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文章：房地产须知
资料库：烟台年鉴库
章节：2003年年鉴

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===== 原始正文（以下内容未经加工） =====
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办理市区房屋权属初始登记核准须知

    一、核准依据
    建设部《城市房屋权属登记管理办法》(1997年建设部令第57号)
    二、核准程序
    1.受理申请，验收权属证件；
    2.实地勘察，绘制图表；
    3.填写证书，审核；
    4.发放房屋权属证书。
    三、核准时限
    15个工作日。
    四、收费标准及依据
    住宅80元/套，非住宅①100(含100)平方米以下的80元/宗；②100-500(含500)平
方米以下的120元/宗；③500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗；④1500-3000(含
3000)平方米以下的300元/宗；⑤3000-10000(含10000)平方米以下的500元/宗；⑥1
0000平方米以上的800元/宗。
    国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等问题的通
知》(计价格［2002］595号)
    五、须提供的要件
    1.土地使用权证书复印件或土地来源证明；
    2.建设工程规划许可证；
    3.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；
    4.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。
    联系及咨询电话：6216667

个人购买商品房办证须知

一、办理依据
    建设部《城市房屋权属登记管理办法》(1997年建设部令第57号)
    二、提交资料
    1.购房合同(原件)；
    2.购房发票；
    3.购房人身份证(复印件)；
    4.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    注：若购房人不能亲自办理，需出具委托书、委托公证，受委托人需出具身份证
、复印件。
    三、收费标准及依据
    1.交易手续费：3元/平方米，由出售方交纳。
    国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格［2002
］121号)
    2.登记费：住宅80元/套，非住宅①100(含100)平方米以下的80元/宗；②100-5
00(含500)平方米以下的120元/宗；③500-1500(含1500)平方米以下的200元/宗；④
1500-3000(含3000)平方米以下的300元/宗；⑤3000-10000(含10000)平方米以下的5
00元/宗；⑥10000平方米以上的800元/宗。
    国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等问题的通
知》(计价格［2002］595号)
    3.物业管理公共资金(网点房不交纳)：砖混结构15.6元/平方米、框架结构16.8
元/平方米。
    《烟台市物业管理公共资金管理使用暂行规定》(烟政办发［1998］92号)
    4.契税：由财政局契税窗口另行收取。
    四、办证时限
    12个工作日。
    地点：烟台市房产交易管理处，芝罘区华茂街21号
    联系及咨询电话：6631521

办理已购公房上市须知

    一、办理依据
    建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》(1999年建设部令
第69号)；《烟台市已购公有住房和经济适用房上市交易管理办法》(烟政发［1999］
137号)
    二、提交资料
    (一)个人之间交易
    1.卖方填写已购住房上市交易申请审批表(收件窗口领取)；
    2.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)；
    3.房屋产权证书；
    4.交易双方买卖合同；
    5.交易双方身份证原件和复印件；
    6.卖方户口簿复印件。
    (二)单位购买个人房
    1.卖方填写已购住房上市交易申请审批表(收件窗口领取)；
    2.房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)；
    3.交易双方买卖合同；
    4.购房单位办证委托书及受委托人身份证复印件；
    5.原产权人身份证原件和复印件、户口簿复印件。
    注：1.当事人不能亲自办理，可出具委托公证书，受委托人身份证复印件。
    2.法院判决的，需提交法院判决书、协助执行通知书。
    三、收费标准及依据
    1.交易手续费：6元/平方米；
    国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格［2002
］121号)
    2.登记费：住宅80元/套；
    3.契税：由财政局契税窗口另行收取。
    四、办证时限
    12个工作日。
    地点：烟台市房产交易管理处，芝罘区华茂街21号
    联系及咨询电话：6631527

