【概况】2005年，全市房产管理工作以加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加
快活跃住房二级市场，改善服务经济发展软环境建设为重点，开展市场调查，加
强宏观调控，整治规范市场秩序，完善住房保障体系，优化住房供应结构，强化
宣传引导， 全市房地产市场继续健康发展。 (1) 房产市场管理。国办发明电
〔2005〕 8号和国办发〔2005〕26号文件下发后，对住房市场进行了调查，写出
了调查报告。联合公布了全市享受优惠政策的普通住房标准，配合成立了房地产
价格调控与指导小组。加强了中介服务市场的检查整治，依法撤消了外地评估机
构在潍坊市设立的3家分支机构和营业场所。 进一步完善了“一门式”限时服务
机制。组织举办了“2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会”。充分发挥
了《楼市家园》、《房产之声》、《房产报道》等房产专栏的宣传优势，开通了
房产专业网站。(2) 产权产籍管理。先后60余人次参加省产权产籍管理培训。进
一步简化了审批程序。实现了市区房产业务联网，做到房地产交易、产权登记、
房产测绘等“一条龙”办理。房产档案规范化管理水平进一步提高，共处理、查
阅档案近15000卷次。(3)构建住房保障体系。城镇住房制度改革进一步深化。全
市共出售公有住房1972.5万平方米， 占公有住房总量的97.5%；累计归集住房公
积金30.4亿元， 余额17.98亿元，个人贷款总额5.57亿元；共批复30个市属单位
房改售房，出售公有住房1600套、建筑面积13.77万平方米，为251名职工审核计
发住房补偿275.3万元。 “安康居住工程”顺利实施。《潍坊市城镇廉租住房和
救济住房管理办法》由市政府予以颁布实施。开展了市区范围内的城镇低保家庭
和全市范围内中低偏下收入家庭的住房状况调查摸底。 开工建设经济适用住房9
万多平方米。(4) 物业管理。组建了物业管理办公室，成立了物业管理协会。开
展了对物业管理企业和从业人员资格及业务开展情况的检查。进一步补充完善了
物业维修基金缴存的各项政策规定， 加大了物业管理维修基金的收缴力度， 已
缴存基金1.1亿多元。继续开展物业管理项目创优达标活动。全市又有3个小区和
8个小区(大厦) 分别通过了国家和省优秀物业管理考核验收，有13个小区获市级
优秀物业管理称号，到目前，全市共有全国优秀(示范)物业管理小区10个，省优
20个，市优57个，居民的居住环境得到了进一步改善。(5) 房产法制环境。加强
法律、法规的学习培训。先后有10余人次参加了市以上组织的各类法律、法规培
训班，增强了依法行政的能力。妥善处理人大代表建议和政协委员提案及群众来
信、来访工作，共办理人大代表建议2件，政协委员提案2件，处结各类信访案件
420余件(次) ，有力地维护了社会稳定。严格依法执法监察，共查处各类涉房违
法违规行为20起，依法注销违法违纪房产证8起。积极做好行政复议、行政诉讼、
经济案件应诉工作。(6)住房置业担保业务。 全年共为2000余户居民提供担保贷
款总额1.8亿元， 累计已提供购房担保贷款总额达5.5亿多元， 有力地支持了居
民的住房消费。寿光担保分支机构一年多时间，办理担保贷款3000多万元。
【2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会】由山东省建设厅和潍坊市人民
政府支持，市房地产业协会和潍坊晚报主办，潍坊市房产交易中心、青岛华商展
览策划有限公司和潍坊日报广告中心共同承办的以“和谐、创新、发展”为主题
的“2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会”于9月24日-26日在潍坊富华
国际展览中心隆重举行。 房展共设展位150余个，43家房地产开发企业及相关企
业参展， 3天时间，现场成交各类房产204件，成交面积2万多平方米，交易金额
7000万元，有力地活跃了住房市场，促进了住房交易。
【物业管理办公室成立】2005年1月7日，经市编委批准，潍坊市物业管理办公室
正式成立，为潍坊市房产管理局所属事业单位，正科级规格，全额预算管理，编
制10人，配主任1名、副主任2名。物业管理办公室的成立，对于加强行业管理、
促进市场发展、提升管理水平具有深远的意义。
【物业管理协会成立】2005年12月30日，潍坊市物业管理协会成立大会在东方大
酒店召开。会议通过了潍坊市物业管理协会章程，选举产生了潍坊市物业管理协
会第一届理事会领导机构组成人员。物业管理协会的成立，标志着潍坊市物业管
理事业进入了空前发展阶段，对潍坊市物业管理事业应对市场经济挑战、加强物
业管理、提高物业管理水平将起到极大的推动作用，对行业的发展具有深远意义。
【开展房地产市场调查】 国办发明电〔2005〕8号和国办发〔2005〕26号文件下
发后，根据市政府领导的意见，为全面了解全市的住房市场情况，加强宏观调控，
稳定住房价格，2005年上半年，由潍坊市房产管理局牵头，市统计局、建设局、
发改委、规划国土局参加，对全市城区的住房市场运行情况进行了调研分析，掌
握了市场的基本情况：全市房地产投资继续增长，但增幅有所降低，全市商品住
房价格平稳上升，房价合理，住宅市场的运行健康、有序，预计今后一段时期，
房价仍不会出现大起大落，房价稳中有升的态势不会改变，但上升幅度会有所放
慢。并专门形成了调查报告, 分别报送了市政府领导、相关部门和单位，为加强
对房地产市场的宏观调控发挥了重要的参谋作用。
