威海市个人办理住房公积金贷款办法
一、贷款条件
1.具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。
2.具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3.申请人及其配偶所在单位必须按照《住房公积金管理条例》规定按时足额交存
住房公积金1年以上。
4.申请人必须是购建自住普通住房，并同意出具以所购住房的全部产权作贷款抵
押 (购买期房的，主体结构必须封顶，高层住宅须完成总投资的三分之二，并能提供
他处房产作为抵押)。
5.申请人有不低于所购住房全部价款30％的资金作为首期付款。
6.申请人、公积金缴交人、所购房产权人必须一致。
7.申请办理二手房贷款的，必须有担保公司出具的担保手续。
二、贷款额度
申请贷款额度可参照以下几个因素计算确定，取最小值：
1.购买现房或期房的，申请贷款总额不超过所购住房房价总额的70％。购买二手
房的，不超过所购住房房价总额的60％。
2.借款人及配偶上一年度缴交住房公积金的月平均工资基数之和×12个月×可贷
款年限(申请贷款时至法定退休年龄前的可工作年限)×30％。
3.借款人夫妻双方住房公积金存款余额合计数的20倍。
4.最高贷款额度：购买现房或期房的20万元，购买二手房的10万元。
5.贷款额度确定后仍不足以支付所购住房全部价款的，可同时向经办银行申请商
业性贷款(即个人住房组合贷款)。
三、贷款期限
购买现房的，最长不超过20年；购买二手房的，最长不超过10年。贷款年限加借
款人的年龄不得超过国家规定的法定退休年龄。
四、贷款利率
五年以下(含五年)贷款利率为年3.6％，五年以上贷款利率为年4．05％。逾期未
还的加息利率为每日0.21‰。
组合贷款的商业性个人住房贷款利率：五年以下(含五年)现行贷款利率为年4.77
％，五年以上贷款利率为年5.04％。
五、贷款的偿还
一年期以内的借款实行一次性还本付息；一年期以上的借款采用等额本息还款法
或等额本金还款法还款。从贷款发生的次月起，各经办银行按月从借款人的信用卡上
扣划或从个人存折还款账户中扣划。
借款人若提前偿还借款，欠还部分的本金和本期内利息应一次性结清。
六、贷款担保
贷款担保分为房产抵押、质押和保证三种形式。
(一)抵押
1.房产抵押购买现房的，以所购现房作抵押。
2.购买期房的，需提供他处房产作予抵押，待所购住房产权证办理完毕后，再办
理抵押置换手续，以所购住房作抵押。
3.购买二手房的，以所购二手房作抵押。
(二)质押
可以用银行存单或长期国债作为质物，质押期与借款合同期相同，还清借款后解
除质押。
(三)保证
购买二手房的，指定的担保公司与“中心”签订《住房公积金个人购房借款合同》。
七、借款申请人需提供的资料
( 一)购买现房：
1.《住房公积金个人借款申请表》
2.夫妻双方的身份证原件、复印件，户口簿原件、复印件。
3.《房地产买卖契约》或《房地产转让合同》原件、复印件。
4.预付房款票据原件、复印件。
5.竣工验收报告书。
(二)购买期房
1.《住房公积金个人借款申请表》
2.夫妻双方的身份证原件、复印件，户口簿原件、复印件。
3.房地产管理部门登记备案的《商品房预售合同》原件、复印件。
4.预付房款票据原件、复印件。
5.用于办理预抵押的房屋所有权证原件、复印件、《房地产价格评估报告》。
(三)购买二手房
1.《住房公积金个人借款申请表》
2.夫妻双方的身份证原件、复印件，户口簿原件、复印件。
3.卖房人的身份证原件、复印件，房产证原件、复印件、《房地产价格评估报告》
及在指定的经办银行办理的存折。
4.《房地产转让合同》原件及复印件。
5.预付40％的购房款票据，交易费及契税发票原件、复印件。
以上三种情况的申请人当中，夫妻双方在威海市范围内跨市区工作的，另一方所
在中心或管理部应出具公积金缴交证明；夫妻双方户口不在一起的，另需提供结婚证
原件、复印件，单身另需提供单位出具的单身证明(或离婚证、离婚判决书)原件及复
印件。
八、贷款操作基本程序
(一)借款申请
职工向“市中心”或管理部提出借款申请，将填写的《住房公积金个人借款申请
表》及有关申报资料送交“市中心”或管理部审查。
(二)贷款审批
“市中心”或各管理部对借款人提供的申请资料审查后，对确定给予借款的申请
人发出《威海市住房公积金个人贷款批准书》，并开具《委托贷款通知单》交受托银
行；
(三)签订合同
借款申请人自接到同意贷款的通知之日起5日内到受委托银行办理 《住房公积金
个人购房借款合同》、公证等有关借款手续，开立还款账户并签订委托代扣协议。过
期不办视为放弃贷款；
( 四)发放贷款
“市中心”或各管理部凭受托银行盖章确认的《委托贷款通知单》将所需贷款额
度拨入“委托贷款基金户”，由受托银行向借款人发放贷款，同时办理借款借据，并
将借据副本送交“市中心”或管理部记账；
(五)归还借款
借款人应按月将归还借款本息的资金存入还款账户，受托银行按月定期扣划，并
将收回的借款本金转入“市中心”或管理部开立的“住房公积金存款户”，收回的利
息转入“市中心”或管理部的“住房公积金账户”并将有关单据转“市中心”或管理
部记账；
借款人还清借款本息后，借款合同终止，解除抵押、质押登记，领回抵押物或质
物。
九、服务电话
市住房公积金管理中心5217762， 环翠区5289333， 高技区5695815， 经技区
5982712，文登8459070，荣成7523668，乳山6654707。