青岛建设集团公司
主要指标2001年, 完成总产值22亿元，比上年(下同)增长12%，竣工面积87.12万平方米；施工面积
308.75万平方米，增长10%。房地产开发完成投资额1.55亿元，增长5%，完成开发面积19.34万平方米，
增长8%。全年无重大伤亡事故，轻伤负伤频率0.19‰。
工程质量全年工程质量优良品率达到95%，有1项工程获国家建筑工程“鲁班奖”，2项工程获国
家装饰工程“金杯奖”，5项工程获山东省建筑工程“泰山杯”，7项工程获山东省优质工程奖，1项
工程获山东省装饰工程“泰山杯”，2项工程获山东省工程质量奖，7项工程获青岛市建筑工程“青岛
杯”;安全生产达标合格率为100%，优良率达到90%，共有4个工地获安全文明生产省级示范工地称号，
3个工地获省级安全文明工地称号。在山东省创造了5项唯一（第一）：唯一够条件申报建设部房屋建
筑总承包特级资质；建筑业产值第一；唯一连续7年获“鲁班奖”；唯一获省科技进步一等奖；海外
建筑业产值第一。
业务拓展年内，先后承建了青岛市第一体育场改造、海尔开发区工业园、海信信息产业园、国风
生物海洋药物工业园、市“122”交通指挥中心、市电信局、汇丰广场等本市大型建筑工程，完成了
洪山坡二期、浮山后居民小区、逍遥花园等房地产开发项目。为支持西部开发，先后承建了新疆“成
功市场”、青海省广播电视中心等重点工程，并在青海、贵州设立了分公司。海外业务方面，相继签
订了合同额1.6亿美元的6000套住宅工程和合同额3000万美元的希尔顿大酒店承建工程，并拓展了塞舌
尔、莱索托、以色列、博茨瓦纳、新加坡等国家市场。
经济结构调整年内,在青岛经济技术开发区购置了66.67公顷土地，建设青岛建设集团工业园。已
与美国洛利机械公司和韩国三能建设株式会社合作，分别成立了青岛海德尔机械制造公司、青岛海威
斯帝尔重钢工程有限公司，并与世界500强企业之一的积水化学株式会社洽谈了有关合作项目。
企业改制与发展为尽快实现“国退民进” ， 先后制订出台了《青岛建设集团整体改制方案》和
《改制方案实施细则》。采取自上而下逐步改制的方式，集团本部和直属项目公司拟改制设立为青岛
建设集团置业有限公司。直属各企事业单位发展平稳。其中，青岛第一建筑工程公司、青岛第二建筑
工程公司总产值分别突破3.5亿元和2.5亿元；青岛市建筑科研所、青岛市第四建筑设计院、青岛市东
方监理公司作为改制试点单位，已完成改制。
中房集团青岛市房地产开发公司
主要指标2001年， 完成经营收入4.45亿元； 实现利润4197万元，比上年（下同）增长201%；开发面积
28.48万平方米，增长203%；实现税金4236万元，增长121%。通过了ISO9001国际质量体系认证，产品合
格率一直保持100%，优良品率达85%以上。
经营重点面向普通消费者，开发建设中低价位的经济适用房。年内，开发建设的主要项目有中房
云溪小区、中房福岭小区等。其中，区内供热、煤制气、有线电视、纯净水、智能化设施等配套齐全
的云溪小区32个楼座在竣工验收中均被评定为优良等级，已于5月20日正式交付使用；福岭小区（村
庄改造项目）占地20.8公顷，建筑面积21.92万平方米，共设10个组团，区内小学、幼儿园等配套设施
齐全，4月份全面开工，至年末已达到竣工条件。
企业改制与多元化经营所属基础工程公司、金松公司、拆迁安置公司、工程配套公司等改制为有
限责任公司；东方房地产公司改制工作已获市建委、市国资办批准，并开始进行资产评估。年内，与
普尔斯马特公司达成开发位于市北区的“南山商城”合作协议。研制了科技含量较高的经济环保型、
智能型节水厕具，效益良好。
荣誉称号参加了“全国百家房地产企业销售放心房联合宣言”活动，并代表青岛市开发企业公开承诺
“销售放心房”，在建设部检查评比中获“放心房销售企业”奖牌。被评为山东省“重合同守信用”
企业和青岛市连续7年“重合同守信用”企业、青岛市工商免检企业、青岛市十佳房地产开发企业等
多项奖励。所属设计院获2001年度青岛市十佳设计单位称号，中房物业公司获2001年度青岛市十佳物
业单位称号。
青岛市城市建设综合开发总公司
主要指标全年施工面积2886万平方米，竣工面积19万平方米，完成开发工作量25亿元，工程
优良品率100%，商品房回收资金3.7亿元，实现利税4382万元。
北京“青岛嘉园”原称名佳苑花园。园内配套设施俱全，并有社区局域网，宽带入户，实行全封
闭物业管理，24小时电子巡更，周边围墙采用红外线及电子录像防盗报警系统，单元入口采用可视对
讲防盗门。建设部、北京市和青岛市领导先后前往视察并予以肯定。2001年12月，该园在北京市明星
