【概况】 年内，全市房产管理部门突出民生保障，强化行业监管，提升服务水平，推动保障性住房体系和商品房体系健康有序发展，全市房地产市场保持持续稳定健康发展的良好态势。市房管局被评为“全市社会综合治税工作先进单位”、“市级文明机关”，市房管局工会被评为“2010年度全省建设系统工会工作先进单位”，市房产交易中心被评为“省级文明单位”、“泰山先锋先进基层党组织”，市住房保障中心被评为“市直文明单位”，市天元开发公司被评为“市级文明单位”。
房产市场管理 ①强化房产市场监管。制定《泰安市商品房预售款监管实施办法》《关于进一步加强商品房合同登记备案管理工作的通知》《泰安市商品房预售管理实施细则》《泰安市存量房网上交易和交易结算资金监管试行办法》《关于进一步加强房地产市场监管和完善商品房预售管理工作的通知》等规范性文件。进一步强化商品房合同登记备案管理和预售资金监管，市区发放商品房预售许可证62个，比上年（以下同）增长77.14%；预售面积207万平方米，增长195.71%；商品房平均预售价格4748元/平方米，增长11%；商品住房平均预售价格4455元/平方米，增长12%。办理商品房买卖合同登记备案1.46万套，签订商品房预售款监管协议书43份，签发商品房预售款监管担保责任书5200份，累计监管预售款金额27.34亿元。继续完善房地产市场监测分析工作机制和房地产市场运行情况统计分析月报制度，定期上报房地产市场信息和分析报告，共发布12期房地产市场运行情况月度报告，并将2010年泰安市房地产市场形势分析报告报送到山东省住房和城乡建设厅。②规范房产中介行为。开展“房产中介年”主题活动，制定《关于进一步加强我市房地产估价机构管理的意见》《关于实行房地产经纪机构备案制度的通知》等规范性文件，建立经纪机构和签约人员备案管理制度，启用《房屋购买委托协议》《房屋出售委托协议》示范文本，举办房地产中介机构从业人员和商品房销售人员培训班。年末，市区取得专业资质或在主管部门备案的房地产中介机构共52家，其中经纪机构28家、评估机构24家。
房产交易管理 创新房产交易、权属登记工作的管理机制和工作机制。市房产交易中心与北京中维华盾科技发展公司合作，建设华盾房产安全交易保障系统，进一步保障房产安全交易，降低业务办理风险，维护房产权利人合法权益。年内，市区共办理房产交易1.08万起，增长19%；交易面积120.81万平方米，增长4%；交易金额35.7亿元，增长38%。办理房地产抵押7641起，增长26%；抵押面积212.39万平方米，下降1%；抵押金额82.84亿元，增长8%。
产权产籍管理 加强房屋登记工作，维护权利人合法权益。积极启动集体土地房屋登记发证和泰山景区房屋登记发证工作，制定《泰安市集体土地房屋登记实施细则》，认真贯彻落实《中华人民共和国物权法》《房屋登记办法》等法律法规，努力提高房屋登记人员的业务素质和管理水平。年内，发放房屋权属证书3.13万个，增长30%。其中，发放所有权证2.37万本、发放他项权证7564本；市区完成房屋安全鉴定4起，面积0.83万平方米。
依法行政 不断规范行政执法检查监督，加大对违法案件的查处力度，明确执法责任，理顺执法程序，确保严格执法。年内，组织开展落实国家房地产调控政策的专项检查活动，对全市40余个在建预售商品住宅项目进行全面清理。共监察执法500余人次，发现并没收伪造房产证47本，来电投诉30余起，网上投诉13起，受理市民直接投诉10起，对33家违规开发企业和中介机构下达《责令限期改正通知书》，对未按规定期限作出整改的14家企业进行网上公示。
【住房保障】 ①廉租住房保障工作。年内，市政府印发《关于提高市区居民家庭低收入标准和住房困难标准的通知》，进一步扩大住房保障范围。精心组织实施市委、市政府为民要办的实事工程，着力督导各县（市）加强住房保障建设。市区累计建设保障性住房27.73万平方米（4476套）、发放廉租住房租金补贴3893户，累计解决5130户低收入住房困难家庭的住房问题，提前完成全市确定的2008～2010年《解决低收入家庭住房困难规划和年度计划》，实现“应保尽保”。②经济适用住房建设。市区完成惠普家园南区一期经济适用房2.8万平方米续建工程、配套道路建设工程；新建惠普家园南区二期2.4万平方米、三期4.2万平方米经济适用房。③积极争取中央投资补助资金。年内，全市争取中央投资补助资金等住房保障经费2452万元，新增保障性住房3068套，实现棚户区改造2846户，分别完成省下达泰安市的住房保障任务的168％、149％。④公共租赁住房建设。年内，市政府印发《关于发展公共租赁住房的意见》。10月19日，首批公共租赁住房在京沪高铁新区A区开工，一期工程建设公共租赁住房楼一栋（324套），标志着全市公共租赁住房建设工作全面启动。
【房产信息化建设】 加强泰安市房地产市场信息系统二期工程及房地产地理信息系统建设。全市房地产市场信息系统建设在全省同级城市率先实现县市联网，得到省住房城乡建设厅的高度评价，经国家验收成绩为优秀，泰安市被住房城乡建设部列入全国新增50个房地产市场信息系统建设重点城市之一。7月，在全省公共租赁住房工作会议上，泰安市介绍了房地产市场信息系统的建设经验。
【物业管理】 ①制度建设。市政府制定印发《泰安市住宅专项维修资金管理办法》。年内，办理物业服务企业三级及三级（暂定）43家。其中，换发三级资质企业27家，初审二级资质企业5家，注销三级资质企业7家，办理来泰经营外地物业服务企业备案手续1家，指导申报物业服务一级资质企业3家。进行15次前期物业管理招投标活动。市区累计建立48个业主大会、业主委员会。②住宅专项维修资金归集管理。年末，全市累计归集维修资金3.38亿元，其中市区1.9亿余元、肥城市1亿元、新泰市3000万元、宁阳县1400万元、东平县380万元。③直管公房管理。加大公房房租的收缴力度，严把直管公房产权关，妥善处理房产历史遗留、拆迁安置等问题，加强公房租赁管理及维修，加大对违规违纪、拒租拒管公房的处理力度。年末，完成公房维修面积3600平方米，入户综合小修620户，房租收缴率占98%。
【房产交易展示会】 年内，举办第八届房产交易展示会和第四届春季房产交易大会。第八届房交会以“塑造诚信房产，建设和谐泰安”为主题，参展面积3000余平方米，参展单位36家，展示楼盘项目26个，参展楼盘面积156万平方米，接待参观者近4万人次，实际成交各类房产276套，销售面积2.77万平方米，交易金额2.07亿元。第四届春季房产交易大会占地面积有1.5万平方米，组织房地产开发、中介、建材及房地产相关行业共50家参展，成交各类房产160套，销售面积1.42万平方米，成交金额7103万元。（杨 冰）