房地产开发与管理

Original URL: http://lib.sdsqw.cn/bin/mse.exe?seachword=&K=da0&A=2&rec=205&run=13

【概况】1998年,全市住宅建设呈现良好的发展态势。住宅开发投资完成5.6亿元,
比上年增长47%,住宅新开工面积682万平方米,增长85%。住宅建设的加快,激活
了房地产市场,带动了建筑、建材、装饰、轻工等行业的发展,较好地拉动了全市
经济增长。

【推行商品住宅两书制度】为规范全市房地产开发企业的销售行为,强化商品住宅
售后服务,7月22日开始,在全市实行《商品住宅质量保修书》和《商品住宅使用
说明书》(简称“两书”)制度。凡取得工商部门核发的营业执照和省建委核发的开
发资质证书的房地产开发企业,在销售(预售)其所开发的别墅、高档公寓、普通住
宅、微利房(经济房)和安居工程住房等商品住宅时,都必须同时向用户提供市建委
统一印制的“两书”。凡没有“两书”的商品住宅,一律不得进入市场,有关部门
不予核发销售许可证,不予办理交易手续。1998年全市发放“两书”1356套,发放
率为73.4%,有力地促进了商品房市场的健康发展。

【加强房地产企业资质管理】1998年,对全市194家房地产开发企业进行执法检查,
对开发业绩不实、技术力量薄弱、日常管理混乱的房地产开发企业进行整顿,责令
40家企业限期整改,降低7家、取消28家企业的开发资质,有利地维护了住宅开发建
设的有序进行。

【房屋权属管理】10月29日,威海市人民政府发布了《关于启用全国统一房屋权属
证书的通告》,规定自1998年12月1日起,在城市规划区国有土地范围内启用全国
统一房屋权属证书。市房管局制订下发了《威海市启用全国统一房屋权属证书实施
办法》,在城市规划区国有土地范围内,顺利启用了全国统一房屋权属证书。文登、
荣成两市人民政府,也发布了启用全国统一房屋权属证书的通告,分别规定自10月
1日、1999年1月1日起,启用全国统一房证。文登市房管部门以启用全国统一房证
为契机,将发放房证的职能全部收了上来,同时,将以前非房管部门发放的房证,
换为全国统一房证,实现了“一城一证”的管理模式。截至1998年12月底,全市发
放全国统一房证2385本。
  启用全国统一房证,是贯彻国家城市房地产管理法律法规的重要举措,也是威
海市房屋权属管理史上的一件大事。全市各级房管部门普遍加强了对房屋权属的管
理工作,努力将其纳入规范化、法制化、科学化轨道。1998年,办理房屋初始登记
385.69万平方米,比上年增长83%。

【房屋拆迁】1998年,全市房屋拆迁工作量达33.88万平方米,比上年增长276%,
拆迁工作时间紧,任务重,要求高,难度大。全市拆迁工作人员,加班加点,任劳
任怨,高质量、高速度地完成了各项拆迁任务。中心城市房管部门,配合实施海滨
中路及其南端拓宽改造工程和修建威海火车站站前广场道路,先后三次组织了房屋
拆迁。荣成市配合实施“城市建设十大工程”和“创建国家环保模范城”,文登市
配合迎接全国农村精神文明现场会的召开,也都组织了大规模的房屋拆迁活动。文
登市房管部门组织实施中心广场房屋拆迁工作,坚持高标准、严要求、快节奏,创
造性地开展工作,仅用10天的时间,就使2.5万平方米的房屋,全部动迁完毕,比
公告规定的期限提前了20天。

【物业管理】1998年,威海市人民政府将实行住宅小区物业管理列为为市民办的15
件实事之一。各级房管部门因地制宜地选择条件比较成熟的住宅小区,开展物业管
理试点工作,在25个住宅小区,全面启动了物业管理机制,初步建立起比较完善的
物业管理体系,全市实行物业管理的住宅小区,有70%达到市以上达标或优秀标准,
为房改售房后住宅小区的房屋管理和环境整治,奠定了良好的基础。