佛山苑
佛山苑是国家建设部第二批住宅试点小区之一，由济南市房地产开发总公司开发
建设，1991年4月开工，1994年5月竣工。北靠泺源大街，南依文化路，东临佛山街，
西连朝山商业街，属旧城改造小区，占地11.38公顷，建筑面积17.24万平方米，其中
公建2.52万平方米，住宅14.72万平方米。
根据建设部的要求，小区规划设计遵循“占地不多环境美，面积不大功能全，造
价不高水平高，标准不高质量好”的原则，创建一流旧城改造示范小区。小区住宅组
团采用院落式、并列式、自由式设计。住宅采用大进深、小面宽设计，并适应用户多
种需求，在功能改善、多样性、可变性、适应性等方面取得可喜成果。小区沿街设置
二层公建发展第三产业，方便居民生活。
小区在建设中开发科技项目10项，推广应用“新技术、新工艺、新材料、新设备
”等“四新”项目27项，取得了明显的经济效益和社会效益，并进行了有线电视系统
、垂直绿化、住宅潜伏设计等试验，取得了较好的效果。小区设施齐全，给排水、热
力、煤气、电力、电信、电视、路灯等各种室外管线均敷设地下。
经国家建设部验收评比，小区分别获国家15城市住宅小区建设试点综合金牌奖、
14城市住宅小区建设试点规划设计单项奖二等奖、施工质量单项奖一等奖和科技进步
单项奖二等奖。
(张军)
泉景·四季花园
泉景·四季花园(暂名)是济南市房地产开发总公司投资建设的山东省第一个按节
能标准设计的全封闭小高层高档居住小区。1998年10月开工建设，1999年1月和5月分
别被确定为全省首批“墙改与建筑节能试点示范小区”和济南市第一个“墙改与建筑
节能试点示范小区”。1999年底竣工。小区位于济南市区南部、英雄山路西侧，占地
3.02公顷，建筑面积8.19万平方米，共有7幢计6.71万平方米的11、12层小高层住宅
楼和1.48万平方米的公共配套设施。
小区规划设计采用集约式居住综合体设计方法，将地上7幢小高层等建筑与地下
停车库、游泳池、消防水池、变配电室、电视监控中心等有机地整合在一起，因地制
宜，规划布局合理，有效地利用了土地和空间。小区地上单体建筑围绕中心欧式庭院
花园沿周边布置，形成良好的围合空间。以小区南北两侧为出入口，设有区内环形消
防车道，在沿英雄山路公建内有地下车库出入口，汽车、摩托车可以直接进入地下车
库，保证了园区内的优美环境和安静空间。小区内有近4000平方米的中心绿地广场，
有欧式风格柱廊、跌水、瀑布、喷泉等景观，绿化率达到42%。
小区住宅平面布局套型合理，使用方便，居住舒适。工程设计和建设中应用了多
项新材料、新产品和新技术，其结构为框架异形柱结构，抗震性能好，结构与建筑功
能配合协调。小区大面积采用燃气炉低温热水地板辐射分户采暖方式，外墙采用粉煤
灰加气砼砌块、高效保温砂浆，内墙为GRC轻质墙材；外窗采用平开上悬PVC塑钢中空
玻璃节能窗，屋面采用硬质聚氨酯发泡保温防水层；钢筋采用冷轧扭高强度钢筋、冷
拔螺旋钢筋等，实现了建设部要求的建筑节能50%的目标。小区采用了“三表”远程
抄录系统、计算机综合布线系统、远红外线周界防御系统、电视监控系统、门禁及车
库自动化管理系统，先进的设施使小区档次整体提升。
小区建筑工程质量优良，被评为1999年度济南市唯一的“双十佳”小区；2000年
