【概况】年内，房地产开发工作紧紧围绕为城市经济培植新的经济增长点，为城市居
民提供安全舒适的居住条件，为城市对外开放提供良好的投资环境的目标，坚持政府
总揽，以项目带开发，以市场为导向，按照社会效益、环境效益和经济效益相统一的
原则，严格项目管理，规范市场行为，控制投资方向和规模，重点加强住宅建设，尤
其是经济适用房建设，使房地产综合开发工作继续保持健康、稳定、协调发展。年内
全市房地产开发施工面积246万平方米，新开工140.12万平方米，其中，住宅114.27
万平方米，公建25.85万平方米。住宅施工面积占施工总面积的72.35%，比上年增长
1.65%。全市商品房竣工面积131.84万平方米，其中住宅105.38万平方米，提供商品
住宅10883套。全市销售商品房面积83.55万平方米，其中住宅74.36万平方米，回笼
资金9.22亿元。全年完成房地产开发投资15.03亿元，其中住宅投资9.54亿元。
【惠安小区经济适用房建设】根据市区建设项目安排意见，市开发办组织了惠安小区
经济适用房建设会战。小区占地26.2公顷，规划建筑面积23.53万平方米。根据市场
和财力要求，年内组织了一期工程会战，施工面积8.4万平方米，年底竣工6.5万平方
米，完成投资1.2亿元。其中土建安装6650万元，拆迁和配套完成投资5600万元。该
小区在设计上充分利用了地形地貌和自然风光，并采用框架结构、新型材料及工艺，
住宅套型多样，水、电、暖、气等设施配套齐全，工程质量全部优良。
【房地产开发项目管理】通过规范市场行为，房地产开发项目及住宅建设工程质量显
著提高。首先，房地产开发及住宅建设项目得到有效管理。年内，在跟踪抓好在建项
目的同时，组织力量对待开发的滨海帆影、通伸小区、东风里改造、锁厂开发、新桥
小区、福安三期工程、木钟厂、塑料一厂、钟表元件厂等20余个项目进行了经济测算
，建立了项目档案。其次，在项目的开发权和施工队伍的确认上采取灵活方式予以确
定。经济适用房的土地供应由政府行政划拨，施工队伍主要建筑材料招标确定，商品
住宅通过招投标确认开发商。第三，工程质量责任制落到了实处。市内房地产开发项
目建设工程既有领导责任制，也有项目责任制，并在工程建设中实施全过程监理和竣
工验收。
【小区环境整治】年内，在督导有关单位抓好进德小区、凤凰台小区、上夼小区、惠
安小区、祥和小区等区片绿化及绿化补植的同时，对近几年零建、插建和单位自建项
目及区片，未按规划要求进行绿化建设配套的建设项目逐一进行了检查，并下达了通
知单，提出了任务要求和完成时限，根治了一些卫生死角，美化了城市环境。筹集资
金15万元，完成了四眼桥路的修整改造。投资53万元，为奇山小区、福源小区、四眼
桥区片、福安小区等居民生活区片安装路灯124盏，解决了居民夜间行路不便的问题
。
(杨连祥)