【建设科技工作综述】 1998年以来，奎文区把加强建设科技工作作为战略性措
施，认真抓好新材料、新技术、新工艺的推广应用，突出加强墙改工作和新型墙
材的推广应用，进一步提高了工程质量和城市现代化建设水平。
一、大力推广应用新型墙材。成立了奎文区新型墙体材料应用领导小组及墙
改办公室，为墙改工作的顺利开展奠定了组织领导基础。坚持限建并重原则，因
地制宜，大力支持发展墙材企业。东城集团新上的一条年产5000立方米的混凝土
空心砌块生产线，已办理有关手续并获得了推广应用许可证，运转状况良好。南
苑街道建设的新型墙板生产线，正在办理推广应用手续。同时，按照抓示范、带
全面，抓规模、上水平的指导思想，抓好示范工程建设。四平路电子街工程被确
定为新型墙材示范工程，该工程建筑面积8066平方米，框架结构，外墙为混凝土
空心砌块， 采用GRC轻质墙板做为隔墙，工程已竣工交付使用，质量达到优良标
准，起到了典型带动作用。
二、大力推广应用新工艺、新技术。认真贯彻上级有关指示和规定，凡必须
推广的坚决推广，凡倡导推广的大力倡导推广，并通过建立组织推广机制，采取
多项措施，有力地保证了新工艺、新技术的应用。1998～2002年在全区共推广新
工艺、新技术28项、产生经济效益8000余万元。
【勘察设计工作综述】 1998年以来， 奎文区建设局组织区建筑设计院，本着
“适用、经济、安全、美观”的原则和以人为本的指导思想，认真贯彻执行省、
市有关设计法规，深入开展“发展高新技术，争创名优设计”活动，深化内部改
革和管理，承担了建筑勘察设计150余万平方米、300多个单体设计工程、40余项
设计咨询事务。2002年10月，区建筑设计院顺利晋升为乙级资质。工作中严格贯
彻“适用、经济、安全、美观”的设计方针和“以人为本”的指导思想，合理组
织室内空间，提高室内空间使用率，精心处理好人、建筑、环境三者关系，因地
制宜，各具特色。先后设计了名门世家、舜都花园、北海花园、潍州路小学办公
楼、通济门商业步行街等地产名盘，其中北海花园住宅小区方案荣获全市二等奖。
通济门商业步行街方案获市优秀勘察设计三等奖。
一、运用科学手段，提高设计质量。坚持“精心设计，质量第一，优质服务，
顾客满意” 的质量方针，实行全面质量管理和ISO9000标准，建立和完善了项目
负责人制、三级审核制，加强了对工程质量法规的学习培训工作。对于每一项工
程都实行分方案、 初步设计、施工图设计三步进行的办法。CAD出图率达100%，
率先在全区推广“大开间、灵活分隔的建筑结构体系。”
二、抓好内部改革，搞好队伍建设。按照事业单位改革改制的要求，设计院
深化内部管理改革，推行了年度工作目标管理责任制、中层干部竞争上岗制、末
位淘汰制、全员岗位等级制，改革了工作分配制度，增强了职工的紧迫感和压力
感，提高了队伍素质，保证了设计工作的顺利进行。
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房产开发与管理
【房管房改工作】 （1）开展农村房产登记管理。将农村房产纳入城市化管理，
在全市率先摸索出了农村房产城市化管理新路子。共完成22个村、18000户、198
万多平方米的确权发证工作。 （2）依法加强房屋产权产籍管理、房地产评估、
交易监察工作。放开搞活住宅二级市场，建立起房产交易市场和中介机构，全面
开展了换发新证工作，共完成房屋确权登记78万平方米，整建档案5984份，换发
新证488个， 提供房产中介服务1.3万余人次，查处违章住户130户，房屋租赁监
理面达到97%， 有效地规范了房地产市场秩序，繁荣和发展了房地产市场。房地
产交易额每年以20%以上的速度增长。（3）强化公房维修管理服务，共投入维修
资金500多万元， 修缮房屋8.9万平方米， 从而有效地改善了群众的住房条件。
（4） 房改工作成效显著。认真贯彻房改政策规定，大力组织实施了房改售房。
截止到2002年底，有168个单位完成房改售房，共归集资金1.2亿元；有81个单位、
5400名职工完成房改接轨； 有138个单位落实住房公积金制度，归集资金2800万
元；有102个单位、5586名职工落实住房补贴制度，使住房新制度基本确立。
