青岛建设集团公司
概况 2004年，完成营业额43亿元，比上年（下同）增长30％；施工面积651.62万平方米，增长28
％；新开工面积311.14万平方米，增长7％；完成房地产开发面积52.88万平方米，增长175％；实现利
税总额1.55亿元，增长17.4％。
年内，该集团获得2004年全国质量管理奖鼓励奖、全国优秀施工企业、全国用户满意企业、全国
质量管理效益型企业和全国工程建设质量管理优秀企业等称号；入选由中国《建筑时报》和美国《工
程新闻记录》杂志联合评选的“2004年中国承包商、工程设计企业双60强”；被中国企业联合会、企
业家协会认定为“全国500强企业集团”；被商务部列为“中国对外承包工程企业20强”。通过了中
国建设银行总行AAA信用等级企业的年审工作，被招商银行评为“战略客户”，被农业银行青岛市分
行评为AAA信用等级企业。
工程质量和安全生产 工程竣工合格率100％，优良品率95％以上，所属二建公司施工的裕龙科
技公寓工程获得“鲁班奖”，承建工程共获得“全国用户满意建筑工程”两个、“全国建筑工程装饰
奖”两个、山东省工程质量“泰山杯”奖4个、山东省建筑工程装饰“泰山杯”奖6个、“青岛杯”奖
9个。被评为山东省施工现场管理样板企业，创建了“山东省安全文明示范小区”两个（全省仅有两
个）、“山东省安全文明示范工地”两个、“山东省安全文明工地”5个、“市级安全文明示范工程”
33个，全年安全达标合格率100％，优良率达93％以上，轻伤负伤频率0.014‰。
业务拓展 年内，在青岛市承揽了国际帆船中心陆域项目一、二标段，国际帆船中心陆域隧道工
程，韩、日领事馆工程，体育运动学校等一批有较大影响的工程项目；在巩固北京、江西、福建等市
场后，拓展了广东东莞等地市场；海外市场开拓成绩显著，被商务部认定具有对外援助成套项目施工
任务A级实施企业资格，先后在阿拉伯联合酋长国、科威特、澳大利亚、日本、埃及等16个国家承包
工程、输出劳务，并独自承接了中国援助莱索托图书馆兼档案馆工程的经济援助项目，全年完成外经
合同额1.33亿美元，营业额1.38亿美元，分别是市政府下达的全年责任目标的145％和246％，分别占全
市全年完成合同额和营业额的63.5％和66.8％，入选“全国对外承包工程企业20强”，海外总承包和
劳务合作带动了外贸业务的开展，出口机械设备及建材74个标准集装箱，货值约112万美元。
技术开发 经国家人事部批准设立了企业博士后科研工作站，制定了博士后科研工作站管理办法，
入站博士参与的混凝土结构地下室抗裂防渗技术研究已通过专家组鉴定，达到国际先进水平。引进和
推广“新结构、新材料、新技术、新工艺”，加快了新技术的推广应用，其中“机场大跨度钢结构曲
线高空滑移技术”获建设部的“华夏科技奖”、山东省科技进步奖和青岛市科技进步一等奖；获山东
省建管局技术创新一等奖3项，有4个工程被批准为山东省新技术应用示范工程。
企业改制与品牌建设 年内，完成所属4家企业的改制工作。“青建海外”品牌在国家工商总局
正式注册，成为山东省对外工程承包领域第一个正式注册的品牌。成立了客户服务中心，通过媒体向
社会各界做出服务承诺，提出了为客户“精心服务每一天”的服务理念。
（王进军）
青岛城市建设集团股份有限公司
概况 2004年，开发施工面积101.69万平方米，其中新开工面积79.69万平方米，竣工面积34.11万
平方米，完成开发工作量15.98亿元，工程优良品率100％，回收资金9.03亿元，实现利税1.6亿元。完
成了第十四届青岛国际啤酒节汇泉会场的承办任务，到汇泉会场参加节日活动的市民和游客超过130
万人次。年内，获“中国城市运营商50强”、“全国房地产联网直报工作先进单位”、“省级守合同
重信用企业”和连续4年青岛市“双十佳企业”等20余项国家、省、市级荣誉称号。
汇泉广场改造工程 该工程是青岛市迎接2008年奥运会工程配套项目，列为市政府重点办好的实
事之一，广场占地面积约41公顷，7月1日正式对外开放。其中，下沉式广场近9000平方米的地下空间
