山东地情档案 AI 原始文本 文章：房地产业与住房保障 资料库：山东年鉴 章节：山东年鉴2015 导航链接： 首页：https://shandong-chorography.org/ 根目录：https://shandong-chorography.org/toc.md 资料库：https://shandong-chorography.org/database/d00/ 资料库目录：https://shandong-chorography.org/database/d00/toc.md 章节：https://shandong-chorography.org/database/d00/section/29/ 章节目录：https://shandong-chorography.org/database/d00/section/29/toc.md 网页版本：https://shandong-chorography.org/database/d00/section/29/article/155/ 本 TXT：https://shandong-chorography.org/database/d00/section/29/article/155/index.txt ===== 原始正文（以下内容未经加工） ===== 




    【房地产市场】 完善住房发展规划体系，精心组织县（市）编制住房发展规划。健全房地产开发监管长效机制，各市实行房地产开发项目建设条件意见书制度、综合验收备案制度，完善了商品房预售制度，房地产开发企业三级资质审批权限下放，济南、青岛、泰安3市相继取消住房限购，全省房地产市场平稳运行。全年房地产开发投资5818.0亿元，比上年（下同）增长6.9%。其中，住宅投资4184.3亿元，增长5.2%；商业营业用房投资805.1亿元，增长14.7%。房屋施工面积54508.4万平方米，增长7.8%。房屋竣工面积7787.3万平方米，增长3.7%。商品房销售面积9180.1万平方米，下降11.1%。其中住宅销售面积7972.5万平方米，下降14.3%。


    【棚户区改造】 争取中央补助58.56亿元、省财政补助5亿元，同比提高135%和67%。各市争取国开行等金融机构信贷资金76亿元。积极推动地市政府利用银行间市场债务融资工具筹集棚户区改造资金，济南已发行两期私募债，融资27亿元。《山东省2014-2017年棚户区改造规划》编制完成，计划改造棚户区125.1万户。全省棚户区改造年内开工23.9万套（户），基本建成12.4万套。《人民日报》、中央电视台等媒体先后报道了山东省棚改工作，国务院总理李克强作出重要批示。


    【物业管理制度改革】 全省有物业服务企业近6000家，从业人员35万余人，物业管理面积11.4亿平方米，全省商品房维修资金余额183亿元，累计实现增值收益11.6亿元，使用2.03亿元。修订了《山东省住宅专项维修资金管理办法》，已公开征求社会意见，改革业主表决方式，由过去的需三分之二业主同意，改为反对的不超过三分之一即视为表决通过，解决了业主不投票就难以形成决议的问题，为用好住宅维修基金提供了制度保障。


    【住房保障】 2014年，全省新开工各类保障性安居工程31.6万套，开工任务完成率为100.1%；连同往年结转项目基本建成19万套，基本建成任务完成率为100.2%。
    棚户区改造力度加大。争取中央补助58.56亿元、省财政补助5亿元，同比提高135%和67%。各市争取国开行等金融机构信贷资金76亿元。积极推动各市政府利用银行间市场债务融资工具筹集棚户区改造资金，济南已发行两期私募债，融资27亿元。《山东省2014-2017年棚户区改造规划》编制完成，计划改造棚户区125.1万户。年内计划改造23.9万户，已开工23.9万套（户），基本建成12.14万套。
    深化住房保障体系改革。推动公租房和廉租房并轨。1月，山东省《关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨的实施意见》出台，全面取消户籍限制，加快实现“两房”的统筹建设、统筹分配、统筹运营、统筹管理。全省各市均已实现建设并轨，分配、管理并轨稳步推进，济南、青岛、烟台、日照等13市已出台实施细则。