4月，又通过省建委“墙改与建筑节能试点示范工程”验收与成果鉴定。
小区实行全封闭物业管理，配备会所、全天候游泳池、高标准幼儿园、银行等服
务设施，形成独立的社区小环境。
(张军)
燕东山庄
燕东山庄(暂名)由济南市房地产开发总公司和山东燕山集团联合开发建设，位于燕子
山东坡、东外环路以西，北邻浆水泉风景区。占地3.1公顷，分为一、二期工程。一
期工程为普通住宅，占地近3公顷，建筑面积5.2万平方米，1993年3月开工，1996年
建成。二期工程为中高档商品房，占地2.66公顷，建筑面积2.3万平方米，1996年开
工，1998年建成。
山庄住宅适应现代家庭生活需要，采用大起居室、大厨房、大卫生间、小卧室设
计，平面布局合理，功能齐全，日照、通风条件优良，居住舒适，使用方便。二期工
程为中、高档住宅，户型多样，屋面采用坡屋顶设计，形成顶层阁楼，住户不仅增加
了使用空间，而且有楼中别墅的感觉。山庄工程合格率100%，二期工程优良品率达到
94%。
山庄生活配套设施齐全，煤气、暖气入户，物业公司实行全封闭物业管理。山庄
附近有多路公交车通达市中心，交通方便。
(张军)
舜玉花园
舜玉花园(暂名)位于千佛山下，三面青山环抱，紧依省内最大的植物园，位置、环境
优越。舜玉花园设计精美，装修高档。住宅外墙高档面砖贴面，高级铝合金窗，宝石
蓝玻璃，红色坡屋顶，把自然风光与现代建筑风格有机地结合起来，建成后使泉城又
添一大景观。
舜玉花园总占地14公顷，规划建筑面积31万平方米，已建成面积17万平方米，绿
地面积1.4万平方米，总投资已达3.5亿元。“花园”由多层住宅、高层住宅、别墅和
商住综合楼组成，设施一流，配套齐全，配有中央空调系统、热水供应系统、公共停
车场和专用车库，是济南市规格最高的社区之一。舜玉花园由山东华鲁房地产开发有
限公司开发建设，山东华鲁物业管理有限公司实行专业化管理，昼夜值班提供各种服
务。
(李永泉)
舜华园
舜华园位于济南三大名胜之一的千佛山南麓，济南舜耕山庄园内，地理位置优越
，自然环境秀丽。舜华园由济南舜华园建设发展有限公司投资兴建，集文化、艺术、
旅游、健身、休闲、娱乐、商务和公寓于一体，是功能齐全、设施一流、环境优美的
现代化高尚社区。
舜华园建筑总面积6.3万平方米，包括4万平方米的高尚公寓、1.6万平方米的商务会
所和7000平方米的地下停车场，总投资额近3亿元人民币。舜华园公寓群由望岱楼(1
8层)、梦海庭(10层)、朝凤阁(10层)以及地下车库、组团绿地和先进的公共服务设施
组成。公寓内水、电、暖、气、热水一应俱全，设置有中央监控系统，联动报警，自
动消防，安全可靠。楼宇内采用适应未来数字化时代的现代家居智能化综合布线技术
，可以提供从语音到数据应用的全方位服务，通过社区网络可以联入国际互联网络或
其他信息网络，实现信息的交流和数据交换。舜华园商务会所分商务区和健康会两大
部分。商务区包括7000平方米的智能化写字楼及多媒体会议室、高档餐饮、网络酒吧
、员工餐厅等辅助性设施；健康会包括室内外网球场、健身房、游泳池、壁球室、保
龄球馆、台球厅、乒乓球室、攀岩房、桑拿美容设施等。
园内开辟了大量公共绿地、草坪，使社区的绿化率达50%。同时，社区内还设有
