【概况】2002年，全市房产管理工作以深化城镇住房制度改革，扩大住房消费，
活跃房地产市场，改善居民居住条件为重点，促进了城市建设和经济发展。潍坊
市房产管理局连续八年被评为全省房改工作先进单位，被国家建设部授予“全国
房改工作先进单位”、“全国房地产业管理先进单位”荣誉称号。
住房分配货币化全面实施，住房制度改革继续健康发展。截止到2002年年底，
全市住房公积金已归集16.78亿元； 出售公有住房1905万平方米，占可售公房的
95%以上； 公有住房标准租金已提高到3.24元，达到国家要求的占双职工家庭平
均工资收入1 5%的水平；绝大部分县市区的党政机关、企事业单位已开始随职工
工资发放住房补贴；符合条件的职工都已使用住房补偿购房，以住房货币化分配
为基本特征的住房新制度初步确立。全市人均居住面积已达16.5平方米，其中，
市区人均居住面积达到14.8平方米。
房产管理法制建设继续加强。在认真贯彻落实市政府出台的关于加强市区房
产管理、房地产转让、租赁、抵押、商品房预售、物业管理、中介服务、置业担
保等8个政策性文件的同时， 又报经市政府发布实施了《关于进一步放开搞活住
房二级市场的意见》和《潍坊市村镇房屋权属登记管理办法》，构成了比较全面
的全市房产市场管理政策体系。
市场环境进一步优化，房产交易市场空前活跃。2002年，全市共完成房产转
让面积349.51万平方米， 转让金额36.65亿元，分别同比增长68%和87%。二手房
市场空前活跃，全市共办理二手房转让262.1万平方米，转让金额24.69亿元，分
别同比增长4 0%和30%。
住房置业担保业务有新的拓展。住房担保公司自成立以来，落实《潍坊市住
房置业担保贷款管理办法》，加强与所有商业银行和住房资金管理中心的业务联
系，共为城区1067户居民提供购房担保贷款6253万元。
物业管理工作有新进展。全市落实《潍坊市住宅小区物业管理办法》，制定
了《潍坊市住宅小区物业管理服务收费试行办法》和《潍坊市住宅共用部位共用
设施设备维修基金管理实施细则》 。继续推动住宅小区的升级达标，全市2万平
方米以上的33个住宅小区，有5个小区被评为全国优秀(示范)物业管理小区，4个
小区被评为省级优秀物业管理小区， 还有4个小区通过了省级优秀物业管理小区
的初评。
安居工程成效显著。全市安居工程建设的开工、竣工及销售面积都比上年有
较大增长，樱园二期工程和河滨小区共完成开工面积8.5万平方米，已销售7万平
方米，回收资金7000万元。已竣工的工程全部达到优良工程标准。
【潍坊市2002年春季房产展示交易会】 2002年4月18日至22日，由潍坊市人
民政府主办、市房产管理局承办的潍坊市2002年春季房产展示交易会在潍坊市房
产交易大厅举行，市领导及省建设厅领导出席开幕式并剪彩。会展期间，成立了
“房屋买卖者俱乐部”，推出了“免费看房直通车”、“住房消费咨询面对面”，
开办了“新闻楼市”，举办了房产拍卖等系列活动，省内外80家房地产开发企业、
房地产中介服务机构及相关行业入场参展，数万人次入场参观，累计完成房产交
易14.9万平方米， 成交金额2.92亿元， 分别比2001年秋季房展会增长64.9%和
89.6%。
【潍坊市2002年金秋二手房、商品房交易大集】由潍坊市房产管理局主办的
潍坊市2002年金秋二手房、商品房交易大集，于2002年10月11日至13日在潍坊国
贸大厦举行，大集采取“政府搭台、企业唱戏、商业运作”的经营理念，使房产
供方、需方、中介方以赶大集的形式，面对面进行协商、咨询、展示和交易。大
集共设84个展位，60家省内外房地产开发企业、中介服务机构和相关行业、企业
进场参展， 数万人次入场参观， 发放各类宣传材料近17万份，共成交各类房屋
1527件，成交面积12.78万平方米，成交金额2.6亿元。
【诚信中介座谈会】2002年10月16日，潍坊市房产管理局召集27家房屋中介服务
机构的负责人，举办了潍坊市首次房地产中介座谈会，认真分析了市场形势，正
确评价了房屋中介在整个房产业发展中的作用，研究讨论了房屋中介存在的问题。
与会中介服务机构共同发起了中介诚信创业宣言，宣读了诚信服务倡议书，提出
了十项诚信服务承诺，进行了诚信签名活动，自觉倡导诚信经营，抵制欺诈行为，
主动接受监督检查，对承诺诚信服务签名的中介机构名单在报纸上进行了公布，
促进了中介行为的规范化。
【2002中国·潍坊房地产论坛】2002年10月27日，潍坊市房产管理局主办的
“2 002中国·潍坊房地产论坛” 在鸢飞大酒店二期多功能厅举办，中国房地产
协会副会长、秘书长顾云昌，中国政协委员、山东省政协参事、山东省经济学院
教授郭松海等房地产界著名的专家、学者作为特邀嘉宾出席论坛并主讲，市大五
大班子领导、 市直有关部门领导等300人出席了论坛，济南富坤房地产商务咨询
有限公司等开发企业发言。这是潍坊市房产史上第一次高规格、高水平、高质量
的房地产论坛，对于加强对房地产市场的理论探索和实践经验学习、研究分析房
地产市场形势、加快活跃住房市场等都具有重要意义。
(王晓日 谭树田供稿)