住宅与房地产业
【概况】 2012年，潍坊市房地产市场在国家宏观调控政策作用下，与上年同期较高基数相比，整体呈低位运行、逐步回暖态势。全年共完成房地产开发投资439亿元、施工面积5383.5万平方米、新开工面积2027万平方米，同比分别增长2.5%、28.2%、-23%；其中住宅完成投资329.6亿元、施工面积4037.6万平方米、新开工面积1520万平方米，同比分别增长2.6%、3.1%、-18.5%。全市新建商品房批准预售1193万平方米，同比下降28.2%；其中，新建商品住房批准预售915.2万平方米，同比下降32.6%。全市新建商品房网签101934套、1027.4万平方米，同比分别下降9.8%、9.6%；网签均价4064元每平方米，同比上升14%；其中，商品住房72168套，同比下降22%；面积775.6万平方米，同比下降21.3%；均价3662元/㎡，同比上升11.7%。7月底，国务院房地产调控督查组来潍坊市进行督查，对潍坊市的调控措施和工作成效给予了积极评价。
【房地产市场管理】 组织开展房地产市场整顿年活动，全市共检查在建在售开发项目852个，查处各类违法违规行为1143条，26个存在严重违法违规问题的项目被责令限期整改，进一步规范房地产市场秩序。全年审核发放《山东省房地产开发企业经营权证》124个，对20宗、1474亩土地下达了建设条件意见书。对原潍坊市城市建设综合开发协会、原潍坊市房地产业协会进行整合，组建潍坊市房地产业协会，召开换届大会，选举产生新一届协会领导机构，山东世纪泰华集团董事长刘云江当选会长。建筑品质不断提升，天同双羊新城丽景园项目和虞河生活城项目分别通过国家康居示范工程答辩验收和工程评审，青云国际城等6个项目通过国家A级住宅性能认定。德润玫瑰园住宅小区、汇嘉瑞景园一期2个小区被评为山东省优秀住宅小区。扶持协助天同宏基集团股份有限公司、山东宏源防水材料有限公司完成了国家住宅产业化基地申报工作，参加了国家住建部对潍坊市国建高创等在济南举行的国家住宅产业化基地揭牌仪式，巩固了潍坊市住宅产业化发展在全省的先进位次。
（徐 宁 刘 涛）
【住房保障】 保障房建设工作顺利推进，全年新开工建设各类保障房26763套，开工率达到125.8%，竣工16531套，竣工率达到183.7%。出台了经济适用住房、廉租住房分配细则，对申请条件、审查程序、分配方式等做出明确规定。不断降低保障门槛，将市区低收入标准线由14700元提高到19100元，同时将具有市区常驻户口的28岁以上单身和在市区连续缴纳养老保险2年以上的外来务工人员一并纳入经适房保障范围，进一步扩大了保障覆盖面。坚持政府投资与社会投资相结合，全市各级政府投资1.5亿元，采购或建设公租房、廉租房近800套；引导扶持企业利用自有土地，建设公租房8946套。坚持货币补贴与实物供应相结合，充分尊重群众意愿，宜购则购、宜租则租、宜补则补，2012年全市发放廉租补贴3127户、经适房补贴100户、棚户区改造货币安置1095户；新增各类实物保障房源25568套，提高了实物供应比例。坚持保障与方便生活相结合，在保障房布点上，充分考虑低收入群体的工作生活需要，实行相对集中建设和分散建设，做到布局合理、配套完善。推行保障房信息公示制度，对全市新增的606户补贴家庭详细信息在媒体进行公示，确保分配公平。完善准入退出制度，共审核退出廉租房补贴家庭313户。严格落实工程质量终身责任制，开展了3次质量安全专项检查，狠抓质量通病和安全隐患整治，确保让群众住上放心房。
（姜晓霞）
【房屋登记管理】 全市房屋登记规范化管理不断加强，全市房屋历史档案数字化整理工作全部完成，并实现了房屋登记官持证上岗制度。加强商品房买卖合同管理，重新规范制定商品房买卖合同，加强各道房屋登记环节的合同审核，进一步规范商品房销售行为。创新开展房证一起交接工作，高新区中建·大观天下项目236户购房人在拿到房屋钥匙的同时领到房产证。规范房屋登记档案整理工作，全年共整理档案21516卷。市区共办理各类房屋登记业务10.1万件次；完成各类房屋初始登记面积371.9万平方米，商品房预售备案面积215.7万平方米，二手房买卖面积58万平方米，完成他项权利登记面积681.7万平方米；完成房产测绘业务4.9万套、572.1万平方米；出具各类档案证明6.3万份；办理司法查封业务2530件。
（郎咸华）
【商品房预售款监管】 修订出台《潍坊市城市商品房预售管理办法》，进一步加强潍坊市城市商品房预售管理，切实保障当事人的合法权益，促进潍坊市房地产市场平稳健康发展。加强商品房预售款监管，严把监管项目“备案申请、预售款缴存、资金拨付、账户注销”四个环节，确保监管资金专款专用。潍坊市区全年共监管楼盘项目222个，监管预售面积503.7万平方米，监管预售资金24.6亿元。加强销售人员培训，共培训销售人员890余名，全市销售人员持证上岗率达85%以上。开展全市商品房预售专项检查工作，共检查在建在售楼盘601个、预售面积1283万平方米，查处违法违规行为145起，下达限期整改通知书145份、行政处罚通知书38份、暂停监管银行资格告知书5份，并落实专人监督整改到位，进一步规范了预（销）售市场秩序，切实维护了广大购房者合法权益。
（李政权）
【物业管理】 深入推行物业管理招投标制度，年内共有91个房地产项目按规定办理前期物业管理招投标和物业管理方案确认手续，有效减少了建设环节的遗留问题。全面落实住宅专项维修资金制度，完善使用程序，提高拨付效率，市区累计归集维修资金20.9亿，拨付使用290万元。稳步推进物业质量保修金制度，加强房屋保修期内的维修管理，市区归集保修金6600余万元，累计余额达9800余万元。下放管理权限，将滨海经济技术开发区5800余万元住宅专项维修资金移交至区级管理。实施新的物业服务收费办法，打破沿用十年之久的政府定价模式，制定分等定级的定价标准，实行政府指导价和市场调节价。物业服务市场进一步规范发展，全市物业服务企业达到560家，从业人员2.8万余人，全市实施物业管理面积8900多万平方米，物业管理覆盖率达到86%。积极开展物业管理项目创优达标工作，1个项目获得“全国物业管理示范项目”称号，11个项目获得“山东省物业管理优秀项目”称号，全市累计国优项目19个，省优项目82个。大力开展物业服务市场清理整顿，对超资质承揽项目、不按规定办理物业合同备案、资质证书超期等问题进行了重点查处，7家企业被限期整改、信用档案扣分或禁止承揽新项目，46家企业被注销资质。
（刘温山）