1949年6月青岛解放后， 中国人民解放军青岛市军事管制委员会设立房产部，统
管全市房地产。1950年青岛市房地产管理局成立，1958年改称青岛市房产管理局，土
地管理划归青岛市建设局。中共十一届三中全会以来，青岛市房产业迅猛发展。
多渠道兴建职工住宅。1981年至1986年，全市共建住宅建筑面积7615万平方米，
为解放后30年新建住宅的1.46倍，约有13.4万户46.5万人迁入新居，人均居住面积提
高到5.56平方米。 青岛市房产局多方面配合住宅建设，兴建住宅建筑面积159万平方
米，协助建筑单位动迁住房约1.16万户，设计住宅建筑面积43.2万平方米。
开展对市直管房屋用户服务活动。1981年至1986年，共收房租7636万元，收租率
达99.6％；投入房屋维修费5795万元，占租金收入的75％；使房屋完好率逐年上升。
逐步实行住宅商品化。1986年全市出售商品房2557套，建筑面积12.78万平方米。
1985年、 1986年私房交易成交401处，交易金额44万元。1984年至1986年促成房屋互
换3814户，便利了部分职工的工作和生活；兴建青年公寓，按使用面积每平方米1.32
元的准成本租金收取租金，为部分大龄青年解决了无房结婚的困难。
完成房屋普查任务。根据山东省城乡建设委员会、省统计局《关于开展全省城镇
房屋普查的通知》 的要求，1985年4月20日青岛市政府成立了“青岛市房屋普查领导
小组” ，下设办公室。普查范围：市属6区和各县（市）县城近期规划内的建成区。
按照全国统一规定的对象、内容、口径、时间以及普查方法，全市于1985年12月完成
了全面普查登记工作，全市城镇共普查房屋总建筑面积341.32万平方米，房屋使用土
地面积798560万平方米。
1981年至1986年， 青岛市房产局对房产业的改革主要有3相方面：一是根据政、
企分开的原则， 成立了2个住宅建筑公司、1个房屋修建公司、1个事业性质企业化管
理的材料生产供应处； 并按规定将人、财、物权下放这4个单位，增强其活力，使其
迅速转亏为盈，1981年至1986年共上交利税1920万元。二是对直属房屋的管理维修养
护，全面实行经济核算，推行一系列承包经营责任制，加强优质服务，提高经济效益。
三是改革房产管理体制，精简、调整内部机构设置，将局机关23个科室改编为13个，
编制由130人压缩为75人； 新建设计室、换房站、动迁办公室，并适应住宅制度改革
的需要组建“商品房开发经营公司”、“建筑装饰工艺工程公司”等企、事业单位，
实行经济独立核算，自负盈亏，以便充分发挥其各自的职能。（尚景文）