    【住房公积金】 全年共缴存住房公积金696.2亿元，同比增长10.6%，完成归集任务指标的112.8%，缴存人数达到741万人，较上年增加23万人；提取住房公积金330.7亿元，同比增长5.8%；发放住房公积金贷款370.1亿元，占全省住房消费贷款额的四分之一，拉动住房消费784.5亿元，发放保障房建设试点项目贷款22.6亿元，回收贷款本金17.7亿元；住房公积金个贷逾期率为0.062‰，风险控制良好；实现增值收益38.1亿元，同比增长23.3%。截至年底，全省住房公积金缴存总额4086.3亿元，缴存余额2198.5亿元，个贷余额1467.5亿元。
    住房公积金缴存额增长趋缓。全年缴存额增长幅度低于上年同期8.5个百分点，增长幅度趋缓，创近年新低，主要原因是当前经济下行压力增大，企业特别是非公企业效益下降，不为职工缴存公积金的现象普遍存在。
    住房公积金使用效率稳步提高。截至年底，全省住房公积金个贷率为66.8%，同比增长1.2个百分点，青岛等7个城市超过全省平均水平。住房公积金使用率达到82.3%，比上年同期增长2.1个百分点，6个城市超过全省平均水平，青岛达到98.0%，资金使用效率稳步提高。
    住房公积金个贷发放出现下滑。受银行信贷等宏观调控政策因素影响，房地产分化调整的态势仍然在持续，商品房供求关系处于结构性过剩阶段，住房交易量持续走低，受此影响，全年全省住房公积金个贷发放同比、环比均出现小幅下降。


    2014年山东省保障性安居工程建设情况表
┌─────┬────────┬─────────┬────────┬────────┬────────┐
│          │合计（套）      │新建公共租赁住房（│新建经济适用住房│新建限价商品住房│城市棚户区改造（│
│          │                │廉租住房）（套）  │（套）          │（套）          │套）            │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│全省      │316034          │65308             │6597            │4600            │239529          │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│济南      │21247           │3600              │0               │0               │17647           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│青岛      │37003           │12002             │1501            │1500            │22000           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│淄博      │13500           │2000              │400             │1100            │10000           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│枣庄      │7391            │300               │680             │0               │6411            │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│东营      │11322           │3520              │0               │0               │7802            │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│烟台      │25060           │2005              │430             │0               │22625           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│潍坊      │19090           │7000              │86              │0               │12004           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│济宁      │26493           │4000              │0               │0               │22493           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│泰安      │10514           │1994              │136             │0               │8384            │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│威海      │17598           │1201              │0               │0               │16397           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│日照      │12300           │1940              │0               │0               │10360           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│莱芜      │5284            │0                 │160             │0               │5124            │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│临沂      │28000           │5000              │2000            │0               │21000           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│德州      │26288           │3374              │362             │0               │22552           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│聊城      │37931           │11389             │62              │2000            │24480           │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│滨州      │6850            │3200              │0               │0               │3650            │
├─────┼────────┼─────────┼────────┼────────┼────────┤
│菏泽      │10163           │2783              │780             │0               │6600            │
└─────┴────────┴─────────┴────────┴────────┴────────┘



