[房产管理概况]
1990年市区房屋建设投资11．83亿元； 竣工各类房屋建筑面积130.1万平方米，
其中住宅建设投资3759．9万元，新建住宅91．2万平方米，年末市区实有住宅建筑面
积2098万平方米。
“七五”时期，市区新建各类房屋844．2万平方米，比“六五”时期的677．556
万平方米多166．6万平方米。 “七五” 时期，市区住宅建设总投资108864万元，比
“六五”时期的50322万元多58542万元。“七五”时期新建住宅506．1万平方米，比
“六五”时期的382．63万平方米多123．47万平方米。
1990年住房解困工作取得了进展，妥善安置了700户住房特别困难户。 (详见[妥
善安置700户住房特因户])
1990年在市区的新开发区和旧城改造区新征土地94．9亩，综合开发总投资37599
万元，其中旧城改造26984．8万元，新开发区10614．2万元。新开工面积67．21万平
方米，总施工面积167．07万平方米(含上年拖跨施工面积) 。竣工面积75．17万平方
米。(旧城区55．98万平方米，新开发区19．19万平方米) ，用于拆迁还建的有37．2
万平方米，用于公共建筑配套的有4。28万平方米，用于统建代建的有3．41万平方米，
作为商品房销售的有30．28万平方米，为1989年商品房9．68万平方米的3．13倍。
市房管系统， 1990年完成基建投资6096．18万元，占年计划的111．22％，竣工
面积20．25万平方米， 占年计划的160．77％，竣工工程质量全部合格，优良品率占
78％。在旧城改造中新建了杆石桥南街、德胜南街两个住宅小区。至年底，全市城区
新建了10个住宅小区，改造51处低洼棚户旧城区。
1990年完成了“直管公房” 的登记发证工作，到年底已登记发证12208处，发证
率为97％。
房产纠纷仲裁工作又有新进展。年内，市、区各仲裁办公室共接待群众来访6219
人次，接收群众申诉351件，立案297件，办结案296件，办结率为99．6％。
1990年办理房产交易1531户， 房屋建筑面积29．53万平方米，征收契税56．7万
元； 收取交易费、房产估价费133．92万元；办理私房租赁合同1782户，收取监理费
12.32万元。 其中市房产交易所办理房产交易114处，成交房屋面积80864平方米；办
理房产供求登记547户； 接待群众政策咨询和房产交易信息服务5300余人次；接办房
产委托买卖17户；为群众互换住房3096户7160间。
年内采取一切措施， 抢救修复长期积存的房产历史档案和资料414卷，收集接受
征地拆迁档案82卷、 基建档案124卷。接待社会各界人士和群众查阅房地产档案2572
人次，提供利用各类房产、地籍档案13147卷次，收到良好效果。
年内维修公房248454平方米，占年计划的124．27％，完成工作量1335．28万元，
占年计划的113％。抢修危险房屋102491平方米，年末全市市区仍有危房48万平方米，
其中有房管部门直接管理的直管公房24万平方米。直管公房完好率为51．99％。
年内房管系统科技工作取得新进展，砖混结构大空间灵活隔断住宅设计与试验和
粉煤灰空心轻质隔板的研制取得初步成果，粉煤灰和夯扩桩得到进一步推广应用，仅
市房地局的两个房屋建设综合开发公司，1990年一年就利用粉煤灰4138吨。夯扩桩在
花园庄、八里洼住宅小区和市制革厂的工程中得到广泛应用，取得较好效益。
(宋广三)
[妥善安置700户住房特困户]
1990年初，全市有人均居住面积不足两平方米的住房特别困难户1424户。市委、
市政府把住房解困工作作为1990年为全市人民做的十件好事之一。
市政府于1月20日、4月26日分别制定文件，对首批和第二批住房解困工作作了明
确规定：即首批解困房源由市、区各城建、房屋建设综合开发公司按1989年实际竣工
房屋面积的2％无偿提供，计13338平方米，第二批解困房源由市、区各城建、房屋建
设综合开发公司按1989年拖跨工程施工面积的2％无偿提供，计21742平方米，两批共
应提供房源35080平方米。 截至年底已提供房源18219.99的平方米，占应提供房源的
51．94％。同时根据住户和职工所在单位不同经济情况，采取政府有偿安置和单位自
