【概况】 沂水县房地产管理办公室为县政府直属正科级事业单位，主要职责是贯彻执行
国家、省、市有关房地产业的方针、政策和法律、法规；起草全县有关房产和住房保障管理
的规范性文件；拟订全县房产和住房保障管理的发展规划并组织实施。2011年，设办公室、
政策法规科、财务科、房屋产权管理科等10个科室和房产登记交易中心1个副科级单位，有工
作人员82人。2011年，县房管办被评为全市住房保障先进单位和全市房地产市场管理先进单
位、2011年度服务经济发展先进单位、2011年度城市建设工作先进单位、2011年度党风廉政
建设先进单位、2011年度履行人口与计划生育职责先进单位、2011年度全县群众信访工作先
进单位。
【房屋所有权登记】 受理并完成全县村镇房屋产权登记业务883起，建筑面积16万平方
米，业务增长率6%；完成城市规划区房屋初始登记业务2807起，建筑面积46.3万平方米；完
成675套新建商品房初始登记业务，建筑面积9.64万平方米；办理房屋变更登记业务5起，注
销登记业务139起，更正登记业务8起，房产变更登记业务5起，补、换发房屋所有权证书10本
，发放房屋所有权证书5621本。
【房屋档案管理工作】 2011年，抽调骨干人员成立工作小组，开展电子档案录入工作，
共完成8万卷房产档案的录入，提高了查阅借档等工作效率，为群众提供了便捷服务。审核各
类房产登记资料19360份，协助法院执行登记业务131起，出具各类房产证明625份。
【房产交易监理】 2011年，完成各类房地产交易业务1897起，建筑面积27万平方米，交
易总额3.13亿元；办理房地产抵押（典当）登记业务4054起，抵押面积107万平方米，抵押额
25亿元，贷款额13.7亿元；办理房屋租赁业务6起；起草了《开展预告登记业务的实施意见》
，并积极开展业务，共办理商品房预告登记1652起，面积11万平方米；协助县地税部门征收
涉房地产税906.8万元。
【房地产市场监管】 2011年，县委、县政府高度重视房地产市场调控工作，针对房地产
市场形势，加强调研分析，形成了《沂水县房地产市场形势分析报告》，提出了加强市场监
管调控的政策建议，并报县政府研究采纳，出台了《关于进一步加强房地产市场调控和加快
保障性安居工程建设的通知》。2011年，审批发放《商品房预售许可证》58本，预售商品房
7923套，预售面积111.2万平方米；完成商品房预售合同备案4987套，面积59.8万平方米。完
成三众房地产、瑞丰房地产等10个开发企业资质申报、延期、升级材料的初审上报工作，审
批发放金龙湾、绿城花园等27个项目的房地产开发经营许可证，开发面积135万平方米。
【物业管理工作】 2011年1月1日，印发了《沂水县物业质量保修金管理办法（试行）》
和《沂水县住宅专项维修资金管理办法（试行）》，正式实施了两项资金的归集、管理和使
用工作。为规范全县物业管理活动和物业项目的承接行为，根据国务院《物业管理条例》和
《山东省物业管理条例》等有关规定，起草了《关于开展物业服务合同备案的通知》，制定
了《服务合同备案程序》，对全县22家开发企业前期物业合同进行了备案。
【住房保障工作】 围绕市政府下达的任务目标，按照“三早三尽快”的总要求，及时组
织实施了以沂东家园为重点的保障性安居工程建设项目。2011年8月9日，全县7个保障性安居
工程1280套住房开工建设。年底，沂东家园项目完成总工程量的90%，金泉公共租赁住房完成
总工程量的90%；化肥厂东片区、前埠东片区和黄泥崖片区棚户区改造项目完成总工程量的1
00%；幸福家园小区一期、二期230套廉租住房主体完成，并于9月8日对全县符合条件的73户
低收入家庭进行了第一次实物配租。积极扩大保障范围，做到应保尽保，对全县156户低收入
家庭进行了货币补贴，补贴金额12.5万元。
【信息化建设】 2011年，县房管办将信息化建设列为房管工作的“一号工程”，先后投
资80余万元，改造了房产登记交易服务大厅，建设了设备机房，购置了服务器、电脑、打印
机等硬件设备，并与西安专业软件公司联合，于8月1日，成功运行了县域房地产管理信息系
统。通过信息化系统的运行，进一步优化了工作流程，减少了审批环节，缩短了办事时间，
各项业务平均比原来缩短了10天，真正实现了“一站式”服务。
（窦鹏华）