亭台楼榭、主题雕塑等，与自然环境融为一体，相映成趣。
舜华园公寓的全部户型均为南北朝向，确保每户都有良好的景观和充足的阳光。
户型设计遵循“人本思想”进行科学的动静分区，最大限度地合理安排空间，房间宽
敞、透亮，通透性极佳，使业主倍感舒适和温馨。
舜华园由舜华园物业管理公司与香港梁振英测量师行实行五星级物业管理，提供
保姆式服务。
(胡卫东)
裕华园小区
裕华园小区坐落于开元山庄内，南靠佛慧山，西临千佛山，东接燕子山。裕华园
小区由山东中润房地产开发有限公司投资建设，1999年底投入使用。总占地面积约5
公顷，建筑面积6万平方米，绿化率35%。12栋住宅楼户型多样，有二室二厅、三室二
厅、四室二厅、复式套房等十几种，居住面积从70平方米到200平方米不等，结构合
理，采光充分。小区内绿树成荫，曲径通幽，绿草、鲜花相映成趣；亭廊、曲径、花
架、雕塑、别致的路灯与四周建筑巧妙搭配，浑然一体。
裕华园小区设备一流，管理先进，配套齐全，交通便利。物业管理由中润集团物业管
理公司实行全方位服务，采用双水(冷水、热水)、双气(煤气、暖气)，24小时全方位
保安；一户一个信箱，配有IDD电话，提供垃圾收集服务和房屋维修维护。与济南市
电信局合作，成为济南市第一个示范电信小区、山东省第一个虚拟网络小区。
小区配有大型停车场、大型商场、银行、超市，充分满足小区居民的日常生活需
要。
(张念慈)
玉函小区(南区)
玉函小区(南区)位于英雄山路以东、舜耕路以西、八里洼路以南、兴济河以北区
域，由市中区房地产开发(集团)总公司承建。一期工程于1993年动工建设，占地7公
顷，建筑面积10万平方米。
1997年以来，以安置高架路工程外迁居民为契机，大力加强小区配套设施建设，
被市政府确定为重点工程建设外迁安置的主要小区。先后投资30万元对小区进行了整
体绿化，人均占有绿地达到了3.1平方米。新建了小区停车场、自行车棚、幼儿园、
粮店、老年公寓、文化活动中心。为加强小区治安防范，安装了小区闭路电视监控系
统，并与有关部门协商，投资200万元引入35路公交车。小区由具备一级资质的市中
区房地产开发(集团)总公司物业管理公司实行半封闭式物业管理，居民可以享受到“
安全、及时、清洁、方便”的服务。经过近几年的建设管理，玉函南区先后被评为市
级、省级优秀物业管理小区，2000年初被建设部评为部级优秀物业管理小区。
玉函南区二期工程于1997年动工建设，已进入最后收尾阶段。小区无论从规划到
设计，都做到精益求精，体现“以人为本”的设计理念。共分3个组团，占地11.2公
顷，规划建筑面积12万平方米，绿地占有率达到36%。小区规划设计精巧，每组建筑
自成体系，每幢住宅均采用坡屋顶，外墙为“三七”墙，铝合金外窗。小区设有集中
车棚和停车场，每户均有独立半地下储藏室，部分顶屋附带阁楼，设有三室二厅、二
室二厅和一室二厅等多种户型，面积从60到150平方米不等，适合不同消费层次的居
民需求。从建设之初，物业公司就提前介入，使入住居民真正体会到了物业管理带来
的好处。
(邢宪育)
泺源回民小区
泺源回民小区一期工程东起篦子巷、花墙子街，西至顺河街，南起泺源大街，北
至麟趾巷、城顶街以南。共占地34公顷，规划建筑面积29.5万平方米，其中住宅21.
