1986年，县城区以平房为主，街道狭窄，城市面貌破旧，仅有曹县城市建设综合
开发公司1家房地产开发企业， 房地产市场开发尚未起步。1998年，首家县外房地产
开发企业——菏泽纬达置业有限公司进入曹县，对东大街沿街门面房进行开发。1999
年始，县委、县政府抓住全国房地产开发由大城市向中小城市转移的机遇，提出“拆
破房、撤围墙、扩绿地、建楼房，一年一个样，两年出形象，三年大变样”的总体要
求，实施新一轮城市开发建设。上海、浙江、成都、西安的房地产开发商相继进入曹
县。2000～2009年，先后开发了东大街商业街、远光商业步行街、中兴路商业街、蒙
泽湖商业街、 曹县商贸城、温龙商贸城、华佳商贸城等7处专业市场；开发建设了罗
兰现代城、环岛花园、芙蓉家园、幸福人家、名门世家等15处居民小区。至2009年底，
累计完成城区房地产开发面积283.5万平方米。商业街开发东大街商业街 1998年，菏
泽纬达置业有限公司对东大街开发改造。街两侧门面、房屋全部拆迁，拆迁面积1.45
万平方米。 总投资5000万元，建起4层商住楼，建筑面积6.16万平方米。容纳沿街商
户200户， 以经营服装、电器为主。远光商业步行街 2000年7月，曹县远光房地产开
发有限公司对城隍庙后街进行开发，定名为远光商业步行街，项目总投资2574万元，
占地3万平方米，拆迁面积2.1万平方米，建筑面积3.5万平方米。容纳沿街商户120户，
以经营服装、餐饮、通信器材为主。中兴路商业街 2000年8月，浙江临安（曹县）房
地产开发有限公司对中兴路东大街至北顺河路段沿街门面房进行开发。 总投资500万
元，项目占地4367平方米，拆迁面积3200平方米，建筑面积6500平方米。沿路两侧其
他商户也相继联户开发，逐步建成商业街。容纳沿街商户60户，以经营五金、烟酒为
主。蒙泽湖商业街 2001年8月，曹县德桂实业有限公司对南湖公园南地块进行开发。
项目占地5.5万平方米，投资2670万元，建筑面积5.58万平方米，为2层~4层商住楼。
容纳沿街商户300户， 以经营五金、装饰材料为主。商贸城开发华佳商贸城 2000年7
月，对青岛路东侧与庄青路结合处路北地块进行开发。商城为青岛帮扶东西结合项目，
总投资500万元，建筑面积1万平方米，命名为青岛（曹县）贸易城，后更名为华佳商
贸城。 商城容纳商户100户，以经营汽车配件、农资为主。曹县商贸城 2001年7月，
青岛房产建筑防水工程（菏泽）有限公司对县委前街西段与东大街之间地块进行开发。
投资800万元，建成6幢、64套建筑面积1.1万平方米的3层砖混结构商住楼，命名为明
珠商城。2002年，曹县大洋房地产开发有限公司对县委前街西段路南1.72公顷土地进
行开发，投资600万元，建成42套、建筑面积7000平方米的3层砖混结构商住楼。该商
住楼群与路北明珠商城连成一体，城区居民习惯统称其为曹县商贸城。商贸城容纳商
户100户，以经营服装、鞋类为主。温龙商贸城 2001年12月，曹县温龙房地产开发有
限公司开发中兴路中段路西地块。商城占地1.77公顷，投资4173万元，拆迁面积1.87
万平方米， 建筑面积2.47万平方米。商贸城容纳商户150户，以经营五金电器和服装
为主。住宅小区开发罗兰现代城 2002年7月，上海罗兰房地产开发有限公司率先在青
岛路与庄青路（S350省道）交叉路口东南角开发建设高档小区——罗兰现代城。一期
工程占地2.18公顷， 建设12幢6层楼房，建筑面积3.27万平方米，户型从49平方米到
200平方米不等，可容纳230户入住。之后又先后进行第二、第三、第四、第五期开发。
小区总投资1.25亿元，占地12公顷，总建筑面积18万平方米，容纳住户1519户。芙蓉
家园 2004年， 菏泽中达房地产开发有限公司对工业路东段路北原曹县石油库进行开
发。 项目总投资2460万元，占地4.86公顷，建筑面积5.8万平方米，分两层庭院式住
宅和多层住宅楼两种建筑类型，容纳住户612户。环岛花园 2006年，山东嘉铖房地产
开发有限公司对青菏路与长江路交叉路口西南角进行开发。项目包括投资1.28亿元、
建筑面积18万平方米、容纳1800户的环岛花园住宅小区和投资1.6亿元、建筑面积2.8
万平方米、 主楼16层的四星级澳洲大酒店。 酒店建成后，成为城区的标志性建筑。
