青岛市城市建设综合开发总公司是全国成立最早的城建综合开发公司之一, 是直
属于青岛市人
民政府的全民事业单位。该公司在1994年跻身于“首届中国房地产开发企业综合效益
百强”(青岛市唯一一家) 的基础上,1995年被表彰为“山东省房地产开发企业综合效
益百强”, 连续4年被评为青岛市建筑工程质量管理先进单位,并荣获青岛市解困工作
先进集体、青岛市优秀政工企业等称号。总经理兼党委书记张鲁生被表彰为“山东省
房地产开发优秀经理”、“山东省建设系统先进个人”、“青岛市优秀政工干部”。
近几年该公司多次创造青岛市工程质量最高分。所承建的水清沟二小区一、二、
三期解困工程在合格率100%的前提下,优良品率平均83.33%,创造了全市小区建设优良
品率历史最好成绩, 其中两项工程获青岛市质量最高分。1995年2月,水清沟二小区的
二期工程被批准为山东省优质样板工程。1995年竣工的全部工程优良品率高达90%,大
大超过建设部和青岛市优良品率30%的要求。
填海造地万余亩 填海造地实施房地产综合开发, 是房地产开发事业的一项新课
题。根据市委
、市政府的统一部署, 从1984年开始,市重点工程后海岸滩建设指挥部(即青岛市城市
建设综合开发总公司及所属的青岛市岸滩建设开发公司)在胶州湾东海岸(青岛人称后
海)实施填海造地,并进行房地产综合开发。
后海岸滩开发工程,东起胶济铁路,西至胶州湾的中潮线,平均宽度约500米,
南北总长约1
4.3公里,开发范围7.1平方公里,填海造地10500亩。属目前国内最大的填海工程。
经过12年的艰苦奋斗,后海填海工程已接近尾声。在这里,已找不到昔日的
黑臭和脏乱差
,后海岸的污染正在被根治,并已成为城市新的生存空间和新的投资热点地区。这片土
地约相当于青岛老城区的1/10,除去青黄公路占用外,还可满足市政建设、企业仓储、
工厂扩建和居民新区等建设需求。后海的开发为周边企业的继续发展及建立新的工业
区开辟了广阔的前景。占地400余亩的青岛发电厂和占地700余亩的煤制气二期工程已
在后海安营扎寨。李村河污水处理厂、交通部航务二公司施工基地正在兴建。青岛橡
胶二厂已买地100亩扩建一套年产30万套的轮胎生产线, 此外还准备再买300亩地上马
100万套的轮胎生产线。后海地区近年来还吸引了不少外商。来自美国、日本、韩国、
新加坡、香港等国家和地区的商人已和有关方面进行了接触, 其中有些协议已变成现
实。1992年中港合资的丰远集装箱运输有限公司 (现更名为青岛远洋大亚货运有限公
司)成立。1994年4月,由日商投资30亿日元的青岛荏原环境设备有限公司进入试生产。
青黄公路(海域段)建成通车 1995年12月28日青黄公路建成通车。青黄公路海域
段,系指从海
泊河8号码头至城阳双埠村段, 系青黄公路建设难度最大的一段。全长14.3公里,其中
12.5公里是采用填海造堤的方式修建而成, 并要跨越海泊河、李村河等5条河流,穿过
33处城市排水涵洞。承担此工程的是青岛后海岸滩开发建设指挥部, 市城建开发总公
司总经理张鲁生任指挥,岸滩开发公司经理贺岳先任副指挥。
岸滩属于软路基,而在软路基上修建高速公路,在中国属首次。何况这一段
即是青黄公路
的起点处。于是,在最短时间内建成了250米长的试验路基。经来自全国有关部门的专
家们共同认定:青黄公路开发岸滩的成果,将为中国沿海城市的公路建设提供具有科学
性的样板。
4年来, 后海岸滩开发建设指挥部在市政府和市重点工程指挥部的领导下,
与各施工单位一起, 圆满完成了青黄公路海域段建设任务。4年共完成工程投资4亿多
元人民币;工程监理、质量管理均为正常,无质量事故;未发生一起重大伤亡事故。
市安居工程重点项目——福州路小区开工 市城建开发总公司承建的福州路小区
被确定为19
95年青岛市安居工程重点项目之一。
该小区地处福州路北端东侧,北至伊春路,南邻洪山坡小区。小区占地21.3
公顷。拟建多
层住宅14.85万平方米,占全市计划总面积的39%。小区内设30班中学1所,18班小学1所,
托幼园所2所, 商业网点6154平方米,还设有公共管理用房、公厕、生活垃圾站及停车
场多处,农贸市场1处。每户内设电话管线及插座、有线电视系统终端盒、煤气管道及
分户煤气表、集中供热设施等。户型以一厅二室户为主,建筑面积55—65平方米,另有
少量一厅三室户、一厅一室户。小区规划强调依山就势, 高低错落,疏密相间,组团有
街心花园,中心设大片绿地,可显示滨海山城风格。
为保证这一重点任务的顺利实施, 市城建开发总公司成立了安居工程工作
领导小组,并成
立了安居工程建设指挥部及安居工程经理部。不足1个月,就完成了进场前的土地征用、
迁坟谈判、临建的搭设、施工队伍的选择、合同的签订等各项工作, 使土石方和道路
工程顺利开工。1995年8月23日举行开工典礼, 是青岛市安居工程第一个开工点,受到
建设部和市政府领导的好评。