1988年青岛市房产管理局所属各公司进一步完善承包经营责任制，给企业注入了
新的活力。在房产经营中，对管修所实行房管员个人管养承包：包管理、包服务、包
投资限额，服务指标和奖金挂钩，一次包死，经营者责权利和单位的经营成果及经济
效益相结合，共担风险，共享利益。下放给房管员“聘工、解聘、材料采购、经营服
务和收入分配” 5项权利，调动了职工的工作积极性。修缮工程承包到班组栋号，从
抓质量、工期着手，实行优质优价，工期超前有奖，拖期罚款，保证了修缮工期按时
或提前完成，并提高了工程质量。加强公司财务管理，控制流动资金占用率，规定资
金有偿使用，建立内部信贷关系，提高了资金使用率，使企业充满活力，经济效益显
著。