【概况】2002年，全市房产管理工作以深化城镇住房制度改革，扩大住房消费，
活跃房地产市场，改善居民居住条件为重点，促进了城市建设和经济发展。潍坊
市房产管理局连续八年被评为全省房改工作先进单位，被国家建设部授予“全国
房改工作先进单位”、“全国房地产业管理先进单位”荣誉称号。
住房分配货币化全面实施，住房制度改革继续健康发展。截止到2002年年底，
全市住房公积金已归集16.78亿元； 出售公有住房1905万平方米，占可售公房的
95%以上； 公有住房标准租金已提高到3.24元，达到国家要求的占双职工家庭平
均工资收入1 5%的水平；绝大部分县市区的党政机关、企事业单位已开始随职工
工资发放住房补贴；符合条件的职工都已使用住房补偿购房，以住房货币化分配
为基本特征的住房新制度初步确立。全市人均居住面积已达16.5平方米，其中，
市区人均居住面积达到14.8平方米。
房产管理法制建设继续加强。在认真贯彻落实市政府出台的关于加强市区房
产管理、房地产转让、租赁、抵押、商品房预售、物业管理、中介服务、置业担
保等8个政策性文件的同时， 又报经市政府发布实施了《关于进一步放开搞活住
房二级市场的意见》和《潍坊市村镇房屋权属登记管理办法》，构成了比较全面
的全市房产市场管理政策体系。
市场环境进一步优化，房产交易市场空前活跃。2002年，全市共完成房产转
让面积349.51万平方米， 转让金额36.65亿元，分别同比增长68%和87%。二手房
市场空前活跃，全市共办理二手房转让262.1万平方米，转让金额24.69亿元，分
别同比增长4 0%和30%。
住房置业担保业务有新的拓展。住房担保公司自成立以来，落实《潍坊市住
房置业担保贷款管理办法》，加强与所有商业银行和住房资金管理中心的业务联
系，共为城区1067户居民提供购房担保贷款6253万元。
物业管理工作有新进展。全市落实《潍坊市住宅小区物业管理办法》，制定
了《潍坊市住宅小区物业管理服务收费试行办法》和《潍坊市住宅共用部位共用
设施设备维修基金管理实施细则》 。继续推动住宅小区的升级达标，全市2万平
方米以上的33个住宅小区，有5个小区被评为全国优秀(示范)物业管理小区，4个
小区被评为省级优秀物业管理小区， 还有4个小区通过了省级优秀物业管理小区
的初评。
安居工程成效显著。全市安居工程建设的开工、竣工及销售面积都比上年有
较大增长，樱园二期工程和河滨小区共完成开工面积8.5万平方米，已销售7万平
方米，回收资金7000万元。已竣工的工程全部达到优良工程标准。
【潍坊市2002年春季房产展示交易会】 2002年4月18日至22日，由潍坊市人
民政府主办、市房产管理局承办的潍坊市2002年春季房产展示交易会在潍坊市房
产交易大厅举行，市领导及省建设厅领导出席开幕式并剪彩。会展期间，成立了
“房屋买卖者俱乐部”，推出了“免费看房直通车”、“住房消费咨询面对面”，
开办了“新闻楼市”，举办了房产拍卖等系列活动，省内外80家房地产开发企业、
房地产中介服务机构及相关行业入场参展，数万人次入场参观，累计完成房产交
易14.9万平方米， 成交金额2.92亿元， 分别比2001年秋季房展会增长64.9%和
89.6%。
【潍坊市2002年金秋二手房、商品房交易大集】由潍坊市房产管理局主办的
潍坊市2002年金秋二手房、商品房交易大集，于2002年10月11日至13日在潍坊国
贸大厦举行，大集采取“政府搭台、企业唱戏、商业运作”的经营理念，使房产
供方、需方、中介方以赶大集的形式，面对面进行协商、咨询、展示和交易。大
集共设84个展位，60家省内外房地产开发企业、中介服务机构和相关行业、企业
进场参展， 数万人次入场参观， 发放各类宣传材料近17万份，共成交各类房屋
1527件，成交面积12.78万平方米，成交金额2.6亿元。
【诚信中介座谈会】2002年10月16日，潍坊市房产管理局召集27家房屋中介服务
机构的负责人，举办了潍坊市首次房地产中介座谈会，认真分析了市场形势，正
确评价了房屋中介在整个房产业发展中的作用，研究讨论了房屋中介存在的问题。
与会中介服务机构共同发起了中介诚信创业宣言，宣读了诚信服务倡议书，提出
了十项诚信服务承诺，进行了诚信签名活动，自觉倡导诚信经营，抵制欺诈行为，
主动接受监督检查，对承诺诚信服务签名的中介机构名单在报纸上进行了公布，
促进了中介行为的规范化。
【2002中国·潍坊房地产论坛】2002年10月27日，潍坊市房产管理局主办的
“2 002中国·潍坊房地产论坛” 在鸢飞大酒店二期多功能厅举办，中国房地产
协会副会长、秘书长顾云昌，中国政协委员、山东省政协参事、山东省经济学院
教授郭松海等房地产界著名的专家、学者作为特邀嘉宾出席论坛并主讲，市大五
大班子领导、 市直有关部门领导等300人出席了论坛，济南富坤房地产商务咨询
有限公司等开发企业发言。这是潍坊市房产史上第一次高规格、高水平、高质量
的房地产论坛，对于加强对房地产市场的理论探索和实践经验学习、研究分析房
地产市场形势、加快活跃住房市场等都具有重要意义。
(王晓日 谭树田供稿)
房产管理
