【概况】 2016年，认真贯彻落实国家、省有关调控政策，积极应对市场各类风险，商品房库存加速去化，销售价格总体保持平稳，行业风险始终可控。去化速度有所加快。全市完成房地产开发投资69.7亿元，新开工面积274.9万平方米，分别比上年下降54.9%、48.3%；房地产销售面积420.7万平方米，增长2.3%；竣工面积606.5万平方米，下降9.7%。市场秩序更加规范。严格落实资质管理规定，批复暂定资质16家，不予延续资质48家。研发运行威海市房地产信息管理系统，开展两次房地产行业综合执法大检查和8次在建房地产开发项目风险排查，检查开发项目280个，查出隐患项目17个，督导属地政府采取防范措施。开展房地产企业年度信用评价活动，对AA级以上企业实施差异化收费政策。实施“一企一策”帮扶政策，对牵头帮扶的100家建筑企业和开发企业，走访360次，协调解决各类问题85项。品牌优势不断增强。出具房地产开发项目建设条件意见书48份。由行业协会牵头，组织开展“2016威海市房地产行业系列奖”评选活动，成立威海房地产企业联盟和营销渠道联盟，建设运行“威海好房”网，作为全市开发企业和中介机构的营销平台，统一房源数据管理、监督管理等，为开发企业提供住房销售和社会房产租赁等全方位服务。年内，市房管局在全面巩固行政规范年成果、细化实化制度规范的基础上，通过创新培育发展的新动力，变中求新、新中求进、进中突破，推动住房保障和房管工作不断迈上新台阶。
【房地产行业综合执法检查】 6月1日起，市住建局、房管局联合在全市开展为期1个月的房地产行业综合执法检查，进一步规范房地产市场行为，促进全市房地产市场平稳健康发展。检查主要针对在威海市城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营活动的房地产开发企业（含外地进威从事房地产开发经营的企业），重点检查房地产开发企业资质管理、经营情况等。
【2016威海房地产博览会】 8月19日—21日，由威海市房地产协会、威海报业集团主办的2016威海房地产博览会在威海国际展览中心举行，主题是“绿色、宜居、智能、韩风”，展出面积2万多平方米，提供国际标准展位近500个，80余家房产、建材、家居等住宅全产业链企业参展。
【威海房地产信息管理系统正式运行】 7月15日，由市住建局和山东大学联合开发的威海房地产信息管理系统正式运行。该系统是一个全新的信息管理系统，主要包括房地产企业基本信息管理模块、房地产项目开发手册模块等6个业务模块，可以实现数据仓库、任意查询等多项职能。该系统的建成运行为行业主管部门搭建公平公开公正的监管平台，为整顿提升房地产行业信用资质、规范房地产行业经营行为提供支持等。
（孟德发 肖俊涛）
【住房保障】 建立以政府购买代建公租房作为保障房房源的新型保障模式。2016年，乳山市出资3600余万元，购买137套商品房作为公租房房源，向符合条件的承租人出租。荣成市投资76万元，搭建存量房交易平台，将1400余套存量住房纳入平台，供货币化安置户选购，以刚性需求消化库存商品房，实现去库存与惠民生双赢。威海市新建公共租赁住房514套，新增廉租住房租赁补贴95户，超额完成省住建厅下达给威海市的住房保障任务。市级公共租赁住房项目于4月13日取得威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程工程验收备案证，4月18日，市级公共租赁住房交付仪式举行。
【市场监管】 根据威海市政府的部署要求和《关于推进威海市区不动产登记职责和机构整合的实施意见》，与市国土资源局不动产登记中心进行衔接，顺利完成不动产登记业务、划转人员及固定资产等交接工作，自9月26日起，威海市区不动产统一登记工作正式启动。为稳步推进去库存，缓解市场压力，对全市房地产市场进行分类统计，全市库存商品房比上年下降5.4%，去化周期减少9个月。2016年，核发商品房预售许可证310个，核准预售面积186.96万平方米。对24家开发企业进行预售资金监管，核发监管证明37个，监管预售面积137.59万平方米。建立住宅小区333个，建立业主信息24.27万户，归集专项维修资金14.39万户。
【物业管理】 在威海市试点推行“智慧物管小区”建设，通过社区OTO、APP等智能平台来提高物业服务水平和管理效率，与最新的物业服务模式接轨。威海市鼎泽物业公司等20余家物业企业开展社区智能化服务试点，轻松实现通知告示、在线咨询、网上报修、投诉等功能。环翠区试点增设政务OTO模块，业主可通过手机直接对小区的物业服务进行打分，完成业主满意度调查考核，使对物业项目的考核更全面、迅速、便利，实现物管部门与业主的无缝对接。市物业管理协会印发《威海市物业服务行业信用评价办法》，加快推进物业服务企业信用体系建设。
【回迁房办证】 9月26日实施不动产登记以前，市房管局对各区上报的回迁房办证进展情况进行汇总，对发现的新问题，与其所在区相关部门沟通，对法律法规准许范围内的工作及时依规依律解决。至此，市区回迁房累计办证7000多户。
【直管公房管理】 2016年，开创性地提出公房标识新举措，是威海市在公房管理方面的一次大胆尝试与探索。公房标识作为市属直管公房身份标识，准确标明房屋属性和管理部门服务电话、监督电话。承租人遇到室内线路不通等问题，可通过服务电话寻求上门服务，亦可对转租、转借、转让公房行为进行监督。340套市属住宅直管公房标识挂牌全面完成，实现住宅公房（楼房）管理“无死角，零疏漏”。同时，为确保公房产权明晰，为84套公管房办理房证，21套公房换新产权证和1套公房补证。对刘公岛公管“老洋房”进行登记造册，直管公房管理得到进一步规范。
（赵鑫 丛鑫）