    2014年山东省住房公积金缴存使用情况表


┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━┯━━━━┯━━━┯━━━┓
┃   城市   │   缴存总额（万元）   │   提取总额（万元）   │    缴存余额（万元）    │                           个    人    贷    款                           │试点项目│期末国  │使用率│运用率┃
┃          ├─────┬─────┼─────┬─────┼──────┬─────┼─────┬─────┬──────┬─────┬───┬────┬───┤贷款余额│债余额  │（%） │（%） ┃
┃          │   累计   │1-12月新增│   累计   │1-12月新增│    累计    │1-12月新增│累计个人  │1-12月新增│  累计个人  │1-12月新增│个贷率│其中：逾│逾期率│ （万元 │（万元）│      │      ┃
┃          │          │          │          │          │            │          │贷款总额  │          │  贷款余额  │          │（%） │期贷款额│（%） │）      │        │      │      ┃
┃          │          │          │          │          │            │          │（万元）  │          │  （万元）  │          │      │（万元）│      │        │        │      │      ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  济南市  │ 8,393,906│ 1,381,490│ 4,065,157│   737,044│   4,328,749│   644,446│ 4,279,088│   427,631│   2,780,177│   157,617│  64.2│  372.94│0.0134│       0│ 4537.22│  81.6│  64.3┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  青岛市  │ 8,687,148│ 1,373,630│ 4,961,481│   871,879│   3,725,667│   501,751│ 5,395,975│   880,691│   3,552,080│   571,507│  95.3│  284.51│0.0080│       0│       0│  98.0│  95.3┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  淄博市  │ 2,231,227│   393,392│   827,442│   172,492│   1,403,785│   220,900│ 1,474,093│   298,676│   1,007,749│   212,403│  71.8│       0│0.0000│   32050│       0│  83.7│  74.1┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  枣庄市  │ 1,326,505│   244,387│   484,541│   140,015│     841,964│   104,372│   828,366│   177,402│     582,285│   122,119│  69.2│       0│0.0000│       0│    1000│  80.5│  69.3┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  东营市  │ 3,562,649│   490,160│ 2,009,664│   345,213│   1,552,985│   144,947│   922,677│   123,233│     504,512│    56,128│  32.5│      13│0.0026│       0│       0│  70.6│  32.5┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  烟台市  │ 2,931,271│   549,136│ 1,333,698│   299,005│   1,597,574│   250,130│ 1,569,329│   290,153│   1,067,488│   195,657│  66.8│       0│0.0000│       0│       0│  81.9│  66.8┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  潍坊市  │ 2,238,485│   382,999│ 1,133,539│   205,464│   1,104,947│   177,535│ 1,140,816│   228,967│     774,134│   151,478│  70.1│    0.07│0.0000│       0│       0│  85.2│  70.1┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  济宁市  │ 2,626,898│   507,365│ 1,065,965│   267,192│   1,560,933│   240,173│ 1,775,876│   378,806│   1,229,014│   252,739│  78.7│     217│0.0177│       0│       0│  87.4│  78.7┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  泰安市  │ 1,389,089│   273,501│   380,682│   122,361│   1,008,407│   151,140│   751,461│   115,864│     403,053│    58,349│  40.0│     160│0.0397│   16300│       0│  57.6│  41.6┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  威海市  │ 1,337,048│   221,485│   554,676│   116,955│     782,372│   104,530│   992,081│   131,623│     565,626│    63,499│  72.3│       0│0.0000│       0│       0│  83.8│  72.3┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  日照市  │   798,780│   162,045│   360,326│    75,676│     438,454│    86,369│   405,559│   125,653│     251,681│    99,477│  57.4│    4.48│0.0018│       0│       0│  76.6│  57.4┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  莱芜市  │   699,680│   104,606│   299,834│    60,735│     399,847│    43,871│   253,881│    17,381│      93,505│    -4,448│  23.4│     1.1│0.0012│       0│       0│  56.2│  23.4┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  临沂市  │ 1,645,029│   345,970│   634,523│   219,555│   1,010,506│   126,415│ 1,414,706│   147,948│     679,163│    -8,339│  67.2│     0.7│0.0001│       0│       0│  79.9│  67.2┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  德州市  │   629,360│   161,367│   161,432│    52,255│     467,928│   109,112│   386,291│    95,816│     268,894│    54,688│  57.5│       0│0.0000│       0│       0│  68.4│  57.5┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  聊城市  │   978,001│   179,643│   233,619│    55,369│     744,382│   124,275│   886,985│   100,665│     445,276│    33,298│  59.8│       0│0.0000│       0│       0│  69.4│  59.8┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼───┼────┼───┼────┼────┼───┼───┨
┃  滨州市  │   649,082│   137,275│   167,624│    51,711│     481,457│    85,564│   499,024│    56,398│     279,813│    11,018│  58.1│   43.21│0.0154│       0│    2950│  69.4│  58.7┃
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┃  菏泽市  │   738,419│   157,384│   203,358│    49,444│     535,062│   107,940│   207,392│   104,364│     190,687│    93,593│  35.6│    0.86│0.0000│       0│       0│  53.4│  35.6┃
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┃  合  计  │40,862,577│ 7,065,834│18,877,560│ 3,842,365│  21,985,017│ 3,223,470│23,183,600│ 3,701,271│  14,675,136│ 2,120,782│  66.8│   1,098│0.0075│  48,350│   8,487│  82.3│  67.0┃
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