【旧城危房改造】 针对奎文危旧病房多、群众住房难问题突出的状况，组织房
管系统大力实施以危房改造为重点的安居工程。先后对群众反映强烈的潍州路、
公安路、米市街、民生街、院校街等18处危房和南下河、北下河、凤凰庄“三大
棚户区”实施了大规模的改造，并彻底消灭了危房和成片棚户区。累计完成投资
2.5亿元， 改造面积31万平方米，回迁安置居民3100户，使广大群众告别了“忧
心房”，住上了“放心楼”，也从根本上改变了城市面貌，提升了城市现代化水
平。
【房地产开发】 （1）城区住宅建设进一步加快。以住宅建设、路域开发和市
场建设为重点，采取房产开发与旧城改造、沿路开发与市场建设、独立自主开发
与合作招商建设、拆迁安置与房改售房“四结合”的办法，不断加快房地产开发
步伐，重点组织所属单位、区内外企业实施了凤凰花园、盛福园小区、名仕花园、
东泰花园、永安嘉园、虞鑫花园、中上虞小区、北下河商贸城、四平路电子街、
友谊商场精品楼及名门世家、阳光外滩、舜都花园、世纪花园等50多个项目，共
完成投资6.2亿元， 竣工41万平方米，建设中、高档住宅小区13个，全区房地产
开发规模比5年前增长360%。 房地产开发的加快进行，不仅满足了群众的住房需
求，加速了城市现代化水平的提高，而且有力地带动了相关产业的发展，拉动了
经济增长， 成为经营城市工作的一大亮点。（2）路域开发成效显著。重点抓了
四平路、行政街、文化路等骨干街路的开发。建成房屋92栋，面积18.9万平方米，
完成投资2.1亿元，有力地促进了城市面貌的改观和三产的发展。（3）搞好市场
建设。 累计建成市场39个，建筑面积28.6万平方米，完成投资1.1亿元。重点组
织实施了四平路电子街一期、二期工程、北下河商贸城、友谊超市等工程，为繁
荣发展市区商贸经济做出了突出贡献。
【住宅小区物业管理工作】 在积极争取理顺小区管理体制、抓紧解决历史遗留
问题的同时，采取先试点后铺开的办法，指导和组织全区逐步推行专业化、社会
化的住宅物业管理。到2002年底，全区有凤凰花园、新元小区、盛福园小区、东
庄小区、名门世家等26个小区推行了物业化管理，大大提高城乡居民的生活质量
和城市化水平。
建设科技与勘察设计
视图
【建设科技工作综述】 1998年以来，奎文区把加强建设科技工作作为战略性措
施，认真抓好新材料、新技术、新工艺的推广应用，突出加强墙改工作和新型墙
材的推广应用，进一步提高了工程质量和城市现代化建设水平。
一、大力推广应用新型墙材。成立了奎文区新型墙体材料应用领导小组及墙
改办公室，为墙改工作的顺利开展奠定了组织领导基础。坚持限建并重原则，因
地制宜，大力支持发展墙材企业。东城集团新上的一条年产5000立方米的混凝土
空心砌块生产线，已办理有关手续并获得了推广应用许可证，运转状况良好。南
苑街道建设的新型墙板生产线，正在办理推广应用手续。同时，按照抓示范、带
全面，抓规模、上水平的指导思想，抓好示范工程建设。四平路电子街工程被确
定为新型墙材示范工程，该工程建筑面积8066平方米，框架结构，外墙为混凝土
空心砌块， 采用GRC轻质墙板做为隔墙，工程已竣工交付使用，质量达到优良标
准，起到了典型带动作用。
二、大力推广应用新工艺、新技术。认真贯彻上级有关指示和规定，凡必须
推广的坚决推广，凡倡导推广的大力倡导推广，并通过建立组织推广机制，采取
多项措施，有力地保证了新工艺、新技术的应用。1998～2002年在全区共推广新
工艺、新技术28项、产生经济效益8000余万元。
【勘察设计工作综述】 1998年以来， 奎文区建设局组织区建筑设计院，本着
“适用、经济、安全、美观”的原则和以人为本的指导思想，认真贯彻执行省、
市有关设计法规，深入开展“发展高新技术，争创名优设计”活动，深化内部改
革和管理，承担了建筑勘察设计150余万平方米、300多个单体设计工程、40余项
设计咨询事务。2002年10月，区建筑设计院顺利晋升为乙级资质。工作中严格贯
彻“适用、经济、安全、美观”的设计方针和“以人为本”的指导思想，合理组
织室内空间，提高室内空间使用率，精心处理好人、建筑、环境三者关系，因地
制宜，各具特色。先后设计了名门世家、舜都花园、北海花园、潍州路小学办公
楼、通济门商业步行街等地产名盘，其中北海花园住宅小区方案荣获全市二等奖。
