【房地产管理概况】 1993年房管部门完成驻军房产验证421万平方米，占驻军房
产总数的90％，受到总后勤部的通报表扬。办理房屋登记发证22426处，257万平方米，
其中村镇房屋发证19400处、144万平方米；办理房产增减变更登记53万平方米；换发
房屋租赁使用证：民户78253户，公户1173户。直管公房全年收租2162万元(住宅收租
977．2万元，非住宅收租l184．8万元)，收租率98．7％。办理房产交易监理l150起，
成交面积466656平方米，成交契价41027万元。出售新建住宅54300平方米，回收资金
6369万元。 办理房屋互换登记216户，审办换成300户、720间。全市房地产诉讼案件
26起， 房管部门胜诉24起， 败诉1起，调解处理1起。落实私房政策72户，建筑面积
l1082．72平方米； 调阅各类房产地籍档案3064卷次， 变更充实直管公房档案929卷
(册) 。接待各类来访、咨询群众22340余人次。市、区两级房管部门全年完成直管公
房修缮工程270564平方米， 工作量1653．3万元，分别占年计划的136％和117％，工
程量较上年提高14．8％。 其中，翻建楼房2288平方米，108．8万元；翻建平房5292
平方米，96．1万元；大修89123平方米，299．8万元；中修150576平方米，254．3万
元； 小修23285平方米，894．3万元。维修及时率99％，房屋完好率62％。全年审核
报批危险房屋改造计划29片，42万平方米。汛期普查危险房屋9291间，114642平方米；
抢修危房2428间，29146平方米。市房地局属的开发公司全年施工面积27．6万平方米，
竣工工程32个，竣工建筑面积13．8万平方米，完成投资1．01亿元。竣工工程合格率
100％，创优良工程14个(省优工程3个，市优工程11个) ，优良品率43．8％。市房地
局完成折迁l160户，建筑面积46463平方米；回迁安置778户。年内市房地局先后成立
了房地产发展集团总公司、联发房地产开发公司、经济实用房开发中心、房地产评估
事务所、房地产市场综合服务中心、天泉房地产开发有限公司。市民用住宅建筑设计
科研所更名为济南市民用建筑设计研究院，设计资质由丙级升为乙级。(许茂生)
【住宅建设概况】1993年济南市区新建各类房屋建筑面积226．7万平方米，拆除
减少建筑面积85．3万平方米， 净增房屋建筑面积141．4万平方米。其中新建住宅建
筑面积15l.9万平方米，拆除减少56．4万平方米，净增住宅建筑面积95．5万平方米。
年末，市区实有房屋建筑面积475l万平方米，其中住宅建筑面积254l万平方米 (直管
公房463万平方米，单位自管房1521万平方米，私房557万平方米) ；市区实有住宅使
用面积1778．7万平方米，住宅居住面积1016．4万平方米。按当年130．4万居住人口
计算， 市区人均住宅使用面积13．6平方米，提高0．2平方米；人均居住面积7．9平
方米，比上年提高0．2平方米。(许茂生)
【《济南市城市私有房屋管理办法》 出台】 《济南市城市私有房屋管理办法》
(以下简称《办法》)经过省市有关部门先后17次讨论修改，于1993年12月12日由市第
十一届人大常委会第五次会议审议通过， 并于1994年1月17日报经山东省人大常委会
第五次会议批准。这是济南市出台的第一个房地产管理方面的地方性法规，标志着济
南市房地产管理步入依法管理的轨道。该《办法》适用于济南市历下、市中、槐荫、
天桥、历城五个行政区域内的城市私有房屋。共有七章四十五条 (详见“政策、法规
选编”栏目) 。城市私有房屋既是广大市民的生活资料，也是城市生产经营的基础要
素，随着市场经济的建立和发展，私有房屋的管理矛盾日显突出。该《办法》的颁布
施行，为建立私有房屋的规范化管理，完善私有房屋产权产籍申报登记制度，规范私
有房屋交易行为提供了可靠的法律依据，对于维护房屋所有人的合法权益，促进社会
安定和经济发展具有十分重要的意义。(许茂生)
【住房制度改革】《济南市住房制度改革方案》的两个主要配套政策：《济南市
住房公积金管理办法》 和《济南市住宅建设债券发行与认购办法》，于1993年3月21
日以济南市人民政府令的形式公布施行。年内计有1100万平方米住房实施了提租，到
位率90％， 年增收租金2987万元；住房公积金从下半年开始汇交，500个单位缴纳了
住房公积金，汇交金额505万元。长清、济阳、商河、平阴、章丘五县(市) 的房改方
案由济南市住房制度改革领导小组办公室全部审批下发，其中长清、济阳两县已开始
运转。 1993年通过各种渠道安置人均居住面积不足2平方米的漏报和新生的住房特困
户740户， 三年累计安置2714户，较原登记的1424户超额安置1290户，成为全国率先
解决住房特困户的城市。 1993年6月， 济南市住房制度改革领导小组办公室被评为
“全国城镇住房解困先进单位”。(许茂生)1993年济南市住宅小区（片）建设情况表