2009年， 环岛花园小区被评为“山东省优秀住宅小区”。幸福人家 2007年，青岛龙
海投资集团对青菏南路北段路东地块开发建设。 项目占地20.8公顷，投资2.6亿元，
建筑面积26万平方米， 容纳住户1600户。至2009年底，21幢、建筑面积7.8万平方米
的一期工程竣工。 帝豪嘉苑 2007年，成武县辰光房地产开发有限公司对火车站广场
南地块进行开发。项目占地1.49公顷，投资2000万元，建筑面积2.49万平方米，容纳
住户203户。水木豪庭 2007年，曹县利城房地产开发有限公司对县林业中心南地块进
行开发。项目占地0.91公顷，投资800万元，建筑面积0.94万平方米，容纳住户80户。
金帝苑 2008年，曹县中信综合市场开发有限公司对珠江西路路南原体育场进行开发。
项目占地1.18公顷，投资2800万元，建筑面积4.5万平方米，容纳住户312户。共建设
小高层4幢， 建筑面积3.2万平方米，为曹县首个高层小区。名门世家 2008年，曹县
福鑫房地产开发有限公司对赣江路与青岛路交汇处西南角地块进行开发。 项目占地
0.72公顷，投资3.2亿元，建商住楼面积16.2万平方米，其中商铺2.2万平方米，住宅
13.9万平方米，共28幢，可容纳住户1060户。2009年底，竣工10幢。附：曹县城市建
设综合开发公司1984年12月，成立曹县城市建设综合开发公司，有员工12人。实行独
立经营， 自负盈亏，所需建设周转资金从县建设银行贷款。1988年5月，被省建委确
定为四级城市建设综合开发公司，并取得资质合格证书。1992年，开发建成东顺河小
区住宅18套，建筑面积1466平方米。1993年，开发城北茶庵小区（今康达新村），小
区占地2.1公顷， 建筑面积2万平方米，历时3年完成。2005年，更名为曹县利城房地
产开发有限公司， 注册资金由原来的511万元增加到1100万元。将其下辖的曹县城建
住宅建筑公司和曹县建筑装饰装潢工程公司合并为曹县鸿安建筑有限公司，注册资金
由原来的600万元和50万元增加到2100万元， 企业资质由原来的三级晋升为建筑施工
总承包二级，并增项专业承包装饰三级资质。至2009年，公司员工增加到65人。
第一条 房地产开发
1986年，县城区以平房为主，街道狭窄，城市面貌破旧，仅有曹县城市建设综合
开发公司1家房地产开发企业， 房地产市场开发尚未起步。1998年，首家县外房地产
开发企业——菏泽纬达置业有限公司进入曹县，对东大街沿街门面房进行开发。1999
年始，县委、县政府抓住全国房地产开发由大城市向中小城市转移的机遇，提出“拆
破房、撤围墙、扩绿地、建楼房，一年一个样，两年出形象，三年大变样”的总体要
求，实施新一轮城市开发建设。上海、浙江、成都、西安的房地产开发商相继进入曹
县。2000～2009年，先后开发了东大街商业街、远光商业步行街、中兴路商业街、蒙
泽湖商业街、 曹县商贸城、温龙商贸城、华佳商贸城等7处专业市场；开发建设了罗
兰现代城、环岛花园、芙蓉家园、幸福人家、名门世家等15处居民小区。至2009年底，
累计完成城区房地产开发面积283.5万平方米。商业街开发东大街商业街 1998年，菏
泽纬达置业有限公司对东大街开发改造。街两侧门面、房屋全部拆迁，拆迁面积1.45
万平方米。 总投资5000万元，建起4层商住楼，建筑面积6.16万平方米。容纳沿街商
户200户， 以经营服装、电器为主。远光商业步行街 2000年7月，曹县远光房地产开
发有限公司对城隍庙后街进行开发，定名为远光商业步行街，项目总投资2574万元，
占地3万平方米，拆迁面积2.1万平方米，建筑面积3.5万平方米。容纳沿街商户120户，
以经营服装、餐饮、通信器材为主。中兴路商业街 2000年8月，浙江临安（曹县）房
地产开发有限公司对中兴路东大街至北顺河路段沿街门面房进行开发。 总投资500万
元，项目占地4367平方米，拆迁面积3200平方米，建筑面积6500平方米。沿路两侧其
他商户也相继联户开发，逐步建成商业街。容纳沿街商户60户，以经营五金、烟酒为
主。蒙泽湖商业街 2001年8月，曹县德桂实业有限公司对南湖公园南地块进行开发。
项目占地5.5万平方米，投资2670万元，建筑面积5.58万平方米，为2层~4层商住楼。
容纳沿街商户300户， 以经营五金、装饰材料为主。商贸城开发华佳商贸城 2000年7