5万平方米，公共建筑面积8万平方米，由市中区房地产开发(集团)总公司承建。
小区始建于1992年，1996年建设完成，总投资4.2亿元，是山东省最大的少数民
族居住小区。小区由航天部第七设计院负责设计，共分为11个组团，规划布局合理，
建筑造型别致，富有民族特色。除保留原清真南、北大寺以外，新建了清真女寺、回
民幼儿园、自来水加压站、锅炉房、回民殡仪馆、粮店，改建了回民小学等小区配套
设施。由于该地区地质情况复杂，原设计的基础改为桩基础。同时为照顾回民群众的
利益，对全部回迁楼增加了后阳台。为加强小区管理和改善小区环境，专门成立了回
民小区管委会，对小区进行管理，并组织专业人员对小区进行了整体绿化、美化，使
小区环境质量得到了提高。
(邢宪育)
西苑小区
由济南天发房地产(集团)总公司开发建设的西苑小区是济南市规划面积最大的住
宅小区之一，占地87.5公顷，规划面积83万平方米，位于天桥区无影山中路，位置优
越，交通便利。
在西苑小区的开发建设中，始终坚持“开发一片、配套一片、成形一片”的原则并采
取“管随建走、建管同步”的管理模式，先后投资建设了商店、托儿所、诊所、市场
、公厕、自行车棚、停车场等生活服务设施，引进了45路、15路公交车，投资建设了
小区的道路、供电营业室、通讯程控室、供热站、供气站、垃圾中转站等基础配套设
施，在小区内实行“四供”、“两通”、“一线”，其中供电设备为首例采用全市最
先进的微机查表和磁卡电表收费，被市供电局作为新型供电试点小区在全市住宅小区
中推广。投资1200万元，开辟出40余亩的中心花园。同时，对小区实行封闭式的规范
化物业管理，努力为入住居民创造一个基础配套设施齐全、生活方便、物业管理超前
到位的居住环境，西苑小区也多次被评为“济南市物业管理优秀小区”、“安全文明
小区”、“济南市精神文明示范点”。
经过十几年的开发建设，西苑小区现已建成住宅建筑面积30余万平方米、公建2
万平方米，其中一期、二期40幢，三期4万平方米楼盘销售业已告罄，4800余户已经
入住。
(陶丽贞)
影山花园小区
影山花园小区(暂名)由济南天建房地产开发总公司开发建设，占地面积7.7万平
方米，建筑面积4.8万平方米。
影山花园小区位于天桥区无影山中路西段，周围设有大型超市、菜市场、邮局、银行
、酒店以及多所中、小学校和医院。小区环境优雅，并设有小型广场、喷水池及各式
园林小品，体现现代住宅与环境的完美结合。小区户型设计合理，户型齐全，布局完
美，采光优良，户型设计满足不同层次购房者的需要，分高、中、低档及跃层、复式
等结构，配套设施(煤、暖、“三盆”)齐全，有线电视、电话线到户，前后铝合金阳
台。
小区实行全方位封闭式物业管理，设有幼儿园、超市、停车场、专职保安人员，
配有专业队伍进行日常维护与维修。1998年该小区荣获“山东省优秀物业管理小区”
、“济南市安全文明小区”称号，1999年荣获“建设部优秀小区”称号，2000年荣获
“119消防安全小区”等称号。
(鲁昊东)
万盛小区
万盛小区是济南市西部地区一个新兴的住宅小区，位于堤口路110号，占地约5公顷，
规划面积7万平方米，开发商是济南四建房地产开发有限责任公司。小区户型设计独
具匠心，间间采光，户户通风，客厅、餐厅方正实用，卧室朝南。煤气、暖气、有线
电视、电话均到户。从76平方米的两室一厅一卫到166平方米的三室两厅二卫，共计
有30多种户型。
万盛园楼座规划整齐，座座楼体挺拔矗立，白瓦红顶带阁楼，环绕在绿地中心花
园周围。花园占地1万平方米，遍植各色花草树木，弯弯的花架，乳白色的磨菇亭，
