【概况】 全市房产管理工作以促进房地产市场长期平稳健康发展为主线，突出调控主题，加强保障性住房体系和商品房体系建设，全市年度保障性住房开工率和竣工率两项指标均超额完成省下达的任务，保障性住房体系与商品房体系互为补充、协调运行的机制初步形成；不断完善房地产市场信息系统，强化市场监管监测和行业规范化建设，加大房产行政执法力度、深度，积极规范发展房屋租赁、中介和物业服务三大市场，国有资产房屋管理工作逐步规范，便民利民服务水平明显提升，综合治税成绩显著，商品房价格增幅得以有效控制，房地产市场调控目标圆满完成，房地产业在稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐等方面发挥了积极作用。
【房产市场管理】 ①强化房产市场监管。严格预售商品房退房管理，进一步完善商品房预售资金监管制度，存量房合同网上签约工作全面启动。年内，房地产市场调控成效逐步显现，市区商品房销售均价4584元/平方米，比上年（以下同）下降6%，其中商品住房成交均价4320元/平方米，下降7%。继续完善房地产市场监测分析工作机制和房地产市场运行情况统计分析月报制度，定期上报房地产市场信息和分析报告。②规范房产中介行为。制订《关于进一步加强房地产估价管理的通知》《关于2011~2012年度泰安市房地产估价机构备案情况的通报》等规范性文件，成立泰安市房地产评估专家委员会。年末，市区取得专业资质或在主管部门备案的房地产中介机构74家，其中经纪机构49家、评估机构25家。
【房产交易与产权产籍管理】 创新房产交易、权属登记工作的管理机制和工作机制。年内，市区办理房产交易6004起，交易面积74.68万平方米，交易额27.54亿元；办理房产抵押登记4759起，抵押面积134.84万平方米，抵押金额40.86亿元；办理其他房产转移登记近2816起；为老、弱、病、残、孕客户提供免费上门签字服务100人次。市房产交易中心在泰城东部建设了第二房产交易大厅，方便了泰城东部、中部市民就近办理房产交易业务。市区完成各类房屋登记1.85万件，发放房屋权属证书1.8万册；市区完成房屋安全鉴定4起，面积0.83万平方米。
【房屋租赁管理】 以《商品房屋租赁管理办法》的颁布实施为契机，推动房屋租赁登记备案工作，市房产交易中心与两区房管局联合成立房屋租赁管理办公室，积极探索对商业街、大型商场、写字楼等出租大户的管理模式，年内办理登记备案800起，租赁面积约12万平方米。
【房产依法行政】 不断规范行政执法检查监督，对房地产交易市场、房产中介市场、物业管理市场、保障性住房、直管公房等实施全方位行政执法检查，组织开展全市商品房预（销）售市场专项检查、房地产经纪机构检查、城中村改造中涉及房地产开发项目专项检查。年内，对全市30个在建预售商品住宅项目全面清理。监察执法500人次，发现并没收伪造房产证36本，来电投诉30余起，受理市民直接投诉6 起，局转办案件5起，对25家违规开发企业和中介机构下达“责令限期改正通知书”，对未按规定期限作出整改的9家企业进行网上公示。
【住房保障】 全市开工建设各类保障性住房2.15万套，开工率为113%，竣工率为66%，开工率和竣工率两项指标均超额完成省下达的任务，市区保障性住房与商品住房批准预售量比例由2010年度的1∶17.9提高为1∶1.97，保障性住房体系与商品房体系互为补充、协调运行的机制初步形成，京沪高铁A片区保障性安居工程一期工程被市委、市政府评为“创建国际旅游名城在建示范工程”，市房管局被评为全省完成住房保障工作目标责任书先进单位。1月20日，举行泰安市第五批经济适用住房销售公开摇号仪式，首次采用电视和网络同步直播，方便广大申报家庭及时获知中号信息，最大限度的实现“便民、利民、惠民”。5月5日，市房管局组织召开保障性安居住房设计方案公开征询意见会，敞开门听取社会各界的建议、意见。
【物业管理】 印发《泰安市实施〈山东省物业质量保修金管理办法（试行）〉细则》。不断完善物业服务企业诚信档案，指导物业企业成立物业行业协会，促进行业自律。组织80名党务工作志愿者，积极推动物业企业党建工作促进物业服务水平的提升。组织开展物业管理专项治理活动，评选年度市级优秀物业管理项目。办理物业服务企业三级及三级（暂定）45家，换发三级资质企业48家，初审二级资质企业1家，注销三级资质企业10家，办理到泰安经营外地物业服务企业备案手续5家，指导申报物业服务一级资质企业1家，进行15次前期物业管理招投标活动。市区累计建立45个业主大会、业主委员会。在中国物业管理改革发展30周年表彰活动中，泰安市多家物业服务企业被中国物业管理协会授予优质服务贡献奖，局属益民物业公司被山东省房地产业协会评为“2010年度房地产物业服务诚信企业”。市区累计归集维修资金2.2亿元，全市累计集维修资金4.08亿元。加强直管公房维修管理，加大房租收缴力度和追缴陈欠租金工作，年末，完成公房维修面积3025平方米，入户综合小修580户，房租收缴率达120%。
【房产交易展示会】 举办第九届房产交易展示会和第五届春季房产交易大会。第九届房交会以“宜居家园，幸福生活”为主题，参展面积4000多平方米，参展楼盘面积451万平方米，是历届参展楼盘面积最大的一次。有32家房地产开发企业和18家中介、装饰装修等房地产相关行业参展。实际成交金额2925.73万元。第五届春季房产交易大会上占地面积1.5万平方米，组织房地产开发、中介、建材及房地产相关行业50家参展，成交各类房产50套，销售面积4700万平方米，成交金额2930万元。（杨 冰）