视图
【概况】2002年，全市房产管理工作以深化城镇住房制度改革，扩大住房消费，
活跃房地产市场，改善居民居住条件为重点，促进了城市建设和经济发展。潍坊
市房产管理局连续八年被评为全省房改工作先进单位，被国家建设部授予“全国
房改工作先进单位”、“全国房地产业管理先进单位”荣誉称号。
住房分配货币化全面实施，住房制度改革继续健康发展。截止到2002年年底，
全市住房公积金已归集16.78亿元； 出售公有住房1905万平方米，占可售公房的
95%以上； 公有住房标准租金已提高到3.24元，达到国家要求的占双职工家庭平
均工资收入1 5%的水平；绝大部分县市区的党政机关、企事业单位已开始随职工
工资发放住房补贴；符合条件的职工都已使用住房补偿购房，以住房货币化分配
为基本特征的住房新制度初步确立。全市人均居住面积已达16.5平方米，其中，
市区人均居住面积达到14.8平方米。
房产管理法制建设继续加强。在认真贯彻落实市政府出台的关于加强市区房
产管理、房地产转让、租赁、抵押、商品房预售、物业管理、中介服务、置业担
保等8个政策性文件的同时， 又报经市政府发布实施了《关于进一步放开搞活住
房二级市场的意见》和《潍坊市村镇房屋权属登记管理办法》，构成了比较全面
的全市房产市场管理政策体系。
市场环境进一步优化，房产交易市场空前活跃。2002年，全市共完成房产转
让面积349.51万平方米， 转让金额36.65亿元，分别同比增长68%和87%。二手房
市场空前活跃，全市共办理二手房转让262.1万平方米，转让金额24.69亿元，分
别同比增长4 0%和30%。
住房置业担保业务有新的拓展。住房担保公司自成立以来，落实《潍坊市住
房置业担保贷款管理办法》，加强与所有商业银行和住房资金管理中心的业务联
系，共为城区1067户居民提供购房担保贷款6253万元。
物业管理工作有新进展。全市落实《潍坊市住宅小区物业管理办法》，制定
了《潍坊市住宅小区物业管理服务收费试行办法》和《潍坊市住宅共用部位共用
设施设备维修基金管理实施细则》 。继续推动住宅小区的升级达标，全市2万平
方米以上的33个住宅小区，有5个小区被评为全国优秀(示范)物业管理小区，4个
小区被评为省级优秀物业管理小区， 还有4个小区通过了省级优秀物业管理小区
的初评。
安居工程成效显著。全市安居工程建设的开工、竣工及销售面积都比上年有
较大增长，樱园二期工程和河滨小区共完成开工面积8.5万平方米，已销售7万平
方米，回收资金7000万元。已竣工的工程全部达到优良工程标准。
【潍坊市2002年春季房产展示交易会】 2002年4月18日至22日，由潍坊市人
民政府主办、市房产管理局承办的潍坊市2002年春季房产展示交易会在潍坊市房
产交易大厅举行，市领导及省建设厅领导出席开幕式并剪彩。会展期间，成立了
“房屋买卖者俱乐部”，推出了“免费看房直通车”、“住房消费咨询面对面”，
开办了“新闻楼市”，举办了房产拍卖等系列活动，省内外80家房地产开发企业、
房地产中介服务机构及相关行业入场参展，数万人次入场参观，累计完成房产交
易14.9万平方米， 成交金额2.92亿元， 分别比2001年秋季房展会增长64.9%和
89.6%。
【潍坊市2002年金秋二手房、商品房交易大集】由潍坊市房产管理局主办的
潍坊市2002年金秋二手房、商品房交易大集，于2002年10月11日至13日在潍坊国
贸大厦举行，大集采取“政府搭台、企业唱戏、商业运作”的经营理念，使房产
供方、需方、中介方以赶大集的形式，面对面进行协商、咨询、展示和交易。大
集共设84个展位，60家省内外房地产开发企业、中介服务机构和相关行业、企业
进场参展， 数万人次入场参观， 发放各类宣传材料近17万份，共成交各类房屋
1527件，成交面积12.78万平方米，成交金额2.6亿元。
【诚信中介座谈会】2002年10月16日，潍坊市房产管理局召集27家房屋中介服务
机构的负责人，举办了潍坊市首次房地产中介座谈会，认真分析了市场形势，正
确评价了房屋中介在整个房产业发展中的作用，研究讨论了房屋中介存在的问题。
与会中介服务机构共同发起了中介诚信创业宣言，宣读了诚信服务倡议书，提出
了十项诚信服务承诺，进行了诚信签名活动，自觉倡导诚信经营，抵制欺诈行为，
主动接受监督检查，对承诺诚信服务签名的中介机构名单在报纸上进行了公布，
促进了中介行为的规范化。
【2002中国·潍坊房地产论坛】2002年10月27日，潍坊市房产管理局主办的
“2 002中国·潍坊房地产论坛” 在鸢飞大酒店二期多功能厅举办，中国房地产
协会副会长、秘书长顾云昌，中国政协委员、山东省政协参事、山东省经济学院
教授郭松海等房地产界著名的专家、学者作为特邀嘉宾出席论坛并主讲，市大五
大班子领导、 市直有关部门领导等300人出席了论坛，济南富坤房地产商务咨询
有限公司等开发企业发言。这是潍坊市房产史上第一次高规格、高水平、高质量
的房地产论坛，对于加强对房地产市场的理论探索和实践经验学习、研究分析房
地产市场形势、加快活跃住房市场等都具有重要意义。
(王晓日 谭树田供稿)