遮阳伞下的白色座椅和天蓝色的健身路径，构成一幅美丽的画面。
物业管理实行24小时昼夜服务，楼前楼后不见一丝垃圾，窗上的玻璃、楼梯的扶
手都擦拭得干干净净。1999年，万盛园被山东省建委评为“山东省物业管理优秀住宅
小区”第一名。
(马静)
天福苑
天福苑位于无影山中路西段，周围设有医院、学校、邮局、银行、酒店、商场等
设施，交通便利，地理位置优越。
小区占地面积12公顷，规划建筑面积20万平方米。小区内设有大型超市、停车场、幼
儿园、小学、网球场、小型足球场等设施，同时建设了大型绿地、草坪、小型广场、
雕塑、喷水池等，40%高标准绿化设计，立体广角式绿化带分隔空间，红楼绿树掩映
，花园广场交织，彩砖步道。
小区由济南天建物业管理有限公司实施管理。
(鲁昊东)
匡山小区
匡山小区东邻济齐路，西依兴济河，南靠张庄路，占地面积33公顷。1988年始建
，已完成建筑面积30万平方米，建筑工程优质品率一直保持在85%以上。已有近2万人
入住，是济南市西北部最大的居民住宅小区，其开发商是济南市十佳房地产开发企业
之一--山东匡山房地产开发有限责任公司。
小区处于济南著名景观“齐烟九点”之一的匡山和风景秀丽的森林公园之间，区
内建有近4000平方米的匡山小区广场和中心花园，绿化面积达40%。小区交通十分便
利，2路、45路公交车终点站位于小区内，另有12路、77路公交车在区外通过。户型
多样，30~100平方米的一室厅、二室厅、三室厅可满足不同家庭的需求，住房设计上
体现了“四明”。配套设施十分完善，区
内建有幼儿园、槐荫实验小学、济南二十六中学；集中
供暖、煤气管道、商业街、医院、健身房、有线电视、邮政通讯设施一应俱全。区内
设有匡山派出所、小区治安办公室，实行区内24小时保安巡逻。物业管理一流，先后
获得“济南市物业管理优秀住宅小区”、“山东省城市物业管理优秀住宅小区”、“
山东省安全文明小区”等称号。
(李锋)
金牛王府庄小区
金牛王府庄小区(暂名)位于济南市天桥区西工商河畔，紧邻济南动物园、济南师
范学校及济南军区总医院，是天桥区金牛居委会投资兴建的新型居民小区。
王府庄小区是金牛居委会对旧村改造进行统一规划而兴建的，占地面积近4万平方米
，已建有5栋住宅楼，建筑面积27000多平方米，预计2000年底竣工10000平方米。
小区基础设施完善，有线电视、直拨电话直接到户，实行集中供暖，还为居民统
一安装了免费内线电话。小区交通方便，环境优雅，绿树成荫，四季常绿，并
建有喷泉、雕塑。
小区实行24小时封闭式物业管理，在两个出入口安装了电动门，保安人员在小区
内不定时巡逻。小区成立了服务公司，负责小区的卫生、绿化、道路维护、设施维修
。1998年金牛王府庄小区被评为天桥区“文明小区”，1999年被评为济南市“优秀住
宅小区”。
(徐廷生)
汇统花园
汇统花园(暂名)是由中国建筑标准设计研究所设计、山东省推荐、国家建设部批
准的21世纪首批国家康居示范小区，由济南汇统房地产开发有限公司开发建设。汇统
花园位于济南建设路以西的东方红大街，总建筑面积23万平方米，交通便利，环境优
雅。汇统花园建有完善的公建配套设施，设置了会所1处、18班小学1所、6班幼儿园
1所以及活动中心、社区医院、智能化物业管理中心等，有停车位1000多个。
汇统花园具有先进的智能化管理系统。设有周界防串越报警系统、闭路电视监控
系统、保安巡逻管理系统、住宅联网报警系统，24小时运作服务；设有“三表”远传
自动抄收系统、停车场自动管理系统、灯光控制系统、公共设备集中监控系统、公共
