【概况】 年末，全市有房产管理机构7个，在职职工985人，其中高级专业技术职务22人、中级专业技术职务189人、初级专业技术职务206人。全市房管部门以科学发展观为统领，以推进房产管理工作科学化、信息化、规范化、制度化为主线，加强法规制度建设，着力完善市住房保障体系建设，深化物业体制改革，完善房地产市场信息系统和市场运行监测体系，加大市场监管和行业管理力度，不断提高行政管理效能，全面推进房地产业诚信体系建设，全市房地产市场保持持续健康发展的良好态势。年内，市房产管理局先后获得“泰安市市级文明机关”、“泰安市党的机关公文处理工作先进单位”、“泰安市行政事业单位资产清查先进单位”、“改革开放三十年宣传工作杰出成就奖”称号，市房产交易中心荣获“省级文明单位”荣誉称号，市房产交易中心团总支被评为“山东省五四红旗团总支”，市天元开发公司党支部被评为“市直机关先进基层党组织”。
房产市场管理 ①加强房产市场监管力度。严把商品房预售许可关口，开展预售资金监管工作。推进商品房预售网上申报工作，年内15个开发企业开通泰安市房地产市场信息系统终端，实现网上预售，累计监管开发项目24个，监管商品房预售资金4.4亿元。初步完成开发企业信用体系建设基础工作，建立64家房地产开发企业的信用档案，严格防控开发商违规挪用购房款的行为发生。市区发放商品房预（销）售许可证31份，建筑面积64万平方米；市区办理合同备案登记手续2510套，面积34.36万平方米。②规范房产中介行为。继续加强房地产市场专项整治活动，受理房地产估价机构资质升级1家，变更2家，受理房地产估价机构资质申请3家，受理房地产经纪咨询机构备案申请10家。对3家开发企业下达责令停止违法行为通知书，对8家开发企业和5家中介机构下达责令限期改正通知书，其中1家开发企业违规销售案进入处罚程序，对5家开发企业违规销售行为进行社会公示，没收伪造房产证28本、伪造印章3枚。年末，全市取得专业资质或在主管部门备案的房地产中介机构共42家，其中经纪机构28家、评估机构14家。③开展房地产市场信息系统建设。年内，开始试运行涵盖各县（市）的泰安市房地产市场信息系统，实现纵向和横向的数据交换和信息共享，充分提高市场透明度，保障公民的知情权，规范企业行为，彻底杜绝网外申请和网外交易，实现对税源的精细化管理，有效控制房地产交易税费流失，提高市场监测分析能力，为宏观决策提供科学完备的依据。④加强信息平台建设。通过《泰山晨刊房产周刊》、“泰安住宅与房地产信息网”、市电视台《第一地产》栏目、市电台《泰安房产之声》栏目为主阵地的房产信息发布网络体系，普及房产法规知识，引导购房者理性适度消费，增加政务公开透明度。与泰安日报合作，编写“住有所居，住有好居，和谐人居”泰安市住宅与房地产业改革开放30年发展纪实专题文章。出版《改革开放三十年房产特刊》。
房产交易管理 房地产交易与权属登记规范化管理创建工作稳步推进。市区房产交易5531起，交易面积85万平方米，交易额16亿元；办理房产抵押登记3406起，抵押面积135万平方米，抵押金额43亿元。
产权产籍管理 严格执行房屋现场调查制度，确保确权房屋的真实性、准确性。规范不同时期房屋确权资料的收验标准，提高房屋确权率，保护产权人的合法权益。落实房产测绘监管职能，完成房产测绘面积150万平方米。年内完成房屋安全鉴定12起，面积1.5万平方米。加强房产档案信息管理，录入档案1.2万卷，业务提档9000卷次，提供档案查阅服务1600人次。全市发放房屋权属证书1.34万本，其中发放所有权证9804本，发放共有权证239本，发放他项权证3406本。
物业管理 ①制度建设。参与《山东省物业管理条例（草案）》的立法调研工作。②物业管理。年内，办理物业服务企业三级及三级（暂定）资质47家。年末，全市共有物业服务企业164家，其中二级资质6家。注销6家物业服务企业的资质证书，累计注销23家。办理来泰经营外地物业服务企业备案手续2家，外地来泰经营物业服务企业共12家。开展换发物业服务企业资质证书工作，共审核换发102家，3家企业因不符合条件被注销资质证书。年内进行6次前期物业管理招投标活动，累计进行38次前期物业管理招投标活动，物业管理用房面积累计4000平方米，经营性用房面积累计4700平方米。累计建立43个业主大会、业主委员会，其中肥城7个，新泰8个，东平4个。加强住宅专项维修资金的归集管理，市区共有84个物业项目、1.15万套住宅归集维修资金，归集总额达9280万元，其中年内归集3023万元，返还维修资金800套、380万元。肥城归集维修资金总额4723万元，宁阳归集维修资金500万元，新泰归集维修资金630万元，东平归集维修资金131万元，全市累计归集1.5亿元。③直管公房管理。严把直管公房产权关，妥善处理房产历史遗留、拆迁安置、破产企业租赁公房等问题，加强公房租赁管理及维修，加大对违规违纪、拒租拒管公房的处理力度。年内清查公房820户，处理违规违纪住户73户，换发租赁合同396份。完成公房大中修2130平方米。处理房产遗留问题4起，涉及公房住户20户，房屋建筑面积1273平方米。
【经济适用住房及廉租住房建设】 ①廉租住房保障工作。制定出台《泰安市城镇廉租住房保障办法》（政府令第135号），将廉租住房保障范围扩大到全市低收入住房困难家庭，同时实行实物配租与租金补贴相结合的方式。全市累计享受廉租住房保障家庭830户，发放租金补贴783户、146.9万元；实物配租117户，对符合廉租住房租金补贴条件的申请家庭做到应保尽保。市区发放廉租住房租金补贴439户、119万元，新建廉租住房270套、1.37万平方米。严格年度复核和准入退出制度，年内市区32户不再符合廉租住房保障条件的家庭退出补贴发放范围。②经济适用住房建设。年内，惠普家园东区、西区共建设经济适用住房560套，面积3.59万平方米。7月2日，举行惠普家园东区首批经济适用住房销售公开摇号仪式，通过电脑摇号确定600户购房家庭及所购住房，确保把有限的住房保障资源公正合理地分配到最需要的低收入住房困难家庭手中。
【住房制度改革】 严格审批程序，严把企业集资建房条件关，加大对企业集资建房管理力度。年内共初审集资建房单位2个、248户、面积1.6万平方米；办理集资建房确权手续的单位2个、180户、面积1.7万平方米。
【第六届房产交易展示会】 年内，举办第六届房产交易展示会和展示二手房为主的第二届房产交易大集。第六届房交会的主题为“诚信市场·和谐家园”，共40家开发企业参展，参展楼盘27个，参展面积140万平方米，接待参观人员达10万人次，成交起数214套，成交金额1.03亿元。第二届房产交易大集组织房地产开发、中介、建材及房地产相关行业共50家企业参展，成交金额9000万元。
（杨 冰）