【建设科技工作综述】 1998年以来，奎文区把加强建设科技工作作为战略性措
施，认真抓好新材料、新技术、新工艺的推广应用，突出加强墙改工作和新型墙
材的推广应用，进一步提高了工程质量和城市现代化建设水平。
一、大力推广应用新型墙材。成立了奎文区新型墙体材料应用领导小组及墙
改办公室，为墙改工作的顺利开展奠定了组织领导基础。坚持限建并重原则，因
地制宜，大力支持发展墙材企业。东城集团新上的一条年产5000立方米的混凝土
空心砌块生产线，已办理有关手续并获得了推广应用许可证，运转状况良好。南
苑街道建设的新型墙板生产线，正在办理推广应用手续。同时，按照抓示范、带
全面，抓规模、上水平的指导思想，抓好示范工程建设。四平路电子街工程被确
定为新型墙材示范工程，该工程建筑面积8066平方米，框架结构，外墙为混凝土
空心砌块， 采用GRC轻质墙板做为隔墙，工程已竣工交付使用，质量达到优良标
准，起到了典型带动作用。
二、大力推广应用新工艺、新技术。认真贯彻上级有关指示和规定，凡必须
推广的坚决推广，凡倡导推广的大力倡导推广，并通过建立组织推广机制，采取
多项措施，有力地保证了新工艺、新技术的应用。1998～2002年在全区共推广新
工艺、新技术28项、产生经济效益8000余万元。
【勘察设计工作综述】 1998年以来， 奎文区建设局组织区建筑设计院，本着
“适用、经济、安全、美观”的原则和以人为本的指导思想，认真贯彻执行省、
市有关设计法规，深入开展“发展高新技术，争创名优设计”活动，深化内部改
革和管理，承担了建筑勘察设计150余万平方米、300多个单体设计工程、40余项
设计咨询事务。2002年10月，区建筑设计院顺利晋升为乙级资质。工作中严格贯
彻“适用、经济、安全、美观”的设计方针和“以人为本”的指导思想，合理组
织室内空间，提高室内空间使用率，精心处理好人、建筑、环境三者关系，因地
制宜，各具特色。先后设计了名门世家、舜都花园、北海花园、潍州路小学办公
楼、通济门商业步行街等地产名盘，其中北海花园住宅小区方案荣获全市二等奖。
通济门商业步行街方案获市优秀勘察设计三等奖。
一、运用科学手段，提高设计质量。坚持“精心设计，质量第一，优质服务，
顾客满意” 的质量方针，实行全面质量管理和ISO9000标准，建立和完善了项目
负责人制、三级审核制，加强了对工程质量法规的学习培训工作。对于每一项工
程都实行分方案、 初步设计、施工图设计三步进行的办法。CAD出图率达100%，
率先在全区推广“大开间、灵活分隔的建筑结构体系。”
二、抓好内部改革，搞好队伍建设。按照事业单位改革改制的要求，设计院
深化内部管理改革，推行了年度工作目标管理责任制、中层干部竞争上岗制、末
位淘汰制、全员岗位等级制，改革了工作分配制度，增强了职工的紧迫感和压力
感，提高了队伍素质，保证了设计工作的顺利进行。
#d7c98b3
房产开发与管理
【房管房改工作】 （1）开展农村房产登记管理。将农村房产纳入城市化管理，
在全市率先摸索出了农村房产城市化管理新路子。共完成22个村、18000户、198
万多平方米的确权发证工作。 （2）依法加强房屋产权产籍管理、房地产评估、
交易监察工作。放开搞活住宅二级市场，建立起房产交易市场和中介机构，全面
开展了换发新证工作，共完成房屋确权登记78万平方米，整建档案5984份，换发
新证488个， 提供房产中介服务1.3万余人次，查处违章住户130户，房屋租赁监
理面达到97%， 有效地规范了房地产市场秩序，繁荣和发展了房地产市场。房地
产交易额每年以20%以上的速度增长。（3）强化公房维修管理服务，共投入维修
资金500多万元， 修缮房屋8.9万平方米， 从而有效地改善了群众的住房条件。
（4） 房改工作成效显著。认真贯彻房改政策规定，大力组织实施了房改售房。
截止到2002年底，有168个单位完成房改售房，共归集资金1.2亿元；有81个单位、
5400名职工完成房改接轨； 有138个单位落实住房公积金制度，归集资金2800万
元；有102个单位、5586名职工落实住房补贴制度，使住房新制度基本确立。
【旧城危房改造】 针对奎文危旧病房多、群众住房难问题突出的状况，组织房
管系统大力实施以危房改造为重点的安居工程。先后对群众反映强烈的潍州路、
公安路、米市街、民生街、院校街等18处危房和南下河、北下河、凤凰庄“三大
棚户区”实施了大规模的改造，并彻底消灭了危房和成片棚户区。累计完成投资
2.5亿元， 改造面积31万平方米，回迁安置居民3100户，使广大群众告别了“忧
心房”，住上了“放心楼”，也从根本上改变了城市面貌，提升了城市现代化水
平。
【房地产开发】 （1）城区住宅建设进一步加快。以住宅建设、路域开发和市
场建设为重点，采取房产开发与旧城改造、沿路开发与市场建设、独立自主开发
与合作招商建设、拆迁安置与房改售房“四结合”的办法，不断加快房地产开发
步伐，重点组织所属单位、区内外企业实施了凤凰花园、盛福园小区、名仕花园、
东泰花园、永安嘉园、虞鑫花园、中上虞小区、北下河商贸城、四平路电子街、
友谊商场精品楼及名门世家、阳光外滩、舜都花园、世纪花园等50多个项目，共
完成投资6.2亿元， 竣工41万平方米，建设中、高档住宅小区13个，全区房地产
开发规模比5年前增长360%。 房地产开发的加快进行，不仅满足了群众的住房需
求，加速了城市现代化水平的提高，而且有力地带动了相关产业的发展，拉动了
经济增长， 成为经营城市工作的一大亮点。（2）路域开发成效显著。重点抓了
四平路、行政街、文化路等骨干街路的开发。建成房屋92栋，面积18.9万平方米，
完成投资2.1亿元，有力地促进了城市面貌的改观和三产的发展。（3）搞好市场
建设。 累计建成市场39个，建筑面积28.6万平方米，完成投资1.1亿元。重点组
织实施了四平路电子街一期、二期工程、北下河商贸城、友谊超市等工程，为繁
荣发展市区商贸经济做出了突出贡献。
【住宅小区物业管理工作】 在积极争取理顺小区管理体制、抓紧解决历史遗留
问题的同时，采取先试点后铺开的办法，指导和组织全区逐步推行专业化、社会
化的住宅物业管理。到2002年底，全区有凤凰花园、新元小区、盛福园小区、东
庄小区、名门世家等26个小区推行了物业化管理，大大提高城乡居民的生活质量
和城市化水平。