背景音乐系统、饮用纯净水系统，为居民生活带来便利。小区公用绿地面积达2.1万
平方米，绿化率达39%，广场、柱廊、小桥流水等人文景观与花草、绿地等自然景观
相映成趣，形成风格鲜明的中心绿化带。汇统花园有近20种房型，建筑面积由87平方
米至190平方米不等，以满足不同层次住户的需求。住宅室内空间灵活分隔，居民可
参与二次装修设计，为自己营造理想空间。
(汇统公司)
金阁花园
由济南市房屋建设综合开发集团投资开发建设的金阁花园(暂名)，是济南市区北
部经济适用房的“形象工程”之一，位于济南动物园北侧、泺口服装城西邻，南临小
清河北路。
金阁花园占地8公顷，规划建筑面积16万平方米，共20余栋住宅楼。小区内建有
老年人活动室、篮球场、医疗站、煤气站、超市及停车场等配套设施。绿地面积占居
住用地的9%，建有中心花坛绿地，小区北侧有宽15米的绿化带，四周建有围墙，由物
业管理部门进行全方位的封闭式物业管理。
金阁花园设计上摒弃过去的兵营排列式，风格独特、新颖，极富创意，每幢楼的
顶层均设有阁楼，避免了顶楼夏热冬冷，同时还能让顶层住户享受平台观光，这也是
小区取名“金阁”的寓意所在。户型设计上汲取众家之长，力求每户小进深、大开间
，一室一厅、二室一厅、三室二厅均采用明厅、明厨、明厕，达到最佳采光效果，也
符合现代生活要求。同时，金阁花园住宅小区打破传统做法，将通常架空敷设的供电
、电视、电信电缆改为地下敷设，改变了以往住宅小区架空线缆纵横交错的局面，这
在济南市已开发的经济适用房住宅小区中尚属首例。
(张勤)
绿景嘉园
绿景嘉园坐落在济南市历下区历山路东侧，占地面积近60000平方米，规划总建
筑面积11.54万平方米，其中住宅10.18万平方米，公建1.36万平方米，分为4个区，
分别为嘉东苑、嘉兴苑(多层，层高6层)、嘉置苑、嘉业苑(小高层，层高12层)，绿
化率38%。小区
设计有幼儿园、小学、网球场、停车场、银行、商场、医院、饭店、邮局等配套服务
设施。公司打破常规，先绿化后建设。中心花园三季有花，四季常青。
嘉东苑已建设竣工，1999年12月投入使用。该区建筑面积3.6万平方米，部分业
户已入住。嘉兴苑主体已完工，2000年8月交付使用。其他两个区正在施工之中。绿
景嘉园是山东东兴置业集团成立以来建设的规模最大、各种配套设施最齐全的小区，
施行封闭式物业管理，实行24小时小区保安巡逻，房屋维修24小时全天候服务。日常
保洁每日2次，小区一尘不染。车辆出入、停放有序。水、电、暖、煤气的费用都实
行了代收代支。
(山东东兴置业集团)
百花小区
百花小区(暂名)是济南市高新技术产业开发建设总公司开发建设的高档住宅小区
，位于济南开发区科技城内，西起东外环路，东至七里河路，北到华龙路，南临工业
南路，总占地面积13.66公顷，总建筑面积17.36万平方米。小区交通方便，环境幽雅
，位置优越。一期工程已交付使用，近10万平方米的二期工程于1999年5月正式动工
，计划于2000年7月底前全部竣工。
百花小区二期工程的主要特点：一是采用了“四新”研究成果，主要是采用了分户热
计量系统、独立式燃气采暖炉系统、物业管理智能化系统、管道纯净水系统、弱电共
沟技术等新技术、新工艺、新设备；同时，还采用了塑钢双层玻璃、加气砼砌块、保
温砂浆、UPVC管等30余种新材料，大大提高了建筑质量，改善了生态环境。二是设计
新颖，造型美观。该小区二期工程的户型设计采用国家建设部推荐的“全国住宅建筑
设计大赛”获奖作品，造型美观，布局合理，设计新颖，根据不同住户要求，分为大
