【概况】 2001年，全市房地产开发完成投资12.5亿元，比上年增长34%。住宅开发新
开工面积95.6万平方米，增长17%，占商品房新开工面积的80%。个人住宅消费持续走
强， 商品房屋销售收入4.7亿元，增长23%。个人购买住宅面积40.1万平方米，增长2
7%， 占商品房屋销售面积的95%。 空置商品房屋得到有效消化， 全市住宅空置面积
32.1万平方米， 比上年下降33%。在国家建设部举行的首届全国销售“放心房”，提
供“放心中介”承诺活动中，威海市有5家房地产企业和1家房地产中介机构榜上有名。
5家房地产企业是： 威海市房地产开发公司、威海大屋房地产有限公司、威海市环翠
区城市建设综合开发总公司、荣成市建设开发有限公司、乳山市城市建设综合开发公
司；1家房地产中介机构是：威海市房地产交易服务中心。
(李小华 王建华)
【柴峰小区二期经济适用住房交付使用】2001年，柴峰小区二期工程全面进入装修、
配套阶段。市房管局在加快建设进度的同时，狠抓了工程质量的提高和配套设施的完
善，取得了显著成效。二期工程外墙抹灰被市质监站认定为样板工程。小区内的水、
电、 暖、气、电信、有线电视等8种管线全部地下埋设，煤气、暖气全部具备了供气
条件，水、电、煤气实行一户一表，暖气实行了分户控制。为降低经济适用住房的成
本，市房管局按照国家省市有关政策规定，及时与有关部门协调，使经济适用房建设
应享受的优惠政策尽量到位。经济适用房销售坚持了“公开、公正、公平”的原则，
整个销售工作全部纳入房地产交易市场内公开进行，自觉接受群众监督，杜绝暗箱操
作，确保了销售公正。自10月27日起，920套经济适用住房开始交付使用。
【《威海市市区村庄改造建设管理暂行办法》发布】7月4日，市政府出台了《威海市
市区村庄改造建设管理暂行办法》(威海市人民政府令第30号)。该《办法》要求，村
庄改造要按照统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则进行。村庄改造的重
点是转非村、景区内的村和主要道路两侧的村。中心区、高技术产业开发区、经济技
术开发区每年应分别选择2～3个重点村进行改造。《办法》还对村庄改造的规划设计、
建设管理以及优惠政策等做出了详细的规定。
(黄俭玉)
【房屋拆迁】2001年，全市各级房管部门以落实国务院《城市房屋拆迁管理条例》和
《山东省城市房屋拆迁管理条例》 为重点， 依法规范拆迁行为，做到“四合法”、
“一到位”，即拆迁项目合法、拆迁主体合法、拆迁程序合法、补偿标准合法和补偿
资金到位，保证了城市建设拆迁工作的顺利进行。在拆迁过程中，拆迁工作人员牢固
树立和强化群众观念，积极主动地向被拆迁群众做好政策法规的宣传解释工作，注意
倾听被拆迁群众的意见，对群众提出的合理要求及时解决，努力把矛盾解决在基层，
解决在萌芽状态。2001年全市未发生一起因拆迁引起的越级上访案件。年内全市房屋
拆迁量达43.1万平方米，比上年增长21%。
【“平改坡”首期工程完工】2001年，为优化市区环境，改善居民的居住条件，市政
府决定对市区平顶楼房实施“平改坡”工程。为完成这项“民心工程”，上半年市房
管局选择黎明巷43号楼、 统一路85号楼2座直管公房，开展“平改坡”工程试点。在
此基础上， 本着“先住宅、后非住宅”和“先内后外”分阶段实施改造的原则，于6
月下旬开始对中心、光明、东北村、花园四个住宅小区住宅楼平屋顶进行大规模改造，
改造屋面面积达6万多平方米。2001年10月一期工程改造工作结束。
【物业管理】2001年，各级房管部门克服资金不足和收费困难的双重压力，积极创造
条件，采取有效措施，全面推进住宅小区物业管理向纵深发展。中心城市选择纪念小
区、中心小区和菊花顶小区作为试点对象，以解决业主关心的热点、难点问题为突破
口，启动了物业管理深
化工程。成立了深化物业管理工作领导小组，投入大量的人力、物力和财力，对三个
小区进行摸底调查，找出住宅小区物业管理上存在的问题和根源，有针对性地制定深
化工作的方案和措施。年内试点工作全部结束，投入资金近60万元，小区的环境面貌
得到了很大改观，受到了业主好评。为规范新建住宅小区的前期物业管理行为，各级
房管部门按照建设部的通知要求，指导开发企业和物业企业健全物业管理制度，与业
主签订了前期物业管理协议，有效地减少了物
业管理纠纷。针对部分企业挪用、套取资金的现象，加强了维修基金利息的管理，严
格资金审批程序， 建立申报制度和维修回访制度，保证了专项资金的合理使用。200
1年全市物业管理实施覆盖面达85%以上。威海西文化生活区、昌鸿小区、戚家夼小区、
荣成市府小区获得了“省级优秀物业管理项目”称号，威海高技术产业开发区火炬大
厦、威海电力大厦获得了“省级物业管理优秀大厦”称号。
【房屋权属管理】为促进威海市房地产产权管理上水平、上档次，改善住房消费环境，
上半年各级房管部门集中时间和精力，开展了房地产产权管理创全国先进标兵单位活
动，取得了显著成效。威海市房管局、文登市房管局被建设部授予“全国房地产产权
管理先进标兵单位”称号；乳山市房管局被评为“房地产产权管理先进达标单位”。
同时，各级房管部门加强了房屋权属登记的规范化建设。市房管局对环翠区、经济技
术开发区、高技术产业开发区房管部门90年代初自行制发的房产证，逐步开展产权验
证、换证工作，全年办理换证手续1385宗，建筑面积31.9万平方米。全市办理房屋初
始登记面积414.3万平方米。 中心城市完成了寨子东、塔山小区换发全国统一房屋权
属证书工作，换发新证3116本。
(孙坤同)