汇聚了五星级影院、休闲咖啡厅、假日宾馆及多家餐饮店。9月，汇泉广场获得“‘魅力青岛’2004
年最受欢迎的青岛旅游景点”称号；11月，当选为“全国特色文化广场”。
“湖光山色”住宅小区 位于浮山新区东南部，总建筑面积约33万平方米。该小区功能分区明确、
结构布局合理、配套设施齐全、组团各具特色，是青岛市唯一获“中国名盘”、“经典示范楼盘”等
两项全国性综合奖的楼盘，设有综合会所、商业步行街、幼儿园、网球场、健身长廊、地下车库等。
8月底，一期工程完工；截至年底，二期工程正在建设中。
浮山后村庄改造工程 该工程占地约32.5公顷，总建筑面积40多万平方米，由浮山新区第八小区
和第五小区组成。年内，完成1400户原住户拆迁工作和一期工程主体工程。
“福林大厦”等房地产项目 年内，加快“福林大厦”商务及住宅楼、“玲珑小居”楼盘的销售；
“威海路步行街新项目”已销售完毕并入住；“阳光山色”、“福林华庭”、“山海天别墅”等十几
个项目正在规划建设中。
异地业务开发 “北京·玫瑰御园”是该集团在北京开发的第二个楼盘，总建筑面积约9万平方
米，于10月开盘。该楼盘被建设部科技委员会、建设部科技发展促进中心、中国房地产及住宅研究所、
中国房地产业协会开发委员会、《中国建设报》“中国楼市”栏目联合评定为2004年“中国建筑设计
示范住宅”。
（冯显泉）
青岛中房集团股份有限公司
截至2004年底，该集团具有建设部核准一级开发资质，通过了ISO9001国际质量体系认证，产品合
格率保持100％，优良品率达90％以上，专业技术人员占90％以上；先后获“全国房地产领先企业”、
“国家级守合同重信用企业”、“全国建筑工程鲁班奖”、“建设部销售放心房企业”、“十佳房地
产企业”、“AAA级信誉等级企业”、“中国（青岛）城市土地全国化品牌运营商”、“半岛十佳诚
信金牌地产商”、“2004年青岛市房地产十强企业”等近百项国家和省、市级荣誉称号。
年内，福岭嘉苑住宅小区项目一期交付使用，二期开工建设；建筑面积10万多平方米的中房花苑
住宅小区项目于10月交付使用，28个楼座全部达到优良等级，其中2个楼座获优质结构奖；乾豪国际
广场项目进展顺利。通过了质量认证外部审核机构的ISO9001国际质量体系审核。该集团控股的宁夏
嘉屋公司完成了各项经营指标；控股的北京中联环公司研制开发的威尔新型高效节水厕具获两项国家
发明专利、15项实用新型专利，已获美国发明专利授权，通过了国家建设部科学技术司组织的专家鉴
定，列为国家建设部科技成果推广项目、国家科技部科技成果重点推广项目、北京市高新技术成果转
化项目。
（孙光辉）
青岛市房产置业集团有限公司
概况 2004年，完成生产总值10.7亿元，同比（下同）增加3亿元，增长39％，创历史最好水平。
其中，完成房地产开发投资4.7亿元、增长52％，开发面积46.3万平方米、增长36％，竣工面积13万平
方米，销售面积5.3万平方米；完成建筑安装总产值5.1亿元、增长38％，施工总面积112万平方米、增
长33％，竣工总面积35万平方米、增长99％，工程一次验收合格率100％；完成工业总产值421万元；
完成商业服务业营业收入9651万元。实缴税收总额1870万元。
房地产业与代建项目 中标建筑总面积近8万平方米的四方区长沙路以北1号地块C区经济适用房
项目；“青房·乳山·水岸人家”项目在国家建设部“创新风暴2004·中国优秀住宅推介”中获“中
国景观环境示范住宅”称号；建筑总面积近1.5万平方米的“瑞纳康都”项目完成主体封顶，实现预
期销售目标；“青房·海泊人家”项目提前半年实现交付使用，策划推出的“海泊商街”获得成功，
住宅和商业网点的销售工作全部完成；“乳山·银海花园”完成一、二期开发，进入管道铺设、路面
环境整修阶段，并获“乳山银滩旅游度假区优秀示范小区”、“青岛住交会异地置业优秀楼盘”等称
号；“温哥华花园”项目主体实现封顶；绍兴三路办公住宅楼工程实现交付使用；海泊河小区22号B
区网点住宅工程、“瑞华园”小区和贵州路16号工程按期开工；完成黄山路工程2、3号楼续建，实现
交付使用，解决了历史遗留问题。