办理房产抵押登记须知

    一、办理依据
    建设部《城市房地产抵押管理办法》(1997年建设部令第56号)
    二、提交资料
    (一)法人抵押登记
    1.房产抵押登记申请审批书(收件窗口领取)；
    2.房屋所有权证书；
    3.抵押贷款合同书；
    4.借贷合同书；
    5.房屋价格评估报告；
    6.法人或其它组织资格证明(营业执照)复印件(加盖公章)；
    7.全民企业出具国有资产管理局批文、集体企业出具职代会同意证明、其它企业
出具章程及企业权力机构决议；
    8.单位委托书、受委托人身份证复印件。
    注：法人在建工程抵押的，多层需主体工程封顶，高层须主体工程完成三分之二
后方可办理登记手续，并收回预售许可证书。
    (二)个人抵押登记
    1.房产抵押登记申请审批书(收件窗口领取)；
    2.房屋所有权证书；
    3.抵押贷款合同书；
    4.借贷合同书；
    5.房屋价格评估报告；
    6.抵押人身份证及户口簿复印件；
    7.属共有房产须有共有权人书面同意证明。
    注：个人期房抵押登记不收房屋产权证书，但应提交购房合同、已付房款单据、
商品房预售许可复印件、工程形象资料。
    三、收费标准及依据
    省物价局、省建设厅《关于贯彻国家计委建设部计价格［2002］121号文件精神
做好规范住房交易手续费工作的通知》(鲁价费发［2002］171号文)
    按房产抵押金额采取差额定率分档累计计收，由抵押人交纳：

┌────────────┬────┐
│抵押金额                │收费标准│
├────────────┼────┤
│2000万元(含)以下部分    │1.4‰   │
├────────────┼────┤
│2000万元至5000万元(含)  │0.35‰  │
├────────────┼────┤
│5000万元至10000万元(含) │0.21‰  │
├────────────┼────┤
│10000万元以上           │0.07‰  │
└────────────┴────┘

四、工作时限
    3个工作日。
    地点：烟台市房产交易管理处，芝罘区华茂街21号
    联系及咨询电话：6631529

办理商品房预(销)售登记须知

    一、办事依据
    建设部《城市商品房预售管理办法》(1994年建设部令第40号)、《商品房销售管
理办法》(2001年建设部令第88号)
    二、提交资料
    1.商品房预售登记申请审批书(收件窗口领取)；
    2.计划部门下达的工程计划；
    3.规划部门颁发的建筑工程规划许可；
    4.土地部门颁发的土地证或用地批文；
    5.建设部门颁发的开工许可；
    6.物业管理部门出具的办理商品房预(销)售许可通知；
    7.房屋施工平面布置图；
    8.开发单位资质复印件(盖单位公章)；
    9.开发企业营业执照复印件(盖单位公章)；
    10.办证委托书及受委托人身份证复印件；
    11.办理商品房销售许可的，还需提交房屋面积测绘报告、商品房预售许可证书
、建设部门颁发的综合验收证书、商品房销售价格明细表。
    三、工作时限
    10个工作日。
    地点：烟台市房产交易管理处，芝罘区华茂街21号
    联系及咨询电话：6631520

办理房屋租赁登记须知

    一、办理依据
    建设部《城市房屋租赁管理办法》(1995年建设部令第42号)
    二、提交资料
    1.租赁登记申请审批表(租赁窗口领取)；
    2.房屋所有权证；
    3.租赁合同；
    4.双方当事人身份证复印件，单位租赁的，提交单位营业执照复印件(加盖公章
)、委托书及受委托人身份证复印件；
    三、收费标准及依据
    住房租赁手续费：每套100元。
    国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》计价格［2002］
121号
    四、工作时限
    5个工作日。
    地点：烟台市房产交易管理处，芝罘区华茂街21号
    联系及咨询电话：6631526

办理个人住房置业贷款担保须知

    一、政策依据
    《担保法》、《合同法》、建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法
》(建住房［2000］108号)、《烟台市个人住房置业贷款担保管理暂行办法》(烟政发
［2001］137号)
    二、贷款担保办理程序
    1.受理申请调查档案
    2.考察资信评估房产
    3.签订合同收取费用
    4.出具贷款推荐函
    5.银行放贷
    6.按期还款注销登记
    三、借款人应具备的条件
    1.具有完全民事行为能力；
    2.具有有效居留的身份证明；
    3.有按期偿还贷款本息的能力；
    4.所抵押房屋手续合法、产权明晰，并未设定他项权利；
    5.购房贷款应具有合法的购房合同或协议；
    6.具有一定比例的自筹购房资金；
    7.贷款期年龄应在银行规定的上限以下。
    四、贷款担保所需材料
    1.借款人及配偶收入证明(夫妻各两份)；
    2.房屋所有权证；
    3.借款人及配偶身份证、户口本、结婚证；
    4.购房须有购房合同或协议；
    5.购房须有不低于30%的首付款资金证明。
    五、办理期限
    7日。
    六、收费依据及标准
    山东省物价局鲁价费函［2002］100号，担保服务费：住房贷款5年，1%以下；1
0年1.3%以下；15年1.5%以下；20年1.8%以下。手续费每笔200元。
    地点：烟台市住房置业担保中心
    联系与咨询电话：66191276619135

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