(谭树田供稿)
房产管理
视图
【概况】2005年，全市房产管理工作以加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加
快活跃住房二级市场，改善服务经济发展软环境建设为重点，开展市场调查，加
强宏观调控，整治规范市场秩序，完善住房保障体系，优化住房供应结构，强化
宣传引导， 全市房地产市场继续健康发展。 (1) 房产市场管理。国办发明电
〔2005〕 8号和国办发〔2005〕26号文件下发后，对住房市场进行了调查，写出
了调查报告。联合公布了全市享受优惠政策的普通住房标准，配合成立了房地产
价格调控与指导小组。加强了中介服务市场的检查整治，依法撤消了外地评估机
构在潍坊市设立的3家分支机构和营业场所。 进一步完善了“一门式”限时服务
机制。组织举办了“2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会”。充分发挥
了《楼市家园》、《房产之声》、《房产报道》等房产专栏的宣传优势，开通了
房产专业网站。(2) 产权产籍管理。先后60余人次参加省产权产籍管理培训。进
一步简化了审批程序。实现了市区房产业务联网，做到房地产交易、产权登记、
房产测绘等“一条龙”办理。房产档案规范化管理水平进一步提高，共处理、查
阅档案近15000卷次。(3)构建住房保障体系。城镇住房制度改革进一步深化。全
市共出售公有住房1972.5万平方米， 占公有住房总量的97.5%；累计归集住房公
积金30.4亿元， 余额17.98亿元，个人贷款总额5.57亿元；共批复30个市属单位
房改售房，出售公有住房1600套、建筑面积13.77万平方米，为251名职工审核计
发住房补偿275.3万元。 “安康居住工程”顺利实施。《潍坊市城镇廉租住房和
救济住房管理办法》由市政府予以颁布实施。开展了市区范围内的城镇低保家庭
和全市范围内中低偏下收入家庭的住房状况调查摸底。 开工建设经济适用住房9
万多平方米。(4) 物业管理。组建了物业管理办公室，成立了物业管理协会。开
展了对物业管理企业和从业人员资格及业务开展情况的检查。进一步补充完善了
物业维修基金缴存的各项政策规定， 加大了物业管理维修基金的收缴力度， 已
缴存基金1.1亿多元。继续开展物业管理项目创优达标活动。全市又有3个小区和
8个小区(大厦) 分别通过了国家和省优秀物业管理考核验收，有13个小区获市级
优秀物业管理称号，到目前，全市共有全国优秀(示范)物业管理小区10个，省优
20个，市优57个，居民的居住环境得到了进一步改善。(5) 房产法制环境。加强
法律、法规的学习培训。先后有10余人次参加了市以上组织的各类法律、法规培
训班，增强了依法行政的能力。妥善处理人大代表建议和政协委员提案及群众来
信、来访工作，共办理人大代表建议2件，政协委员提案2件，处结各类信访案件
420余件(次) ，有力地维护了社会稳定。严格依法执法监察，共查处各类涉房违
法违规行为20起，依法注销违法违纪房产证8起。积极做好行政复议、行政诉讼、
经济案件应诉工作。(6)住房置业担保业务。 全年共为2000余户居民提供担保贷
款总额1.8亿元， 累计已提供购房担保贷款总额达5.5亿多元， 有力地支持了居
民的住房消费。寿光担保分支机构一年多时间，办理担保贷款3000多万元。
【2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会】由山东省建设厅和潍坊市人民
政府支持，市房地产业协会和潍坊晚报主办，潍坊市房产交易中心、青岛华商展
览策划有限公司和潍坊日报广告中心共同承办的以“和谐、创新、发展”为主题
的“2005山东半岛住宅、汽车产品潍坊展示交易会”于9月24日-26日在潍坊富华
国际展览中心隆重举行。 房展共设展位150余个，43家房地产开发企业及相关企
业参展， 3天时间，现场成交各类房产204件，成交面积2万多平方米，交易金额
7000万元，有力地活跃了住房市场，促进了住房交易。
【物业管理办公室成立】2005年1月7日，经市编委批准，潍坊市物业管理办公室
正式成立，为潍坊市房产管理局所属事业单位，正科级规格，全额预算管理，编
制10人，配主任1名、副主任2名。物业管理办公室的成立，对于加强行业管理、
促进市场发展、提升管理水平具有深远的意义。
【物业管理协会成立】2005年12月30日，潍坊市物业管理协会成立大会在东方大
酒店召开。会议通过了潍坊市物业管理协会章程，选举产生了潍坊市物业管理协
会第一届理事会领导机构组成人员。物业管理协会的成立，标志着潍坊市物业管
理事业进入了空前发展阶段，对潍坊市物业管理事业应对市场经济挑战、加强物
业管理、提高物业管理水平将起到极大的推动作用，对行业的发展具有深远意义。
【开展房地产市场调查】 国办发明电〔2005〕8号和国办发〔2005〕26号文件下
发后，根据市政府领导的意见，为全面了解全市的住房市场情况，加强宏观调控，
稳定住房价格，2005年上半年，由潍坊市房产管理局牵头，市统计局、建设局、
发改委、规划国土局参加，对全市城区的住房市场运行情况进行了调研分析，掌
握了市场的基本情况：全市房地产投资继续增长，但增幅有所降低，全市商品住
房价格平稳上升，房价合理，住宅市场的运行健康、有序，预计今后一段时期，
房价仍不会出现大起大落，房价稳中有升的态势不会改变，但上升幅度会有所放
慢。并专门形成了调查报告, 分别报送了市政府领导、相关部门和单位，为加强
对房地产市场的宏观调控发挥了重要的参谋作用。
(谭树田供稿)