【概况】 2003年，在全市范围内开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，对房
地产开发项目以及市场销售、中介服务、物业管理等进行了全面检查。实施了房
地产开发项目管理的审查把关制度，强化了《商品住宅质量保证书》和《使用说
明书》的实施管理，确保了住宅小区的配套设施建设到位。组织全市27家具有二、
三级企业资质的房地产开发企业建立了房地产信用档案，促进了全市房地产业诚
信度和服务水平的提高。 实施了总面积4.7万平方米的柴峰小区三期工程。威海
市良好的人居品牌，特别是获得联合国人居奖、人居国际会议的召开及精品楼盘
会展活动，进一步激活了全市的房地产市场，呈现出开发与销售两旺的良好态势。
全市房地产开发完成投资43.69亿元，比上年增长77.4%;房屋施工总面积540.3平
方米，增长30%;住宅新开工面积310万平方米，增长40%;房屋转让成交面积240.9
万平方米，增长102%; 房屋转让成交金额37亿元，增长50%;办理房改房上市交易
1968户，增长71%。
（吴洪涛）
【房地产市场】 按照建设部和省建设厅的部署，开展了房地产交易与权属登记
规范化管理先进单位的创建活动，实现了管理规范化、办公信息化、业务程序化
和监督多元化。树立了“安居置业乐万家”的服务品牌，房屋权属登记的办事效
率和服务质量有了较大提高。2003年，市区完成房屋初始登记面积212万平方米，
完成房屋交易额36亿元，完成房屋抵押额54亿元，办理商品房预售登记面积90万
平方米， 办理个人住房担保1907户，提供担保金额2.5亿元。威海市房地产交易
市场管理处被国家建设部评为“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”，
被省建设厅评为“山东省建设系统诚信服务示范单位”; 被省精神文明建设委员
会授予“省级文明单位”称号。
【2003可持续发展城市化战略国际会议·精品楼盘展】 11月4～7日，2003可持
续发展城市化战略国际会议·精品楼盘展在成山体育场举行，联合国人居署全球
司司长拉斯·路特斯沃德、副省长赵克志及市委、市政府主要领导参加了展会开
幕式。展会成交各类房屋983套，成交金额1.8亿元，充分彰显了“住在威海”的
品牌魅力。展会以“绿色人居，蓝色威海”为主题，充分展现了威海“城在海中、
山在城中、楼在林中、人在绿中”的城市特色。展会占地6000平方米，来自全国
各地的106家企业参展， 展示精品楼盘60个。展会展示了精品楼盘、人居环境、
绿色家装及相关材料，还将城建项目招标及房地产前沿新概念报告会融入其中。
【物业管理】 利用宣传车在市区50个住宅小区进行《物业管理条例》的宣传，
各市（区）也利用不同形式进行宣传。对市区物业管理主管部门工作人员和物业
管理企业经理176人进行了轮训，有力地推动了《物业管理条例》的宣传和贯彻。
按照规范化、市场化、集团化的目标和要求，全面推进物业管理上档次、上水平。
制定了《威海市物业管理办法》、《威海市物业管理行业规范》、《威海市物业
管理企业考核办法》等文件，进一步规范了物业管理企业行为; 出台了《物业管
理招投标办法》，引导物业企业通过市场竞争取得物业管理权; 对全市原有的92
家物业企业资质重新进行考核和评定，淘汰了18家，为物业管理由分散经营向规
模化发展创造了条件。组织了82家物业管理企业对市区的60个实行物业管理区域
（项目），进行人居环境综合整治，清理死角垃圾1000多立方米。
【房屋拆迁】 年内，完成了市政府重点工程解放路、烟台路拓宽改造拆迁工作，
拆除房屋18.8万平方米，涉及单位107个、居民233户和商业网点14个。完成了侨
乡广场、酿造厂等25个项目的拆迁，拆除房屋面积35万平方米，拓宽城市交通干
