2005年，全市房地产开发完成投资223．8亿元，占全社会固定资产投资的15．4%；房地产业实现
增加值91．1亿元，占全市生产总值（GDP）的3．4%；拆除房屋面积86．9万平方米。
宏观调控
年内，全市房地产开发完成投资同比（下同）增长34．9%，与固定资产投资增幅基本一致；商品
房屋施工面积2326．7万平方米，增长13．5%，其中新开工面积1213．2万平方米、增长24．1％；完成
经济适用住房“开工在建230万平方米、竣工70万平方米”的目标任务。年内，市内四区成交商品房
中，120平方米以下的占78．5%，房价6000元/平方米以下的占84%。
市政府先后出台了《关于切实稳定住房价格的通知》（青政办发〔2005〕20号）、《关于稳定住
房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》（青政办发〔2005〕24号）等文件，采取金融、财税、
行政等综合手段，从供求两方面进行宏观调控。市场运行情况正常，房地产市场未出现大起大落，国
家重点关注的投资规模、供应结构、住房价格和市场秩序4个方面都沿着政策调控目标发展。
整顿规范市场秩序
通过遏制投机型住房需求、控制被动型住房需求、抑制投资型住房需求、引导改善型住房需求，
房地产投资和消费更加理性，房价增幅得到有效控制，同比增长从年初的11．7%降低到年末的7．7%。
年内，依法注销了170多家企业的开发资质；通过设立政务大厅、开辟投诉信箱等措施，解决了群众
投诉中涉及房地产和房屋拆迁的历史遗留问题。市政府先后出台了《青岛市城市房地产开发经营管理
条例》，修订了《青岛市城市房屋拆迁管理条例》、《青岛市物业管理条例》等法规，转发了《市建
委关于加强“城中村”改造管理的意见》，印发了《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》等
文件，规范了房地产开发经营、房屋拆迁、城中村改造、商品房销售合同网上备案和登记等行为。
品牌与诚信建设
坚持管理与引导并重，着重发挥品牌企业和示范项目的带动作用，企业诚信意识、品牌意识、精
品意识明显增强，企业整体素质和项目建设水平不断提高。由20家资信优良的房地产开发企业共同发
起倡议，成立了以“诚信为本、服务市民、回报社会、铸造品牌”为理念的青岛市房地产企业诚信联
盟，倡议全市同行依法开发、诚信经营；并向希望工程捐款80万元，资助生活贫困的50名大学生、100
名中学生和3000名小学生继续完成学业。
组织申报的“东城国际”、“盛世景园”和“集力景豪”等3个房地产项目，全部通过建设部组
织的住宅产业技术可行性研究报告及规划建筑设计方案评审，成为全国第一个同时通过3个项目评审
的城市。
（崔娜）