行安置相结合的办法，调动国家、单位、个人三方面的积极性，共同做好，解困工作。
当年完成了700户的安置任务。使他们的人均居住面积达到6.91平方米。其中部分烈、
军属， 中、小学教师和人均居住面积不足1平方米的特困户优先得到了安置。对此，
省、市广播电台、新华社、建设报、经济日报、大众日报、济南日报等多家新闻机构
作了广泛报导；市电视台摄制了《雪里送炭，春暖人心》和《住房见闻录》两部专题
片进行了播放，受到了社会各界的好评，群众反映强烈，称赞市委、市政府确实为人
民办了一件好事、实事。
(宋广三)
[完成直管公房的产权登记发证]
根据国家建设部和省的有关规定，1990年济南市进行了房管部门直管公房的登记
发证工作。
市辖五区共有直管公房12911处， 建筑面积500．59万平方米。自5月份开展登记
发证工作以来，到年底已登记发证12208处，建筑面积485．61万平方米，发证率为97
％，基本完成了直管公房的登记发证任务。至此，全市对城镇房屋普查范围内的私房、
单位自管房、军队房产以及直管公房的登记发证工作均已完成，达到了国家建设部提
出的“要在1990年年底基本完成城镇各类房屋的登记发证工作”的要求，从而维护了
权益人的合法权利，加强了房管工作。
(宋广三)
[住宅建设概况]
1990年市区住宅建设总投资37599万元中，用于纯住房建设的投资(不包括公共建
筑、基础设施和其他投资) 为22548．6万元，占60％。在这些纯住房建设投资中，用
于旧城改造的16296．1万元，占72．3％，用于新区开发的6252．5万元，占27．7％。
按建设使用类型分， 用于拆迁还建的11078．8万元，占49．2％，用于商品房建设的
11469．8万元，占50．8％，全年竣工住宅建筑面积(不含公共建筑、基础建设以及各
单位和私人建设住宅)75．17万平方米，其中拆迁还建37．2万平方米，商品房30．28
万平方米， 公建配套4．28万平方米，统建代建3．41万平方米，分别占49．5％、40
．3％和5．7％、4．5％。新建成的75．17万平方米11459套住宅分布在旧城区的有55
．98万平方米， 新区开发的有19．19万平方米。年内，全市市区共新建住宅91．2万
平方米，当年拆除住宅16．9万平方米，净增住宅74．3万平方米。
至年底，全市市区实有住宅建筑面积2098万平方米，其中直管公房329万平方米，
私房为540万平方米；实有住宅使用面积1384．7万平方米；实有住宅居住面积923．1
万平方米， 按当年市区居住人口123．1万计算，人均使用面积11．2平方米，人均居
住面积7．5平方米。 当年采取各种措施解决缺房户5192户， 但是年末仍有缺房户
59278户， 其中无房户4350户，不便户11318户，拥挤户43610户，需不断解决他们的
住房困难，使其有房居住。
(宋广三)
[创出住宅楼优良工程35栋]
1990年济南市旧城改造、小区开发建设进展较快，仅市房地产管理局一年就竣工
了住宅楼和公共建筑配套楼50栋，竣工面积202537平方米。被市工程质量监督站评为
优良工程的就有35栋，123900平方米，占竣工楼总栋号的70％。其中德南住宅小区的
3号居民楼、 杆南住宅小区的3号居民楼、西八里洼的1号宿舍楼被评为市住宅“十佳
工程”。市房屋建设综合开发公司承建的杆石桥南街住宅小区竣工12栋居民楼，全部
被评为市优良工程，实现了“小区全优一片红”，成为继燕子山小区之后又一全优工
程小区。
35栋优良工程，大都是当年开工当年竣工的，实现了高速度、高质量、高效益。
工程质量年年提高(1987年创出1个优良工程，1988年2个，1989年16个，1990年35个)，
四年迈了四大步。
(宋广三)
[正觉寺小区开工建设]
由济南市城市建设综合开发公司分公司承建、被市政府列为全市旧城改造重点工
程的正觉寺小区改造工程于1990年2月13日破土动工。
正觉寺小区原址为棚户区， 改造工程计划分3期进行，5年建成。小区占地420多
亩， 规划建筑面积24万平方米，其中住宅18万平方米，公建配套6万平方米。一期工
程共33幢住宅楼，计14．16万平方米。至年底，共竣工4栋楼、2．79万平方米，开创
了当年拆迁、当年开工、当年竣工的新纪录。
(方 洁 李虎山)