【概况】2004年，全市房产管理工作以加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加快活
跃住房二级市场，改善服务经济发展软环境建设为重点，开展市场调查，加强宏观调
控，整治规范市场秩序，完善住房保障体系，优化住房供应结构，强化宣传引导，全
市房地产市场继续健康发展。
房产市场进一步规范，房产交易继续活跃。全市共完成房产转让登记面积628.5
7万平方米，转让金额71.77亿元,分别同比增长17％和26％；完成抵押面积1022.50万
平方米，抵押金额108.66亿元，分别同比增长10.6％和28.6％。在调查研究的基础上
，根据国务院、省政府关于进一步促进房地产市场发展的意见精神，起草了《潍坊市
人民政府关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的意见》，已经市政府研究通
过。
产权产籍管理进一步加强。实现了对市区东南部新规划区域内房产的直接管理，
进一步密切了与各区的关系，市区房屋产权产籍统一管理的体制得到了进一步加强。
建立完善了产权产籍档案，目前，已建立健全各类房屋档案50多万卷。
住房制度改革继续深化，住房保障体系进一步完善。2004年，先后起草了住房制
度改革的补充规定及经济适用住房、职工集资建房、廉租住房和救济住房管理的政策
性文件，其中《潍坊市城镇廉租住房和救济住房管理办法》已经市政府常务会议上原
则通过。截止到2004年底，全市住房公积金累计归集25.3亿元，累计支出9.8亿元，
余额15.5亿元，出售公有住房1952.5万平方米，全市财政拨款单位累计发放住房补贴
6亿元。
物业管理工作取得了显著进展。认真落实《物业管理条例》及市政府物业管理有
关政策性文件，修订了《物业管理服务标准》，对20个居住小区的收费标准进行了核
定。继续推动住宅小区的升级达标，全市2万平方米以上的33个住宅小区，有6个住宅
小区被评为全国优秀(示范)物业管理小区，10个小区被评为省级优秀物业管理小区。
与市财政局联合下发了《潍坊市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》及《
操作规程》和《补充规定》,成立了物业管理办公室，完成缴存维修基金3800多万元
。
住房置业担保业务有了显著进展。2004年，全市共为2600余户居民提供了购房担
保贷款1.7多亿元，担保金额比去年增长了26%，累计共为居民提供购房担保贷款总额
达3.7亿多元。在巩固和拓展市区业务的同时，2004年上半年，在寿光市设立了担保
分支机构，为120多户居民提供担保贷款2000万元。
【物业管理维修基金收缴】住宅共有部位、共用设施设备维修基金的收缴一直是制约
全市物业管理工作深入开展的瓶颈，2004年，在充分调查论证、征求意见的基础上，
认真吸取前段工作的经验，与市财政局联合下发了《潍坊市住宅共用部位共用设施设
备维修基金管理办法》及《操作规程》和《补充规定》,成立了物业管理办公室，安
装了专用网络，配备了微机、车辆，加大了对基金的收缴力度，到2004年底，在不到
半年的时间里，实现缴存3800多万元的重大突破,为这项工作的深入开展开了个好头
，也为今后物业管理工作的开展奠定了良好的基础。
【潍坊市2004年住房、汽车展示交易大会】由潍坊市人民政府主办，市房产管理局和
市广播电视总台联合承办的潍坊市2004年住房、汽车展示交易大会，于2004年10月2
3日至25日在潍坊富华国际展览中心隆重举行。省建设厅领导和市委副书记、市长张
新起等市领导出席了大会的开幕式并为大会剪彩，市委书记张传林专程到展会现场参
观指导。展会共设展位202个，有91家省内外房地产开发企业、中介服务机构和相关
行业企业进场参展，部分县市的知名房地产企业及相关行业企业也积极设摊参展。三
天时间，共成交各类房屋589件，成交面积63061.06平方米，交易金额15380.8万元，
分别是去年房展会的170.1％、161.17％和219.2％。与房展同时进行的车展，场面也
十分火爆。展会首次将住房与汽车这当前社会的两大消费热点联合展出，相互借势，
名车靓房，相得益彰，两个热点，互增人气，实现了潍坊市房展、车展史上规模最大
、档次最高、人气最旺、宣传最到位、效果最好的骄人成绩。
【开展房地产市场调查】为全面了解全市的房地产市场情况，为加强对房地产市场的
宏观调控提供依据，2004年下半年，由潍坊市房产管理局牵头，市统计局、建设局、
计委、规划国土局参加，对全市重点城区的房地产市场，包括商品房开发、供求、销
售、空置、住房二级市场等方面进行了系统的调查，对市场形势和房价走势进行了科
学分析。总的看，全市的住宅与房地产市场情况良好，住房供求相对均衡，运转比较
规范，存量房产交易日益活跃，全市房地产市场的发展是健康有序的。现已形成了调
查报告,分别报送了市政府领导、相关部门和单位，为加强对房地产市场的宏观调控
发挥了重要的参谋作用。
(谭树田供稿)