通济门商业步行街方案获市优秀勘察设计三等奖。
一、运用科学手段，提高设计质量。坚持“精心设计，质量第一，优质服务，
顾客满意” 的质量方针，实行全面质量管理和ISO9000标准，建立和完善了项目
负责人制、三级审核制，加强了对工程质量法规的学习培训工作。对于每一项工
程都实行分方案、 初步设计、施工图设计三步进行的办法。CAD出图率达100%，
率先在全区推广“大开间、灵活分隔的建筑结构体系。”
二、抓好内部改革，搞好队伍建设。按照事业单位改革改制的要求，设计院
深化内部管理改革，推行了年度工作目标管理责任制、中层干部竞争上岗制、末
位淘汰制、全员岗位等级制，改革了工作分配制度，增强了职工的紧迫感和压力
感，提高了队伍素质，保证了设计工作的顺利进行。
#d7c98b3
房产开发与管理
【房管房改工作】 （1）开展农村房产登记管理。将农村房产纳入城市化管理，
在全市率先摸索出了农村房产城市化管理新路子。共完成22个村、18000户、198
万多平方米的确权发证工作。 （2）依法加强房屋产权产籍管理、房地产评估、
交易监察工作。放开搞活住宅二级市场，建立起房产交易市场和中介机构，全面
开展了换发新证工作，共完成房屋确权登记78万平方米，整建档案5984份，换发
新证488个， 提供房产中介服务1.3万余人次，查处违章住户130户，房屋租赁监
理面达到97%， 有效地规范了房地产市场秩序，繁荣和发展了房地产市场。房地
产交易额每年以20%以上的速度增长。（3）强化公房维修管理服务，共投入维修
资金500多万元， 修缮房屋8.9万平方米， 从而有效地改善了群众的住房条件。
（4） 房改工作成效显著。认真贯彻房改政策规定，大力组织实施了房改售房。
截止到2002年底，有168个单位完成房改售房，共归集资金1.2亿元；有81个单位、
5400名职工完成房改接轨； 有138个单位落实住房公积金制度，归集资金2800万
元；有102个单位、5586名职工落实住房补贴制度，使住房新制度基本确立。
【旧城危房改造】 针对奎文危旧病房多、群众住房难问题突出的状况，组织房
管系统大力实施以危房改造为重点的安居工程。先后对群众反映强烈的潍州路、
公安路、米市街、民生街、院校街等18处危房和南下河、北下河、凤凰庄“三大
棚户区”实施了大规模的改造，并彻底消灭了危房和成片棚户区。累计完成投资
2.5亿元， 改造面积31万平方米，回迁安置居民3100户，使广大群众告别了“忧
心房”，住上了“放心楼”，也从根本上改变了城市面貌，提升了城市现代化水
平。
【房地产开发】 （1）城区住宅建设进一步加快。以住宅建设、路域开发和市
场建设为重点，采取房产开发与旧城改造、沿路开发与市场建设、独立自主开发
与合作招商建设、拆迁安置与房改售房“四结合”的办法，不断加快房地产开发
步伐，重点组织所属单位、区内外企业实施了凤凰花园、盛福园小区、名仕花园、
东泰花园、永安嘉园、虞鑫花园、中上虞小区、北下河商贸城、四平路电子街、
友谊商场精品楼及名门世家、阳光外滩、舜都花园、世纪花园等50多个项目，共
完成投资6.2亿元， 竣工41万平方米，建设中、高档住宅小区13个，全区房地产
开发规模比5年前增长360%。 房地产开发的加快进行，不仅满足了群众的住房需
求，加速了城市现代化水平的提高，而且有力地带动了相关产业的发展，拉动了
经济增长， 成为经营城市工作的一大亮点。（2）路域开发成效显著。重点抓了
四平路、行政街、文化路等骨干街路的开发。建成房屋92栋，面积18.9万平方米，
完成投资2.1亿元，有力地促进了城市面貌的改观和三产的发展。（3）搞好市场
建设。 累计建成市场39个，建筑面积28.6万平方米，完成投资1.1亿元。重点组
织实施了四平路电子街一期、二期工程、北下河商贸城、友谊超市等工程，为繁
荣发展市区商贸经济做出了突出贡献。
【住宅小区物业管理工作】 在积极争取理顺小区管理体制、抓紧解决历史遗留
问题的同时，采取先试点后铺开的办法，指导和组织全区逐步推行专业化、社会
化的住宅物业管理。到2002年底，全区有凤凰花园、新元小区、盛福园小区、东
庄小区、名门世家等26个小区推行了物业化管理，大大提高城乡居民的生活质量
和城市化水平。