、中、小3类户型，并以敞开式起居厅为中心，分区明确合理，动静相间。卫生间贴
近卧室，并将洗漱、沐浴等功能区分隔使用，提高了住宅结构水平。厅、卧、厨均能
直接采光，自然通风，符合济南地区气候条件和人的生理要求，以取得最佳环境效益
。室内采用初装修，用户可根据自己的不同需求进行二次装修，既降低了成本，也避
免了二次装修造成的浪费。三是扩大了小区绿地面积。按照规划，在小区中心地带建
成占地5000多平方米的中心花园和一个大型中心广场，并建设组团绿地、宅间绿地，
使之成为三季有花、四季常青的花园式小区。该工程将建成优良工程群，竣工后将成
为济南市的东部典范社区。
(柳月泉)
章丘市明珠住宅小区
由章丘市城市建设综合开发公司开发建设和管理的明珠住宅小区，始建于1995年
，位于章丘市明水城东，毗邻绣江商业城，南依铁道北路，北靠汇泉路，东邻
东外路。小区总占地面积93公顷，总规划建筑面积104.37万平方米，其中住宅建筑面
积89.092万平方米，公建面积15.27万平方米；总户数11511户，总人口4万余人，小
区绿地率48%。至2000年上半年，小区已累计竣工各类房屋面积18.8万平方米，在建
面积6.8万平方米，入住总户数已达1800余户。小区在规划中坚持高起点、高标准、
高质量、高层次，充分运用现代城市理论和方法，使小区环境优美，建筑风格和谐，
文化内涵丰富，地方特色鲜明，地理位置优越，交通便利，区内设施齐全。
该小区自1995年动工兴建以来，不断加强科学化、规范化、专业化的物业管理，
与公安联防部门组建小区治安联防值班室，配备专职公安联防队员，实行昼夜巡逻，
建立了治安防范网络；水、电、暖费用实行统一代收、代缴；成立了保洁服务队，做
到垃圾日产日清，并建立了严格的保洁制度；开展便民有偿服务项目30余项，义务服
务项目10余项，房屋、设备等维修及时率达到98%。同时注重小区内环境建设，种植
各种花草树木，绿化率达到36%，并先后配套建设了小区乐园、邮电所、幼儿园、小
学、医院、商场等公用设施。
(李传宏)
长清县第一住宅小区
长清县第一住宅小区位于县城东北部的宾谷街以北、五峰路以东、中川街以南、灵岩
路以西范围内，占地面积约19公顷，由长清县房地产开发总公司开发建设。
小区规划结构为二级结构。小区内划分了4个组团，组团内部利用住宅之间的排
列变化组合形成舒适、安逸而又富于情趣的居住环境；组团内设有绿化庭园，主要为
组团内居民服务，属半公共空间。这样形成的住宅组团既保留了行列布置的优点，同
时又形成一定的内部庭园，增加了居住的安全性，减少了外部环境的干扰。
小区内住宅平面设计采用单元形式，以条式为主，点式为辅。条式住宅有南、北
入口两种，根据不同情况选用，组成各种院落式住宅组团，为居民提供半公共性的活
动空间。点式住宅有一梯三户和花园式住宅两种形式，型体丰富，通风采光条件良好
。住宅内部设计新颖独特，采用三室一厅88m2/户、96m2/户，二室一厅69m2/
户、81m2/户两种类型，充分体现了“三大一小”的特点，突破了“生理分室”的
框框，达到了“功能分室”的目的。住宅立面采用了灵活新颖的设计手法，打破了一
般方盒子式建筑的呆板、单调形象。色彩上也灵活多样，达到了既统一协调，又丰富
多采，各具特色，增强了识别性。
小区内供水、供电、供热、有线电视、电话等配套设施一应俱全。小区于1995年
竣工，在小区投入使用的同时，小区物业管理工作便逐步展开，并于1997年被评为“
济南市物业管理优秀小区”。
(吕广智)
平阴县环秀小区