道3条， 有力地推进了旧城改造和市政重点工程的建设。制定了新的《威海市城
市房屋拆迁管理办法》和配套政策，进一步完善了拆迁工作程序。定期对信访矛
盾进行排查调处，做好拆迁信访工作。
【住房制度改革】 积极开展存量住房出售和房改房上市工作，进一步放开搞活
住房二级市场。为进一步简化房改房上市手续，将原来房改房上市审批产权人必
须带齐资料原件和复印件改为只带原件; 取消了房改房上市交易原售房单位审批
和优先购买权（特殊地段特殊部门除外），不再计算净收益分成; 同时，由审批
改为备案，并由国家规定的15个工作日改为当场办理，随接随办。认真贯彻《威
海市深化城镇住房制度改革若干规定》，积极稳妥地开展单位存量住房出售工作。
办理了8个单位存量住房的出售，累计受理出售计划549户3.73万平方米。全年办
理房改房上市交易1968户。
【经济适用住房建设】 柴峰小区三期工程第一阶段2.6万平方米的建设工程竣
工， 有效解决了288户中低收入家庭的住房问题。工程建设严把质量关、进度关
和原材料采购关，保证了工程的质量和进度，降低了造价。搞好柴峰小区的物业
管理工作，新植黄杨、冬青等各类苗木9000余株，种植月季2000多棵，红花三叶
草600平方米。 建成了柴峰小区图书阅览室和老年人活动室，提升了小区的文化
品位。2003年，柴峰小区被评为“威海市物业管理优秀项目”。
【“平改坡”工程】 克服资金短缺、雨季施工的困难，顺利完成全年“平改坡”
任务。至6月底，完成了列入2003年计划的107栋楼房的屋顶“平改坡”任务，改
造屋顶面积3万平方米， 市区平顶住房的屋顶“平改坡”工程全部完成。年内，
对市区菊花顶、 光明、花园等9个小区的半起脊楼房进行调查摸底，摸清拟改造
面积23.5万平方米。按照市政府的部署，优先对解放路、烟台路、东山路等主要
干道两侧的房屋进行了改造，改造面积达3万平方米。
(孙坤同)
房地产开发与管理
视图
【概况】 2003年，在全市范围内开展了整顿和规范房地产市场秩序活动，对房
地产开发项目以及市场销售、中介服务、物业管理等进行了全面检查。实施了房
地产开发项目管理的审查把关制度，强化了《商品住宅质量保证书》和《使用说
明书》的实施管理，确保了住宅小区的配套设施建设到位。组织全市27家具有二、
三级企业资质的房地产开发企业建立了房地产信用档案，促进了全市房地产业诚
信度和服务水平的提高。 实施了总面积4.7万平方米的柴峰小区三期工程。威海
市良好的人居品牌，特别是获得联合国人居奖、人居国际会议的召开及精品楼盘
会展活动，进一步激活了全市的房地产市场，呈现出开发与销售两旺的良好态势。
全市房地产开发完成投资43.69亿元，比上年增长77.4%;房屋施工总面积540.3平
方米，增长30%;住宅新开工面积310万平方米，增长40%;房屋转让成交面积240.9
万平方米，增长102%; 房屋转让成交金额37亿元，增长50%;办理房改房上市交易
1968户，增长71%。
（吴洪涛）
【房地产市场】 按照建设部和省建设厅的部署，开展了房地产交易与权属登记
规范化管理先进单位的创建活动，实现了管理规范化、办公信息化、业务程序化
和监督多元化。树立了“安居置业乐万家”的服务品牌，房屋权属登记的办事效
率和服务质量有了较大提高。2003年，市区完成房屋初始登记面积212万平方米，
完成房屋交易额36亿元，完成房屋抵押额54亿元，办理商品房预售登记面积90万
平方米， 办理个人住房担保1907户，提供担保金额2.5亿元。威海市房地产交易
市场管理处被国家建设部评为“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”，
被省建设厅评为“山东省建设系统诚信服务示范单位”; 被省精神文明建设委员