月，对青岛路东侧与庄青路结合处路北地块进行开发。商城为青岛帮扶东西结合项目，
总投资500万元，建筑面积1万平方米，命名为青岛（曹县）贸易城，后更名为华佳商
贸城。 商城容纳商户100户，以经营汽车配件、农资为主。曹县商贸城 2001年7月，
青岛房产建筑防水工程（菏泽）有限公司对县委前街西段与东大街之间地块进行开发。
投资800万元，建成6幢、64套建筑面积1.1万平方米的3层砖混结构商住楼，命名为明
珠商城。2002年，曹县大洋房地产开发有限公司对县委前街西段路南1.72公顷土地进
行开发，投资600万元，建成42套、建筑面积7000平方米的3层砖混结构商住楼。该商
住楼群与路北明珠商城连成一体，城区居民习惯统称其为曹县商贸城。商贸城容纳商
户100户，以经营服装、鞋类为主。温龙商贸城 2001年12月，曹县温龙房地产开发有
限公司开发中兴路中段路西地块。商城占地1.77公顷，投资4173万元，拆迁面积1.87
万平方米， 建筑面积2.47万平方米。商贸城容纳商户150户，以经营五金电器和服装
为主。住宅小区开发罗兰现代城 2002年7月，上海罗兰房地产开发有限公司率先在青
岛路与庄青路（S350省道）交叉路口东南角开发建设高档小区——罗兰现代城。一期
工程占地2.18公顷， 建设12幢6层楼房，建筑面积3.27万平方米，户型从49平方米到
200平方米不等，可容纳230户入住。之后又先后进行第二、第三、第四、第五期开发。
小区总投资1.25亿元，占地12公顷，总建筑面积18万平方米，容纳住户1519户。芙蓉
家园 2004年， 菏泽中达房地产开发有限公司对工业路东段路北原曹县石油库进行开
发。 项目总投资2460万元，占地4.86公顷，建筑面积5.8万平方米，分两层庭院式住
宅和多层住宅楼两种建筑类型，容纳住户612户。环岛花园 2006年，山东嘉铖房地产
开发有限公司对青菏路与长江路交叉路口西南角进行开发。项目包括投资1.28亿元、
建筑面积18万平方米、容纳1800户的环岛花园住宅小区和投资1.6亿元、建筑面积2.8
万平方米、 主楼16层的四星级澳洲大酒店。 酒店建成后，成为城区的标志性建筑。
2009年， 环岛花园小区被评为“山东省优秀住宅小区”。幸福人家 2007年，青岛龙
海投资集团对青菏南路北段路东地块开发建设。 项目占地20.8公顷，投资2.6亿元，
建筑面积26万平方米， 容纳住户1600户。至2009年底，21幢、建筑面积7.8万平方米
的一期工程竣工。 帝豪嘉苑 2007年，成武县辰光房地产开发有限公司对火车站广场
南地块进行开发。项目占地1.49公顷，投资2000万元，建筑面积2.49万平方米，容纳
住户203户。水木豪庭 2007年，曹县利城房地产开发有限公司对县林业中心南地块进
行开发。项目占地0.91公顷，投资800万元，建筑面积0.94万平方米，容纳住户80户。
金帝苑 2008年，曹县中信综合市场开发有限公司对珠江西路路南原体育场进行开发。
项目占地1.18公顷，投资2800万元，建筑面积4.5万平方米，容纳住户312户。共建设
小高层4幢， 建筑面积3.2万平方米，为曹县首个高层小区。名门世家 2008年，曹县
福鑫房地产开发有限公司对赣江路与青岛路交汇处西南角地块进行开发。 项目占地
0.72公顷，投资3.2亿元，建商住楼面积16.2万平方米，其中商铺2.2万平方米，住宅
13.9万平方米，共28幢，可容纳住户1060户。2009年底，竣工10幢。附：曹县城市建
设综合开发公司1984年12月，成立曹县城市建设综合开发公司，有员工12人。实行独
立经营， 自负盈亏，所需建设周转资金从县建设银行贷款。1988年5月，被省建委确
定为四级城市建设综合开发公司，并取得资质合格证书。1992年，开发建成东顺河小
区住宅18套，建筑面积1466平方米。1993年，开发城北茶庵小区（今康达新村），小
区占地2.1公顷， 建筑面积2万平方米，历时3年完成。2005年，更名为曹县利城房地
产开发有限公司， 注册资金由原来的511万元增加到1100万元。将其下辖的曹县城建
住宅建筑公司和曹县建筑装饰装潢工程公司合并为曹县鸿安建筑有限公司，注册资金
由原来的600万元和50万元增加到2100万元， 企业资质由原来的三级晋升为建筑施工
总承包二级，并增项专业承包装饰三级资质。至2009年，公司员工增加到65人。