楼盘评比中获“优秀楼盘”称号。
“威海路步行街”二、三期工程二期工程系一期工程的延续，位于长春路以南，顺兴路以东,南
接台东八路。规划总建筑面积4.5万平方米，其中住宅3.5万平方米、网点1万平方米。于2000年开工，
2001年6月底竣工入住。三期工程是一、二期工程的延续，与一期工程一路之隔，总建筑面积为2.05万
平方米，其中网点4998平方米、住宅面积1.55万平方米。规划设计注重人性化，以中心花园广场为核
心，建筑与环境结合，共同围合出完整的庭院空间。主体建筑已竣工验收。年内，中央和省市领导丁
关根、姜春云、吴官正和张惠来、杜世成、孙炳岳等前来视察。
威海路“城市花园”是集商业、居住、休闲、娱乐、集会、健身于一体的综合性小区。年内竣工
入住时，配套设施同时起用，冬季集中供暖也按时供应。
其他工程承担了青岛市城市东西快速路二期工程的道桥工程，投资额5亿元人民币；青岛市“迎
接2008年奥运会汇泉湾综合改造”项目等。
“城建地产” 品牌经营CIS形象策划和宣传已具雏形， 以手册形式在全公司推行了“城建地产”、
“视觉识别管理”，扩大了企业理念和视觉识别的影响力，“城建好房子，舒心一辈子”的品牌宣传
已被群众认可。3月9日和11月3日，作为全省唯一的房地产开发公司，分别在全省建设工程质量工作
会议、“放心房”履行承诺表彰经验交流大会上介绍了经验。年内，撰述的《抓质量，创品牌，树形
象》一文入编中国房地产业协会主编的《2001年中国住房发展论坛》。
荣誉称号2001年，被授予“青岛市2000年度十佳房地产开发企业”称号，并连续10年被评为“青
岛市工程质量管理先进单位”、“青岛市动迁工作先进单位”。9月26日，被建设部表彰为“全国销
售‘放心房’活动履行承诺企业”。所属的青岛市综开物业有限责任公司、青岛市三圆建筑设计有限
公司分别被评为“青岛市2000年度十佳物业管理企业”、“青岛市2000年度十佳勘察设计咨询业先进
单位”。
青岛市房产置业集团有限公司
组建情况根据2001年《青岛市人民政府机构改革方案》和市委、市政府《关于建设系统组建有关集团
公司的意见》，在原市房产管理局撤销后，于2001年5月25日正式组建，2002年1月8日揭牌成立，为市
直大型企业集团。主要接管从事原属市房产管理局的国有房产管理运营、房地产开发、境内外建筑安
装、房屋工程修缮、装饰装潢、物业管理、白蚁防治科研、房屋工程质监及第三产业和对相关企事业
单位的管理等。按照《青岛市房管体制改革方案》的要求，原属市房产管理局经营的市直管公房改属
集团公司运营，计直管公有非住宅房屋90余万平方米和直管公有住宅房屋131.8余万平方米，直管公房
合计221.8余万平方米，并全部承担海泊村拆迁改造工程的运营和管理。截至2001年末，辖17个直属企
事业单位；职工8688人，其中在职职工4950人、各类专业技术人员1338人。
改制工作集团公司组建后，制定了所属企事业单位体制改革的三年规划，提出了“一年起步、两
年发展、三年上台阶”的目标。2001年末，所属的17个企事业单位中已有12个完成了改制工作，另有4
个单位提出了改制方案。
招商引资年内，与大连万达集团股份有限公司合作引进世界500强企业——美国沃尔玛公司，拟在青
合作建设3处以上“万达—沃尔玛购物广场”。所属汇泉湾股份有限公司与世界500强企业——美国普
尔斯马特企业购物集团合作开办了青岛普尔斯马特会员商店，美方投资720万美元。该店创造了普尔
斯马特在华会员店中的两项“第一”：仅用3个月即建成开业，施工期最短；从收货到布货仅用20天，
用时最短。
海外工程经国家外经贸部批准，取得了对外经营合作权和对外建筑材料出口权。已与莱索托王国金石
国际建筑工程有限公司达成合作意向，以分包形式承建了莱索托王国MKT纪念公园一期工程及泰源成
衣厂4号厂房工程，并与其签订了其他2个合同项目。与东帝汶国有关方面达成了承担其战后住宅房屋
修缮工程的合作意向。
青房安居维修服务热线青房安居维修中心已于2000年12月成立，“3876110”服务热线同时开通。
至2001年末，共收到热线电话32782次，安排抢修任务单11600个。
房地产开发承建的“瑞纳花园”在年内建设部举行的全国住宅设计暨精品智能社区热线夺标中，
获2000年住宅设计、精品智能社区两项综合金奖。
海泊村拆迁改造2001年11月1日正式实施拆迁。整个拆迁工程分两期进行，预计3个月内可基本完成拆
迁。
质量认证2001年6月，所属青岛市第一住宅建筑公司获ISO9002国际质量体系认证证书。截至年末，该
集团公司已有4个单位顺利通过了国际质量体系认证。