环秀小区地处平阴县县城东北部，东临尖山路，西
至五岭路，北至东关大街，南接林水巷，总用地面积
18.64公顷，总建筑面积21万平方米，其中住宅建筑面积19.5万平方米，总套数2360
套，公建1.6万平方米，总人口8260人，人均公共绿地1.4m2/人。
该小区由济南市规划设计院规划设计，平阴县城市建设综合开发公司开发建设。
整个小区的规划布局采用“小区-组团-庭院”三级结构模式，具有完善的“开敞式”
绿化系统，绿地约占小区面积的三分之一；小区道路直线与环形相结合，以环形主干
道为主的车流路及以绿地步行为主的环路，构成了车流与人流相结合的分级道路系统
；各种公用设施配套齐全，“五线”入地；建筑单体造型各自独立而又相对统一，在
满足整体风格的前提下，每个组团有统一的建筑形式，体现了规划中强调中轴线的规
划意图；屋顶造型作为立面形象的关键因素考虑，在统一平屋顶的形式下，每个组团
的立面又有所区别；强调组团入口形式，统一形式与色彩，在每个组团各个单元的入
口处，实行统一符号作为标志，注重细部处理，阳台采用全封闭带边墙形式；门窗部
分适当点缀窗套；厨房灶台不允许外挑；用户防盗门、防护栏杆等统一形式与色彩；
小区道路两侧全部种植行道树。室内本着“以人为本”的原则，保证居住性、舒适性
和安全性，“公私分离”，“食寝分离”。
小区建成后，推行了全方位物业化管理模式。1999年底，经省市有关部门综合评
定，小区被评为“山东省物业管理优秀住宅小区”。
(王永静)
商河县鑫源住宅小区
商河县鑫源住宅小区位于县城东北部，南起鑫源路，北至富民路，东至田园路，西至
商中路，占地面积20.72公顷，建筑面积16.8万平方米。由济南市规划
设计院规划设计，商河县城市建设综合开发公司承建，是商河县第一个符合国家标准
的住宅小区。该小区自1997年开工建设，开发建设与配套建设同步进行，截至1999年
底，完成规划设计的50%，建设楼房15栋，建筑面积10余万平方米，工程验收合格率
100%，工程优良率25%以上，小区初具规模。小区交通便利，环境优美，公园、绿地
、水、电、暖、道路、通讯、有线电视等配套设施齐全，小学、幼儿园、医疗所、物
业管理机构等管理服务体系健全。
(张宗洪)
济阳县雅居园小区
雅居园小区是济阳县第一个住宅小区，始建于1995年，由济阳县城市建设综合开
发总公司承建。小
区规划占地面积27.95公顷，建筑面积33万平方米，位于县城纬一路西首，济阳第十
中学东邻，交通便利，环境优雅。已开发建设住宅楼35栋，面积近10万平方米，还开
发建设了面积不等、规格多样的别墅楼，以适应不同层次的消费者。
在建筑设计中，加大室内交往空间，为加强人与人之间的交流和沟通提供了条件
；在各聚落内都有相对独立的集中绿地，即组团绿地，并配以适当的景点和游乐设施
，使其成为人际交流的场所。中心绿地的设计充分体现“回归自然”和“以人为本”
的思想，将喧闹的商业设施移出中心绿地，而设立小区文化站和托幼设施，并结合分
散的独立式别墅，通过池水、拱桥、汀步、置石、雕塑、小区标志以及相适应的绿化
，为居民提供了休憩、游乐的场所。同时，将商业中心分散而又相对集中地布置在小
区入口处，既方便居民出行时购物，又有利于小区以外的居民购物，无形中增加了商
业用房的价值。
小区不仅水、电、暖气、有线电视、电话管线齐全，还在济阳县率先安装了管道
煤气。1996年，成立了小区物业管理公司，负责整个小区的物业管理工作；成立了专
门的设施维修队，公布了服务热线，24小时随叫随到，及时为居民排忧解难。
(李红)
责任编校：董殿勋