【概况】 全市有房产管理机构7个，在职职工793人，其中高级专业技术职务13人、中级专业技术职务156人、初级专业技术职务177人。年内，市房管局坚持阳光政务，强化物业管理市场监管，规范整顿房地产市场，完善房产管理政策法规，建立健全房地产信息网络，坚持局长公开接访日制度，开展房屋普查工作，策划第三届大型房产交易展示会，推动全市房地产二、三级市场持续健康发展。
房产市场管理 ①加强房产市场监管力度。实行房产广告审批登记制度，防止商品房虚假广告。监察开发单位和工程项目560余次；规范商品房预（销）售许可证审批发证工作程序，全年发放商品房预（销）售许可证15份，建筑面积55.7万平方米；实行商品房买卖合同登记备案制度，办理合同备案登记手续2400套，面积30万平方米。②加强中介机构监督管理，在泰城开展“诚信房产中介”活动，清理无诚信的中介机构，取缔中介机构6家。年末，取得专业资质或在主管部门备案的房地产中介、经纪、评估机构共34家。③加强信息平台建设。通过《泰山房产周刊》、“泰安住宅与房地产信息网”、《泰安房产》栏目和电台《泰安房产之声》栏目，构筑起报刊、网络、电视、广播“四位一体”的房产管理宣传网络。
房产交易管理 加强房产契税征管，与市财政局实现契税征收联网，堵塞房产契税征收方面的漏洞，增加契税收入。12月，与市财政局等六部门联合下发《关于进一步确定房地产税收中有关契税及普通住房标准政策的通知》，明确规定普通住宅与豪华住宅的界定标准、相应契税税率，以及个人购买多套住房契税征收标准等问题。年内，办理房产交易11174起，同比减少5.93%，交易面积197.25万平方米，同比增长3.17%；其中办理房产抵押登记3111起，同比减少16.68%，抵押面积169.37万平方米，同比增长15.28%。
产权产籍管理 严格执行房屋现场调查制度，确保确权房屋的真实性、准确性。规范不同时期房屋确权资料的收验标准，提高房屋确权率，保护产权人的合法权益。落实房产测绘监管职能，完成房产测绘面积150万平方米，房屋安全鉴定10起，面积1.4万平方米。加强房产档案信息管理，接收档案资料1.2万份，业务提档4400余卷次，提供档案查阅服务400人次。市房产交易中心档案室被省档案局审核批准为省特级档案室。全市区发放房屋权属证书2.9万本，其中所有权证2.4万本，共有权证104本，他项权证4482本。
物业管理 ①法规建设。年内，出台《泰安市人民政府关于加强物业管理工作的意见》、《泰安市住宅专项维修资金管理办法》和《泰安市住宅专项维修资金管理办法实施细则》，整理编印《物业管理政策法规汇编》。加强住宅专项维修资金的归集管理，年内归集1000多万元。②物业管理。严把物业管理企业准入关，加强前期物业管理，规范物业管理市场行为，指导监督业主大会的工作。组织开展创建物业管理优秀项目活动，8个项目通过省考评组的综合考评。取得山东省物业管理企业资质的企业79家，全国物业管理示范住宅小区2个，省级物业管理优秀住宅小区31个。③直管公房管理。严把直管公房产权关，妥善处理房产历史遗留、拆迁、破产企业租赁公房等问题，落实公房提租工作，加强公房租赁管理及维修，加大对违规违纪、拒租拒管公房的处理力度。年内，复租12户，收陈欠租金2.4万余元，处理违纪住户5户，处理纠纷户19户，完成大中修4000平方米，综合维修720余户。
【局长公开接访日制度】 7月1日起，将每月第一、三周的周二上午定为“局长公开接访日”，现场解答、处理来访者提出的问题。年内，接访11期，接待来访群众200余人次，受理事项170余件，其中现场解决50余件，妥善处理110余件。
【住房制度改革】 严格审批程序，严把企业集资建房条件关，严格控制集资建房面积标准，加强对企业集资建房全过程的监督管理，年内审批集资建房单位9个、716户、7.1万平方米。办理存量公有住房出售35个单位、565套、3.96万平方米。审核公有住房买卖契约29个单位、2752套。加强房改监察力度，清退违规购买两套住房13套。
【经济适用住房及廉租住房建设】 重新修订完善泰安市城区中低收入家庭购买经济适用住房申请审批表、经济适用住房准购证明、《泰安市经济适用住房审核意见书》等申请审批资料；加强经济适用住房建设管理模式的研究探讨，提出加强和规范经济适用住房建设管理工作的意见和建议；起草《泰安市安康居住工程实施方案》和《泰安市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。审核经济适用住房购买户388户、8.32万平方米，取消不符合条件的32户的购房资格。上报经济适用住房建设计划33.7万平方米，投资计划3.06亿元，其中续建15.2万平方米、新开工18.5万平方米；施工面积28.23万平方米，占建设计划的84%；实际完成投资2.48亿元，占投资计划的81%；竣工面积26.61万平方米，占施工面积的94%。
【第三届房产交易展示会】 9月2～6日，第19届泰山国际登山节暨泰安市第三届“魅力泰山·和谐泰安·绿色家园”大型房产交易展示会举行。参展企业80家，参展楼盘30个，参展面积70万平方米。成交各类房屋47起，成交面积5700平方米，成交金额1550万元。
【最低收入家庭住房情况调查】 与市民政局联合启动全市最低收入家庭住房情况调查工作，完成入户调查8716户，其中泰城城区3780户（不含泰山区已停保和未能入户调查的658户）、新泰市1740户、肥城市1879户、东平县550户、宁阳县767户。根据调查数据，建立起电子化的住房保障对象档案，并起草《关于最低收入家庭住房情况调查汇报》上报市政府。
（蒋志虔）