【概况】 2018年，威海市住房和城乡建设局加强房地产市场管理，出台《关于进一步加强开发企业资质审批管理的通知》《关于进一步规范房地产销售行为的通知》《关于进一步整顿规范房地产市场秩序的通知》等文件。全年完成资质审批暂定企业74家、资质晋升企业7家、资质延续企业194家，依法注销到期未延续资质企业157家。核发商品房预售许可证385个，预售总面积230.06万平方米，其中住宅1.42万套168.20万平方米，商业、办公、公寓式酒店用房等61.86万平方米。网签合同3.73万笔344万平方米，合同金额307.2亿元，办理合同备案注销3345笔，新建楼盘763个，审核房产测绘报告1580栋。核发商品房预售资金监管证明63个，监管楼盘198栋，监管预售面积136.2万平方米。检查在建在售开发项目237个、房地产开发企业233家、房地产中介机构116家，对60家开发企业下达“责令整改通知书”，对3家开发企业进行行政处罚。备案估价机构20家、经纪机构1200余家。开工棚户区改造项目2.99万户（套），改造老旧住宅小区13个。
【商品房预售监管】 以价格备案为抓手，以品牌企业、热点楼盘为重点，降温标杆企业房价，抑制房价整体涨幅和涨速。完善价格备案制度。规定“一房一价”备案，备案10日内必须公开销售。完善网签备案制度。预订商品房，开发企业须在2日内通过网签系统进行预订登记，否则视为捂盘。严控退房率。开发企业退房率超过10%的，暂停受理撤销合同申请。实行特殊房源公示制度，将网签合同撤销、反复预订的商品房列为特殊房源，公示后公开销售。实行公开摇号制度，对申购人数远超房源数的项目，公开摇号销售。完善房源公示制度，调整网上公示系统，增加房源预订标识。完善中介机构备案制度。
【整顿规范房地产市场联合执法专项整治】 7月，根据《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》要求，组织开展为期1个月的整顿规范房地产市场秩序活动。按照房地产管理相关法律法规的规定，严格查处开发企业违规销售行为，对销售现场的五证、预售价格销控表等公示资料进行现场检查，指出存在的问题，整顿未取得预售许可证违规预售、擅收预定款、捂盘惜售、捆绑销售、超备案价销售、未一户一价公示、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为，规范销售行为和销售现场，打造公平公正的房地产销售市场。
【预售资金监管】 调整商品房预售资金重点监管额度。根据2018年单位工程平方米平均造价，计算重点监管额度，保障监管资金额度与楼盘建设实际进度相符。及时调整AAA、AA资信企业监管额度。2017年度开发企业资信评价为AAA的，2018年免予预售资金监管，资信评价为AA的，减半预售资金监管，资信评价由AAA降至AA的，重新纳入监管体系。
【交易管理服务】 完成房屋交易与产权管理信息平台政府采购，从“放、 管、服”入手，打造高水平、高效率房地产交易管理平台。项目一期建设已完成，进入调试阶段。
【城镇老旧住宅小区综合整治改造】 2018年，全市有13个城镇老旧住宅小区被列为综合整治改造项目（其中文登区9个、乳山市4个），涉及居民9769户，建筑面积87.21万平方米，总投资1.52亿元。
【既有住宅增设电梯试点】 5月10日， 市住房和城乡建设局、公安局、财政局等5部门联合印发《威海市既有住宅增设电梯试点工作有关事宜的通知》，在环翠区、威海高技术产业开发区、威海经济技术开发区3个试点区域的基础上，增加文登区为试点区域。2018年度，省下达既有住宅增设电梯试点任务20部，财政部门按每台增设电梯总造价的40%给予补助，补助上限不超过20万元。
【住房租赁市场培育发展】 年内，市政府出台《关于积极培育和发展住房租赁市场的实施意见》，与建设银行威海分行签订《住房租赁工作合作协议》，共同建设威海市住房租赁服务监管平台。至年末，平台已上线使用，录入备案中介机构信息520家。
（毕宜天）