会授予“省级文明单位”称号。
【2003可持续发展城市化战略国际会议·精品楼盘展】 11月4～7日，2003可持
续发展城市化战略国际会议·精品楼盘展在成山体育场举行，联合国人居署全球
司司长拉斯·路特斯沃德、副省长赵克志及市委、市政府主要领导参加了展会开
幕式。展会成交各类房屋983套，成交金额1.8亿元，充分彰显了“住在威海”的
品牌魅力。展会以“绿色人居，蓝色威海”为主题，充分展现了威海“城在海中、
山在城中、楼在林中、人在绿中”的城市特色。展会占地6000平方米，来自全国
各地的106家企业参展， 展示精品楼盘60个。展会展示了精品楼盘、人居环境、
绿色家装及相关材料，还将城建项目招标及房地产前沿新概念报告会融入其中。
【物业管理】 利用宣传车在市区50个住宅小区进行《物业管理条例》的宣传，
各市（区）也利用不同形式进行宣传。对市区物业管理主管部门工作人员和物业
管理企业经理176人进行了轮训，有力地推动了《物业管理条例》的宣传和贯彻。
按照规范化、市场化、集团化的目标和要求，全面推进物业管理上档次、上水平。
制定了《威海市物业管理办法》、《威海市物业管理行业规范》、《威海市物业
管理企业考核办法》等文件，进一步规范了物业管理企业行为; 出台了《物业管
理招投标办法》，引导物业企业通过市场竞争取得物业管理权; 对全市原有的92
家物业企业资质重新进行考核和评定，淘汰了18家，为物业管理由分散经营向规
模化发展创造了条件。组织了82家物业管理企业对市区的60个实行物业管理区域
（项目），进行人居环境综合整治，清理死角垃圾1000多立方米。
【房屋拆迁】 年内，完成了市政府重点工程解放路、烟台路拓宽改造拆迁工作，
拆除房屋18.8万平方米，涉及单位107个、居民233户和商业网点14个。完成了侨
乡广场、酿造厂等25个项目的拆迁，拆除房屋面积35万平方米，拓宽城市交通干
道3条， 有力地推进了旧城改造和市政重点工程的建设。制定了新的《威海市城
市房屋拆迁管理办法》和配套政策，进一步完善了拆迁工作程序。定期对信访矛
盾进行排查调处，做好拆迁信访工作。
【住房制度改革】 积极开展存量住房出售和房改房上市工作，进一步放开搞活
住房二级市场。为进一步简化房改房上市手续，将原来房改房上市审批产权人必
须带齐资料原件和复印件改为只带原件; 取消了房改房上市交易原售房单位审批
和优先购买权（特殊地段特殊部门除外），不再计算净收益分成; 同时，由审批
改为备案，并由国家规定的15个工作日改为当场办理，随接随办。认真贯彻《威
海市深化城镇住房制度改革若干规定》，积极稳妥地开展单位存量住房出售工作。
办理了8个单位存量住房的出售，累计受理出售计划549户3.73万平方米。全年办
理房改房上市交易1968户。
【经济适用住房建设】 柴峰小区三期工程第一阶段2.6万平方米的建设工程竣
工， 有效解决了288户中低收入家庭的住房问题。工程建设严把质量关、进度关
和原材料采购关，保证了工程的质量和进度，降低了造价。搞好柴峰小区的物业
管理工作，新植黄杨、冬青等各类苗木9000余株，种植月季2000多棵，红花三叶
草600平方米。 建成了柴峰小区图书阅览室和老年人活动室，提升了小区的文化
品位。2003年，柴峰小区被评为“威海市物业管理优秀项目”。
【“平改坡”工程】 克服资金短缺、雨季施工的困难，顺利完成全年“平改坡”
任务。至6月底，完成了列入2003年计划的107栋楼房的屋顶“平改坡”任务，改
造屋顶面积3万平方米， 市区平顶住房的屋顶“平改坡”工程全部完成。年内，
对市区菊花顶、 光明、花园等9个小区的半起脊楼房进行调查摸底，摸清拟改造
面积23.5万平方米。按照市政府的部署，优先对解放路、烟台路、东山路等主要
干道两侧的房屋进行了改造，改造面积达3万平方米。
(孙坤同)