房产业

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【房产管理概况】 1996年,市房产管理部门办理房产登记发证24397处,建筑面
积535万平方米。其中正常房产登记、变更登记和转移登记共3921处,321万平方米;
房改售房登记发证19476户, 107万平方米;房改售房变更注销登记1000处,107万平
方米。直管公房全年收租3078万元,其中住宅收租1956万元,非住宅收租1122万元,
收租率90%。办理直管公房接管撤管手续14起,拆除直管公房建筑面积4124l平方米。
落实私房政策31处,建筑面积5240.2平方米。办理房产交易监理997起,交易建筑面
积26.5万平方米。 交易金额33202.6万元,为国家代征契税245.4万元。办理商品
房预售54件,批准预售22.1万平方米。审办房地产抵押手续152起,抵押23.11万平
方米, 抵押金额76483万元。办理房屋租赁手续44起,租赁2500平方米,处理房屋租
赁纠纷49件。除房改售房评估外,出具房产估价报告63份,评估10万平方米,估价总
额40206.8万元。 办理房屋互换447户、1310间、1.6万平方米。调阅房产档案1509
卷次, 接收新房产档案2860卷,清理销毁无价值档案48518卷。审核报批危房改造计
划14项,建筑面积13.2万平方米。处理危房鉴定申请16份,鉴定危房2万平方米。市
房管局年内开发建设房屋4.6万平方米(建筑面积),竣工3.8万平方米,竣工工程合
格率100%,优良品率30%。完成拆迁工程3项。动迁单位(个体) 和居民178户,拆除
房屋建筑面积6500平方米,安置单位(个体) 20个、居民400户。完成住宅设计6.2万
平方米,工程地质勘察3415米,预制构件生产3500立方米。年内,市房管局组织产权
产籍管理和交易管理培训班11期,培训骨干850人(次)。组织行政执法培训4期,培训
执法人员406人。市房管中专学校被确定为“山东省职工中等专业学校省级重点学校”。
(许茂生)

【住宅建设概况】 年内,市区新建各类房屋建筑面积128.98万平方米,拆除减
少建筑面积28.19万平方米, 净增房屋建筑面积100.79万平方米。其中,新建住宅
建筑面积49.38万平方米,拆除减少16.9l万平方米,净增住宅建筑面积32.47万平
方米。至1996年底,市区实有各类房屋建筑面积5289万平方米(不含军产500万平方米),
其中住宅建筑面积2833万平方米(直管公房441万平方米,单位自管房1754万平方米,
私房638万平方米) ,非住宅建筑面积2456万平方米(直管公房68万平方米,单位自管
房2388万平方米)。市区实有住宅使用面积1983.1万平方米,实有住宅居住面积1133
.2万平方米,按当年市区141.55万居住人口计算,市区人均住宅使用面积14平方米,
比上年减少0.2平方米;人均居住面积8.0平方米,与上年持平。(薄新华)

【住房制度改革】首次推开出售公有住房。1996年2月1日,市政府召开全市房改
大会,部署了售房工作。之后,全市迅速掀起了售房热潮。在售房登记阶段,从全市
房改、房管部门抽调200多名工作人员,设立了6个售房登记点,精心组织售房登记和
交纳定金工作。截至4月30日,售房登记工作顺利完成。居民购房申请登记11.7万户,
购房面积710万平方米, 占全市公房总量的30%,占可售房量的65%;其中8.2万户
居民交纳购房定金, 购房定金总额8.5亿元,其中单位建房集资充抵个人购房款3亿
多元。 在评估发证阶段,市房改、房管部门抽调300多名房管业务骨干,组成联合办
公室,集评估、审核、发证于一体,实行售房工作一条龙服务。至1996年12月31日,
完成评估7.3万户,其中直管房1.9万户,单位自管房5.4万户;审核售房资料和输
入微机2.6万户;签发房屋所有权证2万个,其中直管房1.65万个,占应发证的96%,
单位自管房3500个。 为保证售房工作的顺利进行,市房改办从2月8日到4月中旬,举
办房改业务培训17期,为基层单位培训业务骨干2200余名;深入大中型企事业单位和
机关部门进行房改政策宣讲32场。同时,充分利用新闻媒介,大力宣传房改售房政策,
为房改售房的顺利实施奠定了基础。通过出售公有住房,推动了住房制度改革各项内
容的落实。至年底,第二步租金改革到位率达到95%,其中直管公房和市直机关单位
自管房分别达到了98%和100%。 建立住房公积金的单位和职工个人均达到了60%以
上,公积金归集总额达1.5亿元。(许茂生)

【安居工程和住房解困工作】1996年是济南市实施安居工程的第二年,国家给予
安居工程贷款1.2亿元人民币。年内,采取征地建设与调整收购相结合、集中建设与
联合建设相结合的办法,开工建设安居住宅36.6万平方米,竣工21.6万平方米,为
中低收入家庭的住房解困提供了房源保障。 年内,对人均居住面积不足4平方米的住
房困难户和无房户进行了调查摸底。 据调查统计,市区人均4平方米以下住房困难户
和无房户为4.82万户。 年内,市政府两次召开住房解困工作会议,制定了《济南市
关于加快住房解困工作的决定》 ,确定到2000年基本解决人均4平方米以下住房困难
户的住房问题。1996年,通过安居乐业工程、房改售房后的再调整以及旧城改造、拆
迁安置等多种渠道,解决住房困难户6718户,是济南市自1990年开展住房解困工作以
来解决住房困难户最多的一年。(许茂生)