房地产业
【概述】 年内,市建设主管部门依法进行房地产市场规范工作,继
续深化住房制度改革,加快房地产产权产籍管理规范化、标准化建设,确保直
管公房的正常使用。 年内, 全市房地产交易面积达5.2万平方米, 交易额超过
6300万元;市规划区内房屋登记率达到100%,发证率为93%,房屋产权产籍入机率
达60%以上; 3万平方米直管公房维修及时率和合格率均保持100%;共出售公房
6687套,归集公积金3199万元,98%的单位按提租后的租金标准收取租金;出售首
期安居工程住房180套,共1.35万平方米;新开发商品房建筑面积8万平方米。
【房地产开发市场管理】 年内,蓬莱市结合本市实际情况,制定并
颁布了《蓬莱市房地产开发经营管理规定》。在房地产开发市场管理方面,坚
持对产业和企业两手抓的原则,重点规范市场行为,鼓励综合开发,查处违章工
程。年内组织对全市房地产开发企业进行了清理,保留7家合格企业,其余全部
取缔。在清理过程中,落实各种硬性指数,对企业资质、经营状况、物业管理
等方面进行了综合考评,激发了企业活力,增强了企业的竞争能力。年内,全市
共开发商品房建筑面积8万平方米,进一步改善了城市居民的居住条件。
【房地产交易市场管理】 年内,市建设主管部口从完善市场运行机
制和法制化管理机制入手,发挥职能作用,理顺部门工作关系,确保全市房地产
交易市场的健康发展。一是加大执法监察力度:抓住存量交易这一中心环节,
查处违法交易,落实"先评估,再买卖"原则;在基层(驻城单位、村委等)设立房地
产管理网点,聘任社会房产监督员,及时反馈房地产购销信息、执法情况和举
报违法房地产交易行为,弥补管理漏洞;要求执法人员严把房地产交易的申报
关、价格评估审核关、交易办证审批关,层层落实工作岗位责任制。二是完善
市房地产交易市场配套设施,使之成为集房屋买卖、租赁、抵押、交换、登记
等业务于一体的综合性交易场所,并形成为房地产交易双方提供交易信息、价
格评估、契约签证、产权转移等全方位的服务体系。三是注重商品房销售(预
售)管理、房地产评估等业务联动配套,规范业务程序,年内共发放《房地产预
售许可证》4个,办理评估业务125项。当年,全市房地产交易成交额超过6300万
元,交易面积达5.2万平方米。
【市区房地产产权、产籍管理】 年内,在房地产产权产籍规范化管
理方面,对业务程序、收费标准等都做了严格规定。在此基础上对市区房屋档
案实行微机化管理,建立起一整套图、卡、簿、册齐全的产籍档案资料,为旧
城改造、房屋拆迁、解决房屋产权纠纷提供了可靠依据。至年未,市区规划区
内房屋登记率达到100%,发证率达93%,房屋产权产籍数据入机率达'60%以上,房
地产产权产籍管理及档案管理均处于国内县级领先地位。【直管公房管理】
全市直管公房面积为2.89万平方米,针对80%的房屋房龄偏老的状况,采
取三条管理措施,以确保直管公房的保值、增值和使用安全。一是对危旧房屋
和自然老化严重的成片房屋,按城市规划,实施开发改造。二是对其他存量公
房进行修缮,确保能够正常使用。年内共完成大修1100平方米、中修1500平方
米、小修1.1万平方米。三是对公管房住户实行承诺服务制,完善房管员岗位
责任制,开展经常性的便民服务活动,提高服务水平。
【住房制度改革】 年内,市房改办通过抓调度指挥、宣传发动、政
策调研、工作协调、政策落实、运行质量、房改进度、内部建设等八个方面,
继续深化住房制度改革。至年未,全市有95.3%的机关企事业单位建立了住房
公积金制度,累计归集公积金3199万元;98%的单位按房改调整后的租金标准收
缴房租;第一轮房改售房工作结束,共出售公房6689户。(撰稿:
孙武 审稿:陈文岩〉