浮山一小区的物业化管理试点经过了三个阶段。第一个阶段是调查摸底，制定试
点方案阶段。 自1994年3月始，区政府成立了专门工作班子外出学习先进地区的物业
化管理经验，并且对浮山一小区进行了全面的调查摸底，制定了试点方案，确定按照
“积极稳妥，先易后难，因地制宜，逐步过渡”的原则进行试点，第二个阶段是宣传
发动，建立物业管理组织和制定规章制度阶段。市南区抓住市房产管理权下放的有利
时机，发挥房管队伍的业务优势，以南京路房产管修所为主体，成立了青岛东海物业
管理发展中心，对浮山一小区实行统一管理和综合性服务。由房产职工组建物业管理
公司，不仅使小区物业管理有了经济实体，而且是房产管理人员由事业型向企业型过
渡的探索与尝试。在此期间市南区制定了与物业管理配套的各种规章制度，并且通过
多种方式由居民宣传，得到了广大居民的理解和支持。1994年12月26日，市南区召开
了浮山一小区物业化管理动员大会，标志着物业化管理试点实施阶段的开始。第三阶
段是具体实施阶段。此项工作自1995年1月1日开始。