【概况】2005年，全市房产管理工作以加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加
快活跃住房二级市场，改善服务经济发展软环境建设为重点，开展市场调查，加
强宏观调控，整治规范市场秩序，完善住房保障体系，优化住房供应结构，强化
宣传引导， 全市房地产市场继续健康发展。 (1) 房产市场管理。国办发明电
〔2005〕 8号和国办发〔2005〕26号文件下发后，对住房市场进行了调查，写出
了调查报告。联合公布了全市享受优惠政策的普通住房标准，配合成立了房地产
价格调控与指导小组。加强了中介服务市场的检查整治，依法撤消了外地评估机
构在潍坊市设立的3家分支机构和营业场所。 进一步完善了“一门式”限时服务
机制。组织举办了“2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会”。充分发挥
了《楼市家园》、《房产之声》、《房产报道》等房产专栏的宣传优势，开通了
房产专业网站。(2) 产权产籍管理。先后60余人次参加省产权产籍管理培训。进
一步简化了审批程序。实现了市区房产业务联网，做到房地产交易、产权登记、
房产测绘等“一条龙”办理。房产档案规范化管理水平进一步提高，共处理、查
阅档案近15000卷次。(3)构建住房保障体系。城镇住房制度改革进一步深化。全
市共出售公有住房1972.5万平方米， 占公有住房总量的97.5%；累计归集住房公
积金30.4亿元， 余额17.98亿元，个人贷款总额5.57亿元；共批复30个市属单位
房改售房，出售公有住房1600套、建筑面积13.77万平方米，为251名职工审核计
发住房补偿275.3万元。 “安康居住工程”顺利实施。《潍坊市城镇廉租住房和
救济住房管理办法》由市政府予以颁布实施。开展了市区范围内的城镇低保家庭
和全市范围内中低偏下收入家庭的住房状况调查摸底。 开工建设经济适用住房9
万多平方米。(4) 物业管理。组建了物业管理办公室，成立了物业管理协会。开
展了对物业管理企业和从业人员资格及业务开展情况的检查。进一步补充完善了
物业维修基金缴存的各项政策规定， 加大了物业管理维修基金的收缴力度， 已
缴存基金1.1亿多元。继续开展物业管理项目创优达标活动。全市又有3个小区和
8个小区(大厦) 分别通过了国家和省优秀物业管理考核验收，有13个小区获市级
优秀物业管理称号，到目前，全市共有全国优秀(示范)物业管理小区10个，省优
20个，市优57个，居民的居住环境得到了进一步改善。(5) 房产法制环境。加强
法律、法规的学习培训。先后有10余人次参加了市以上组织的各类法律、法规培
训班，增强了依法行政的能力。妥善处理人大代表建议和政协委员提案及群众来
信、来访工作，共办理人大代表建议2件，政协委员提案2件，处结各类信访案件
420余件(次) ，有力地维护了社会稳定。严格依法执法监察，共查处各类涉房违
法违规行为20起，依法注销违法违纪房产证8起。积极做好行政复议、行政诉讼、
经济案件应诉工作。(6)住房置业担保业务。 全年共为2000余户居民提供担保贷
款总额1.8亿元， 累计已提供购房担保贷款总额达5.5亿多元， 有力地支持了居
民的住房消费。寿光担保分支机构一年多时间，办理担保贷款3000多万元。
【2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会】由山东省建设厅和潍坊市人民
政府支持，市房地产业协会和潍坊晚报主办，潍坊市房产交易中心、青岛华商展
览策划有限公司和潍坊日报广告中心共同承办的以“和谐、创新、发展”为主题
的“2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会”于9月24日-26日在潍坊富华
国际展览中心隆重举行。 房展共设展位150余个，43家房地产开发企业及相关企
业参展， 3天时间，现场成交各类房产204件，成交面积2万多平方米，交易金额
7000万元，有力地活跃了住房市场，促进了住房交易。
【物业管理办公室成立】2005年1月7日，经市编委批准，潍坊市物业管理办公室
正式成立，为潍坊市房产管理局所属事业单位，正科级规格，全额预算管理，编
制10人，配主任1名、副主任2名。物业管理办公室的成立，对于加强行业管理、
促进市场发展、提升管理水平具有深远的意义。
【物业管理协会成立】2005年12月30日，潍坊市物业管理协会成立大会在东方大
酒店召开。会议通过了潍坊市物业管理协会章程，选举产生了潍坊市物业管理协
会第一届理事会领导机构组成人员。物业管理协会的成立，标志着潍坊市物业管
理事业进入了空前发展阶段，对潍坊市物业管理事业应对市场经济挑战、加强物
业管理、提高物业管理水平将起到极大的推动作用，对行业的发展具有深远意义。
【开展房地产市场调查】 国办发明电〔2005〕8号和国办发〔2005〕26号文件下
发后，根据市政府领导的意见，为全面了解全市的住房市场情况，加强宏观调控，
稳定住房价格，2005年上半年，由潍坊市房产管理局牵头，市统计局、建设局、
发改委、规划国土局参加，对全市城区的住房市场运行情况进行了调研分析，掌
握了市场的基本情况：全市房地产投资继续增长，但增幅有所降低，全市商品住
房价格平稳上升，房价合理，住宅市场的运行健康、有序，预计今后一段时期，
房价仍不会出现大起大落，房价稳中有升的态势不会改变，但上升幅度会有所放
慢。并专门形成了调查报告, 分别报送了市政府领导、相关部门和单位，为加强
对房地产市场的宏观调控发挥了重要的参谋作用。
(谭树田供稿)