代建的“海丽花园”项目完成工程主体，进入内外装修阶段；代建的“青岛市中级人民法院审判
综合楼”工程，主楼提前20天封顶；代建的“法官公寓”完成基础底板混凝土浇筑。
国有房产管理运营及市场化运作 加强“欠租”清缴工作，保证了国有房产的合法使用、正常维
修和保值增值；建立了房屋图片档案，完善了房屋基础资料；建立了房产管理系统，提高了办公自动
化程度，实现了管理、业务、财务的同步进行。通过置换、转让使用权、推行“协议租金”、合作经
营、合资整修等手段，推进国有非住宅房产市场化运作。
房屋修缮改造 组织实施了位于武昌路的25处31栋房屋的“平改坡”工程；建筑总面积近8300平
方米、涉及各类特色建筑20余栋的“欧人监狱”改造项目通过立项；青岛市人民会堂改造方案确定，
进入施工阶段。
物业管理 “华侨·瑞纳花园”小区被国家建设部授予“全国物业管理示范住宅小区”称号，是
青岛市2004年惟一获此荣誉的住宅小区； 所辖东海岸物业管理公司率先在全市物业管理企业中通过
ISO14001：1996环境体系认证。
工商业 该集团公司下属的中山商城提高了品牌知名度；南山花卉市场的鲜花、绿植花卉和工艺
品项目在同行业中具备较强的竞争优势；青岛电梯厂成为青岛市第一家“五证齐全”的电梯生产安装
维修企业；与世界500强企业百安居达成合作协议，提高了房屋租赁收益率。
企业改革 列入改制计划的9家中小企业中有8家完成改制任务，1家拟于2005年与其上级单位“事
转企”改革捆绑实施；列入退出市场的5家劣势企业中有4家单位已退出市场，剩余1家正办理退出手
续；所辖物业总公司及所属6家事业单位提出了“整建制转企”的总体思路；所辖房产经营公司纳入
新一轮房管体制改革取得新进展；组建成立了青房建安集团。
（贺 杰 孙 鹏）
中国石油天然气第七建设公司
概况 2004年，完成企业总产值10.2亿元，全员劳动生产率35.36万元人年，实现利税3500万元，
实现利润1100万元，4项主要经营指标分别比上年（下同）增长117％、53.5％、50.9％、15.8％。
主业工程 主业施工分布在国内13个省（区）及苏丹、哈萨克斯坦等国家共38个施工点，承建各
类石油、化工工程72个，竣工投产工程57个，全部实现一次投产成功。承建的克拉玛依石化分公司30
万吨年润滑油高压加氢装置工程获国家优质工程银奖，乌鲁木齐石化分公司40万吨年催化重整工程获
全国石油系统用户满意工程奖。
加工制造 全年完成加工制造产品6万吨，为年计划的167％，同比增长131％，加工产值2.9亿元。
其中，完成国外来料加工产品1万吨，对外加工产品主要销往日本、韩国、英国、苏丹、哈萨克斯坦
等国家，出口创汇475万美元。
市场开发 全年共组织工程投标议标147次，完成市场开发合同额11.6亿元，为下年度转入任务资
源储备5亿元。其中，国内工程合同69项，合同额7.86亿元；国外工程合同8项，合同额3400万元；加
工制造产品合同54项，合同额3.36亿元，国外来料加工合同6627吨、合同额408万美元。加强化工、乙
烯建设市场开发，承接了吉林石化公司60万吨年乙烯装置扩建工程、辽化80万吨年PTA及配套原料PX
装置工程。首次进入哈萨克斯坦北部扎奇油田建设市场。
科技进步 全年共完成科技攻关成果13项。有两篇科研成果在全国石油化工技术交流会上获奖。
筹措资金购置了一批先进的技术装备。该公司吊装能力居国内同行业先进水平。
企业管理 开展了“规范自律”活动，建立和修订完善管理制度30多项、工作流程50多个。全面
推行内部市场化经营和商务化运作，签订内部经营合同159份、分包合同437份。办理工程（产品）分
包市场准入79家。坚持按定额组织生产，完成劳动定额75.8万个。建立了会计集中核算体系，启动了
网上银行资金控制系统。推进主辅业分离工作，分别与青岛市和胶州市签订了子弟学校移交协议并完
成了移交工作。举办各类专业技术培训班48个，培训1771人。该公司培训中心被中国石油集团列为管
工技师培训基地，获得全国石油管工技师培训资质，并获得青岛市授予的焊工技师、管工技师、冷作
工技师培训基地和焊工培训发证资质。
（宓幼康）