>
<p class="docx-p">2002 年底,东营电业局拥有地产</p>
<p class="docx-p">396800平方米,其中办公区占用土地80000 平方米,生产区占用土地164110 平方米,经营区占用土地41810平方米,职工住宅区占用土地110880平方米;拥有公用房产35300平方米、职工住宅房屋69740平方米;</p>
<p class="docx-p">拥有绿地 59500平方米,生活办公区绿化占地面积达到20%,连续多年被山东省评为绿化先进单位和花园式单位。东营电业局的物业管理设备设施配套齐全,建立了与经营管理工作相配套的规章制度,企业资质由初期的临时资质已转变为三级企业资质。物业管理部门以规范的管理、真诚的服务、全新的运作机制,为企业和职工提供了优质的物业管理服务。</p>
===== 原始正文结束 =====