强化房地产产权产籍管理
1995年，全市房地产业从理顺管理体制、严格工作程序、强化人员素质入手，
规范工作行为，全面提高服务质量，初步使产权产籍管理纳入了科学化、制度化、
规范化的管理轨道，并及时总结青州、诸城、潍城等县市区好的经验在全市推广。
在强化产权产籍管理的同时，积极开展房地产各项业务管理，全市共完成房屋确
权面积395万平方米，其中住宅232.5万平方米，危房鉴定7.42万平方米；拆迁房
屋23.14万平方米，安置18.5万平方米。
小区管理步入法制化规范化管理轨道
到1995年底，全市已建成住宅小区29个，城镇居民居住条件明显提高，人均
居住面积达到9平方米。市房管部门把小区管理作为1995年房管工作的重中之重，
坚持“统一领导、综合管理、专群结合、民主监督”的管理体制。经过一年大胆
探索，初步使全市住宅小区管理工作走上了法制化、规范化、经营性的物业管理
轨道。(1) 加强了法规建设，制定了《潍坊市城市住宅小区管理暂行办法》，以
政府令的形式颁布实施。(2) 建立健全了各级住宅小区管理机构，组建物业管理
公司，明确职责和工作任务。(3) 以“创城”为契机，从依法拆除小区内违法违
章建筑入手，抓好住宅小区管理试点工作，以点带面，全面提高。
房地产法制建设进一步加快
1995年，市房管局在抓好《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省
城市房地产交易管理条例》等法律法规学习的基础上，结合潍坊市实际情况，先
后制定出台了《潍坊市城市住宅小区管理暂行办法》、《潍坊市城市商品房预售
管理办法》、《关于加强城市房屋租赁管理的通知》、《关于房地产抵押管理的
通知》等管理法规，为加强全市房地产管理工作提供了政策依据和法律保障。组
建了潍坊市城市房地产管理监察队，依法对房地产管理、房地产市场和住宅小区
内的违法违章行为进行监督监察。
培育和完善房地产交易市场
1995年，潍坊市房管局大力培育和完善房地产交易市场，多数县市区房管部
门已成立了专门的房地产交易机构。市区筹建了统一的房地产交易市场，将市区
内房地产的转让、抵押、租赁等各项业务全部纳入市场统一管理，使整个房地产
管理工作实现了程序化、系列化、一条龙服务，杜绝了黑市交易，改变了全市房
地产有市无场的状况，取得了良好的社会效益和经济效益。全市共完成房地产转
让评估240.89万平方米，转让交易38.3万平方米，交易额17718.11万元；房屋租
赁8.92万平方米，租赁额461.5万元。